房价还得下降,接下来新房肯定是要打破限跌令的,
新房房价必须要做出让步,
这不是一个土地财政能够拦得住的,
因为市场已经逼到这一步了。
就和去年9月份调低存量房房贷利率一个道理。
不是银行慈悲,
为你减轻债务压力,
而是高利率导致提前还款的人太多了。
银行不让步,不下调存量房贷利率,
只会损失更大的利益。
而现在新房房价也处在这个尴尬的阶段。
因为二手房降价太厉害了,
二手房的这一把大刀正在挥向新房,
这绝不是危言耸听,
给大家说个简单的例子,
如果现在你在二线城市,你可以观察一下千亩大盘,
就是一二期房源已经交付,但是五六期售楼部还在卖,
你就会发现一二期着急抛售的业主房价,比售楼部的价格都要低,
特别是一些刚需楼盘。
这个趋势一旦形成,只会造成两个结果,
一是新房实行现房销售,大家都是现房了,有一部分人还是会考虑5期,6期这些房源的,毕竟它属于新房。
二是新房限跌令被打破,降价,不降价不行,因为和你同品牌,同品质的二手房卖的价格要比你低,并且还不用承担新房交付风险。
所以新房如果不做出改变的话,
那么市场份额将会进一步被二手房市场给吃掉。
必然的结果就是新房的销量会再次下降,
新房销量不断下降,你们知道这意味着什么吗?
这意味着又有一些开发商要被逼入绝境。
因为新房销量是开发商最重要的资金回血来源,
现在本身购房预期就比较低迷,
又被二手房市场吃掉一部分,
可想而知2024年如果新房依然坚持不降价的话,
销量必然会很差。
中指研究院数据,2024年1-2月,
全国百强房企销售总额为4762.4亿元,同比下降51.6%。
直接腰斩,
其中,销售额超百亿的房企有14家,较去年同期减少了12家;
不到百亿、超五十亿的房企共有8家,较去年同期减少了18家,
所以很明显,2024年房企的债务压力依旧很大,
因为销售端正在加剧恶化,包括一些头部房企,
以2024年1~2月份销售额排名第二的万科为例,
2024年1-2月份销售面积同比下跌37.53%,
销售金额同比下跌43.03%,
并且今年一、二季度仍是房企偿债高峰期,
债务到期规模均在1500亿以上,
所以2024年很多房企将退无可退,
哪怕限跌令是雷池,很多房企也要迈出这一步。
并且根据中国房地产报报道来看,
已经有一些城市一些开发商,迈出跨入雷池的这一步了。
沈阳某些楼盘已经开启了降价的变相营销。
买房之前需要先缴纳1~3万的团购费,
这一部分团购费用既不写入合同,也不计入购房款,
但是他可以直接免首付,
现在沈阳买一套房子,首付20%,贷款80%,
开发商先把20%首付款打给你,
然后你再把这笔钱打入开发商指定的首付款账户,
说白了就是开发商自己出钱自己付首付,
这样银行看到的结果,就是你已经付过首付了,
就会发放剩余的80%的贷款。
相当于开发商直接打8折销售,
变相突破限跌令。
其实,这种操作从购房者到开发商再到银行都是一目了然的,
只是大家都不说透而已。
没办法啊,谁让新房有限跌令,不能降价。
而这种隐形操作在2024年恐怕会非常的常见,
特别是一些稍微弱一点的二线城市,
以及库存量较大的城市,
因为这些城市,楼市早已经全面放开,
并且二手房房价持续阴跌的时间较长,
对新房的冲击自然很大。
然而这一切其实都在情理之中。
不管是新房还是二手房,它总归属于房地产市场。
在一个市场的平面之下,
一个限制不让降价,另一个为了套现疯狂降价,
市场平衡总归会被打破的。
所以留给新房的时间不多啦,
楼市再不能企稳,新房房价也只能被拉入泥潭。
因为实体店倒闭潮才刚开始[得瑟]
限跌令是为了忽悠更多人买房?
因为50年代出生的开始走向死亡,基数又大。出生减少。未来每年人口将减少近千万。将空出200万套以上。
看评论就知道已经没几个人关心房价了!一个字:冷
大面积提前还贷,本质上是居民缩表降杠杆,会对内需产生长期的不利影响,对经济发展非常不利
所以啊根本不用着急,慢慢来,等达到穷人心里价位了再出手[点赞]
降50%比较合理,从哪里涨起来,降回到哪里去
5零6零后大妈好不容易把房价抬起来了,9零后又硬给干下去了[笑着哭]
在过两三年房子白菜价都卖不出去
慢慢跌回原来的价位!
无脑的评论,培养了一大批“专家”参与评论。好热闹
1块1平老子都不用买
卖的多,买的少,不降价等雷么
UC能说的准,10年前就该让买房了,可是10年前也是说不要买房
不涨就是跌了
至少在砍一半。
几代人出生率大幅下跌,爆风雨刚刚开始,这20年内买房的人爆跌,房价可想而知
抓紧吧,我家要有刚性需求了~
去市区买,去大城市买,买单位房,哪怕是二手的
马云有远见,他说房子如葱,快到这一天了[呲牙笑]
准备南北各购入别墅一套[呲牙笑]
全社会都需要出清债务,就看谁顶不住最后背债。[得瑟]
现在熬着不肯跌价的,都是买贵了,觉得亏了不甘心的。敢跌价快点甩的,大多是入手早低价买入的,少部分是亏本割肉快点甩的。谁更理智,一目了然。
不是费话吗!因为才开始跌,还用你说
骗人来买房,他妈的都没跌多少鬼叫鬼叫的
对头
过5年就可以买了,到时已经跌到底了
不是有不少地方地价又大热了吗?
你懂的球
我看另一个报道说武汉开始上涨了[呲牙笑]