8月底广州打响认房不认贷后，全面救市的号角正式吹响了，一线全部跟上了，紧接着存量房利率的下调，二线城市限购的大面积松绑，三四线的政策裸奔，都不断提高了这轮楼市的调控声量，9月单月松绑政策就达到了170多次，但是效果只能说是中规中矩。

根据统计局的数据显示，9月商品房待售面积达到6.45亿平方米，同比增长18.3%，成交量方面还是保持了下降。而根据纬房研究院、中国城市经济学会专业委员会的数据，10月下旬一二三四线城市的房价全线还是保持了下跌。首先是四大一线城市，虽然经历了成交量的上涨和波动，但是价格层面来说，却是实打实的跌势，上海单价中位数5.95万，近三个月下跌3.66%，领跌一线；其次是广州，跌幅达到了2.98%，中位数均价在3.07万，其次是北京和深圳了。

而细化到各区来说，从核心区到近郊区再到远郊区同样也难以幸免，只是核心区跌幅小一点，远郊区的跌幅相对更大，拿广州来说，远郊增城区近三个月跌幅4.85%，而老城区海珠跌幅则为2.32%，其他一线也是差不多的下跌逻辑。再说二线城市，东莞近三月跌幅达到了5.56%，其次是南通5.52%，宁波4.44%，而像成都、南京、厦门、青岛等这些最核心的二线城市，也没有在跌幅中幸免。

再说三四线了，那就更是重灾区了，盐城近三月跌幅达到了6.46%，单价中位数1.02万，即将跌破万元大关，其他城市也是清一色的下跌了。

很多人总说只要说下跌就是看空，其实很多次都说了，不唯多，不唯空，只唯实，咱们也希望房价回暖能上涨，但是数据还是显示下跌的，咱们总不能睁着眼睛说瞎话吧，而且7月政治局的定调也说了，咱们房地产市场的供求关系发生了重大的变化。首先是房企疯狂的建房周转，三高模式下，让各地的住宅如雨后春笋般的建了起来，买房能赚钱也从少部分的认知扩展到了街口大妈都知道的事情。

但是今年3月住建部公布了一组数据，说咱们现在一共有6亿栋建筑，这里面是包括住宅、厂房、公寓、写字楼等，但是咱们都知道，一个城市能有一半的非住宅类建筑已经算很多了，多数还是以住宅为主，毕竟，宅地才是最赚钱的，像前几天陆家嘴集团爆出来的毒地，就是因为工业用地转成了宅地和教育用地的原因。而根据泽平宏观关于套户比的数据来看，至于一线城市低于1，二线和三线都已经大于1了，而且还是2020年的数据，现在来看，套户比只会更大一些，所以目前只有一线还有房子不够的情况，其他城市可以说都是供大于求了。

虽然一线房子不够，但是真正能买得起的需求在减少，在过去房价收入比还没这么高时，大家加加杠杆还能够得上，而拿深圳来说，房屋自有率才30%左右，有近70%的人没有自己的深圳房子，普通可能在深圳奋斗一辈子都看不到买房的希望，再加上现在就业的不确定性，35岁危机等，都让买不起以及不敢买房的人多了一些。因为很多城市的人现在已经有房子了，所以他们不会再去考虑买一套房了，拿重庆来说，根据中国新闻网的报告，早在2015年重庆的住房自有率就已经达到了91.5%，而出生人口方面，咱们去年的人口已经少了85万人，今年的情况只会比去年更加低迷一些。

而对很多年轻人来说，现在是宁愿自己压力小一些，也不愿意因为高房价而压上自己的余生，而且男生现在也越来越愿意给自己花钱了，在过去印象里，消费力来说，少女>儿童>少妇>老人>狗>男人，男人消费不如狗”这个说法，已经是大家公认的事实了，而今年双11，男性消费中，公路自行车销售额增长三倍，电竞产品、冲锋衣分别增长114%和90%，增幅首次超过了宠物狗。

在第七次全国人口普查数据中，20至49岁区间，中国单身男性的数量也是远远高于单身女性，在不买房的想法下，越来越多男性开始了悦己消费，而不是再去取悦女性了，这也是消费观在悄悄的进行着转变，所以男性粉丝的价值在未来也会稳步提升，下一步将可能超过的少妇的消费能力，因为在社会中掌握更多财富的还是男性群体，只是以前被压抑和忽视了。

而最后，则是居民杠杆率，从2021年开始，咱们的居民杠杆率就不太拉得动了，差不多到了62%左右的水平，多数的民众再也没有更多的钱去买房了，也没有能力去负债了，有房贷的家庭，在抓紧时间去提前还贷降低杠杆，没房的家庭持续观望和等待。

所以，现在还是得合理降价才是唯一解了，当然很多人会说楼市是买涨不买跌，如果大家还是抱着涨价去库存的心态去对待现在的楼市，那得来的只有无人问津的结果，像深圳龙华前几天新盘出现零认筹的情况，这还是在深圳，很多四五线城市开盘无人问津已经是常有的事情了，而当价格降到一定合理的区间时，说不定还是能刺激一些人购房的欲望。

因为涨价能卖出去的前提是，房价收入比还在大家接受的上限内，而现在，很多人觉得房价上涨跟自己没多大关系了，哀莫大于心死，有本事涨到100万一平，很多人心态是这样了。而对房子而言，失去流动性是很可怕的，这样房企的资金没有办法回流，新的土地没有多少民营房企会去竞拍，保交楼的资金从何而来，难道要学郑州某烂尾楼继续收烂尾楼业主的钱去建房吗，这不是等于二次伤害吗。

当然现在根源还是地方太依赖土地财政了，但是真正的发达国家没有一个能靠房地产走向科技强国的，在楼市转型中的阵痛和蜕变才是我们实现科技强国的必经之路，楼市兴，则百业凋，楼市只有平淡下去了，资金投向更多科技和新兴产业了，咱们才能获得更多的发展和主动权，谁都想去赚快钱，但是快钱虽好，副作用却是很大的，慢钱虽然花的时间多一点，但是对中长期的持续发展是有利的，卖了20多年的地，该换种方式去获取主要地方财政收入了。