为什么我说房价下跌才刚刚开始!

小美楼市 2024-03-20 10:30:22
房价还得下降,接下来新房肯定是要打破限跌令的, 新房房价必须要做出让步, 这不是一个土地财政能够拦得住的, 因为市场已经逼到这一步了。 就和去年9月份调低存量房房贷利率一个道理。 不是银行慈悲, 为你减轻债务压力, 而是高利率导致提前还款的人太多了。 银行不让步,不下调存量房贷利率, 只会损失更大的利益。 而现在新房房价也处在这个尴尬的阶段。 因为二手房降价太厉害了, 二手房的这一把大刀正在挥向新房, 这绝不是危言耸听, 给大家说个简单的例子, 如果现在你在二线城市,你可以观察一下千亩大盘, 就是一二期房源已经交付,但是五六期售楼部还在卖, 你就会发现一二期着急抛售的业主房价,比售楼部的价格都要低, 特别是一些刚需楼盘。 这个趋势一旦形成,只会造成两个结果, 一是新房实行现房销售,大家都是现房了,有一部分人还是会考虑5期,6期这些房源的,毕竟它属于新房。 二是新房限跌令被打破,降价,不降价不行,因为和你同品牌,同品质的二手房卖的价格要比你低,并且还不用承担新房交付风险。 所以新房如果不做出改变的话, 那么市场份额将会进一步被二手房市场给吃掉。 必然的结果就是新房的销量会再次下降, 新房销量不断下降,你们知道这意味着什么吗? 这意味着又有一些开发商要被逼入绝境。 因为新房销量是开发商最重要的资金回血来源, 现在本身购房预期就比较低迷, 又被二手房市场吃掉一部分, 可想而知2024年如果新房依然坚持不降价的话, 销量必然会很差。 中指研究院数据,2024年1-2月, 全国百强房企销售总额为4762.4亿元,同比下降51.6%。 直接腰斩, 其中,销售额超百亿的房企有14家,较去年同期减少了12家; 不到百亿、超五十亿的房企共有8家,较去年同期减少了18家, 所以很明显,2024年房企的债务压力依旧很大, 因为销售端正在加剧恶化,包括一些头部房企, 以2024年1~2月份销售额排名第二的万科为例, 2024年1-2月份销售面积同比下跌37.53%, 销售金额同比下跌43.03%, 并且今年一、二季度仍是房企偿债高峰期, 债务到期规模均在1500亿以上, 所以2024年很多房企将退无可退, 哪怕限跌令是雷池,很多房企也要迈出这一步。 并且根据中国房地产报报道来看, 已经有一些城市一些开发商,迈出跨入雷池的这一步了。 沈阳某些楼盘已经开启了降价的变相营销。 买房之前需要先缴纳1~3万的团购费, 这一部分团购费用既不写入合同,也不计入购房款, 但是他可以直接免首付, 现在沈阳买一套房子,首付20%,贷款80%, 开发商先把20%首付款打给你, 然后你再把这笔钱打入开发商指定的首付款账户, 说白了就是开发商自己出钱自己付首付, 这样银行看到的结果,就是你已经付过首付了, 就会发放剩余的80%的贷款。 相当于开发商直接打8折销售, 变相突破限跌令。 其实,这种操作从购房者到开发商再到银行都是一目了然的, 只是大家都不说透而已。 没办法啊,谁让新房有限跌令,不能降价。 而这种隐形操作在2024年恐怕会非常的常见, 特别是一些稍微弱一点的二线城市, 以及库存量较大的城市, 因为这些城市,楼市早已经全面放开, 并且二手房房价持续阴跌的时间较长, 对新房的冲击自然很大。 然而这一切其实都在情理之中。 不管是新房还是二手房,它总归属于房地产市场。 在一个市场的平面之下, 一个限制不让降价,另一个为了套现疯狂降价, 市场平衡总归会被打破的。 所以留给新房的时间不多啦, 楼市再不能企稳,新房房价也只能被拉入泥潭。
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评论列表
  • 2024-03-20 12:01

    因为实体店倒闭潮才刚开始[得瑟]

    舉人 回复:
    生产力提高了,十个人干的活一个人干完了,所以应该降低生产力,刀耕火种更能让更多的人就业
    简简单单 回复:
    是的,钱越来越集中到有钱人手里去了,普通人只会越来越难!
  • 大米 53
    2024-03-20 12:36

    限跌令是为了忽悠更多人买房?

    Lovin 回复:
    负债最多的就是颁布限跌令的,地价一跌,他们要债务暴雷。
    用户10xxx51 回复:
    既然买不起大家都躺平了,看看房地产他们怎么玩[呲牙笑]
  • 2024-03-20 13:31

    因为50年代出生的开始走向死亡,基数又大。出生减少。未来每年人口将减少近千万。将空出200万套以上。

    用户14xxx32 回复:
    基数大是60-70,你看看你父母辈有几个兄弟姐妹,再看看现在
  • 2024-03-20 13:30

    看评论就知道已经没几个人关心房价了!一个字:冷

  • 奈何 28
    2024-03-20 12:14

    大面积提前还贷,本质上是居民缩表降杠杆,会对内需产生长期的不利影响,对经济发展非常不利

  • Xxxxl 21
    2024-03-21 00:56

    所以啊根本不用着急,慢慢来,等达到穷人心里价位了再出手[点赞]

  • 真谛 20
    2024-03-21 04:59

    降50%比较合理,从哪里涨起来,降回到哪里去

  • 2024-03-20 22:13

    5零6零后大妈好不容易把房价抬起来了,9零后又硬给干下去了[笑着哭]

  • 2024-03-21 11:33

    在过两三年房子白菜价都卖不出去

  • 2024-03-20 16:37

    慢慢跌回原来的价位!

  • 2024-03-21 00:27

    无脑的评论,培养了一大批“专家”参与评论。好热闹

  • 2024-03-20 18:59

    1块1平老子都不用买

  • 2024-03-20 22:01

    卖的多,买的少,不降价等雷么

  • 2024-03-21 06:39

    UC能说的准,10年前就该让买房了,可是10年前也是说不要买房

  • 2024-03-21 13:17

    不涨就是跌了

  • alen 2
    2024-03-20 17:32

    至少在砍一半。

  • 2024-03-21 11:03

    几代人出生率大幅下跌,爆风雨刚刚开始,这20年内买房的人爆跌,房价可想而知

  • 2024-03-20 18:27

    抓紧吧,我家要有刚性需求了~

  • 2024-03-21 09:34

    去市区买,去大城市买,买单位房,哪怕是二手的

  • 2024-03-21 11:37

    马云有远见,他说房子如葱,快到这一天了[呲牙笑]

  • 2024-03-21 04:38

    准备南北各购入别墅一套[呲牙笑]

  • 2024-03-20 23:21

    全社会都需要出清债务,就看谁顶不住最后背债。[得瑟]

  • 现在熬着不肯跌价的,都是买贵了,觉得亏了不甘心的。敢跌价快点甩的,大多是入手早低价买入的,少部分是亏本割肉快点甩的。谁更理智,一目了然。

  • 2024-03-21 10:23

    不是费话吗!因为才开始跌,还用你说

  • 2024-03-21 12:26

    骗人来买房,他妈的都没跌多少鬼叫鬼叫的

  • 2024-03-21 13:05

    对头

  • 2024-03-21 15:37

    过5年就可以买了,到时已经跌到底了

  • 2024-03-20 15:42

    不是有不少地方地价又大热了吗?

    用户16xxx06 回复:
    那是炒房客的死心不惜的假象!
  • 2024-03-21 12:14

    你懂的球

  • 2024-03-21 08:24

    我看另一个报道说武汉开始上涨了[呲牙笑]

小美楼市

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