成交！又有新房企进驻中山！
翠亨新区马鞍岛连拍3宗城镇住宅用地！
3宗地块面积均具有一定规模。0097地块在12月15日晚上迎来了第一位报价，0098地块则早在12月13日就有房企报价，且楼面地价从起价9000元/平米，跳价至9090元/平米。0017地块起拍楼面地价最高，9100元/平米，在12月16日早上才迎来了第一位报价。
最终，土拍并没有激起太多的波澜。3宗地块基本以底价成交，最终揽金63.57亿元！
0097地块底价成交！常元竞得，成交总价155840.76万元，成交楼面地价9000元/平米。
0098地块溢价成交！常元竞得，成交总价251649.7416万元，成交楼面地价9090元/平米，溢价率1%。
0117地块底价成交！保利竞得，成交总价228220.902万元，成交楼面地价9100元/平米。
常元房地产开发公司是哥弟旗下地产公司，目前在广东省内开发在建的项目有镜湖轩逸时光、哥弟龙门苑、哥弟家园、哥弟总部甲级写字楼（珠江新城B2-11地块）等17个项目。土地总储备面积约1500亩。
哥弟企业集团是一家多元化大型企业，业务领域涉及品牌服装、房地产开发、眼科医院、整形美容、文化传媒、日化及食品零售、进出口贸易等。其中哥弟服装是国内女装知名企业，旗下知名品牌有“哥弟”、“阿玛施”、“limil”；其中，哥弟、阿玛施品牌取得了中国著名商标，目前在国内市场市占率排行前5名。
据了解，本次土拍吸引了保利，华润，常元（哥弟服饰集团）多家企业的关注。
距离上次翠亨新区马鞍岛推出城镇住宅用地已经有一年半之久，而这次，是马鞍岛上鲜少的集中性城镇住宅地块出让，且是中山2019年以来，出让规模最大的一次。
2018年6月，万科以总价14亿+111840平米的人才房配建面积竞得翠亨新区马鞍岛首宗住宅用地，折算人才房成本的成交楼面地价约13787元/平米，目前仍占据中山商住用地成交楼面地价榜单第一位。日前，万科中天西湾汇已经开盘，客户群体多以深圳客为主，目前均价约2.7-3万元/平米。
三宗地块 大同小异
3宗城镇住宅用地均位于翠亨新区起步区马鞍岛上。三宗住宅地合计共出让用地面积约350亩，楼面地价最低9000元/平起，合计起拍总价达63亿元。
其中，0098地块与0097地块相近，位于翠湖公园南侧，周边有金晖苑、翠亨新区人才公寓、中山纪念小学，且距离万科项目不远，距离深中通道落脚点约2公里，地理位置优越。据悉，早在12月13号，竞买号3952就已经网上报价0098地块。
0117地块则位于上面两宗地块右侧，位置离深中通道落脚点更近一点。起始楼面地价则为9100元/平米，高于上面两宗地块100元/平。
3宗用地均一致要求实行成品住宅标准销售，纯住宅。而公建配套建设要求上各地块有不一样的要求。
3宗城镇住宅用地的具体信息：
W15-19-0097城镇住宅用地土地总面积57718.8平方米（折合86.5781亩），位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
上网竞价起始楼面地价为人民币9000元/平方米，即起始总价为1,558,407,600元、约18,000,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为90元/平方米。
最高限制楼面地价为15,000元/平方米，最高限制总价2,597,346,000元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。
土地开发建设部分要求
1.规划指标:容积率:1.0＜容积率≤3.0,建筑密度:≤30%,绿地率:≥30%,建筑限高:100米,计容建筑面积:57718.8＜计容建筑面积≤173156.4平方米。
2.其他规划要求：
（1）本地块公建配套设施的要求：物业管理用房建筑面积50-300平方米，独立设置；文化室建筑面积＞200平方米，独立设置。
（2）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
（3）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：271142019100001）执行。
（4）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。
3.建设期限要求：在2021年4月11日之前开工，在2024年4月10日之前竣工。
W15-19-0098城镇住宅用地土地总面积92280.8平方米（折合138.4211亩），位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
上网竞价起始楼面地价为人民币9000元/平方米，即起始总价为2,491,581,600元（折合24.92亿元）、约18,000,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为90元/平方米。
最高限制楼面地价为15,000元/平方米，最高限制总价4,152,636,000元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。
土地开发建设部分要求
1.规划指标:容积率:1.0＜容积率≤3.0,计容建筑面积:92280.8㎡＜计容建筑面积≤276842.4㎡,绿地率:≥30%,建筑密度:≤30%,建筑限高:100米,，其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：271142019100007）执行。
2.本地块公建配套设施的要求：幼儿园用地面积3200-3600平方米，建筑面积2400-2500平方米，独立设置。
3.停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
4.建设期限要求：在2021年4月11日之前开工，在2024年4月10日之前竣工。
W15-19-0117城镇住宅用地土地总面积83597.4平方米（折合125.40亩），位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西三围，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
上网竞价起始楼面地价为人民币9,100元/平方米，即起始总价为2,282,209,020元、约18,200,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为90元/平方米。
最高限制楼面地价15,000元/平方米，最高限制总价3,761,883,000元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。
土地开发建设部分要求
1.规划指标:1.0＜容积率≤3.0，建筑密度：≤30%，绿地率：≥30%，建筑限高：100米，83597.4＜计容建筑面积（㎡）≤250792.2。
2.其他规划要求：
（1）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
（2）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：271142019110007）执行。
（3）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。
3.建设期限要求：在2021年4月11日之前开工，在2024年4月10日之前竣工。
至今为止，中山一共挂出13宗住宅用地和商务用地，12总为住宅用地，仅1宗商务用地。其中，位于古镇的5宗住宅用地，3宗终止拍卖，1宗流拍，1宗雅居乐成交。还有位于石岐区的2宗城镇住宅用地将定于12月25日进行限时拍卖。
