江北嘴的寰宇天下，这个盘也算是大家耳熟能详的神盘了，当年云锦阁鬼楼的故事轰动山城，还一举捧红了现在的抖音大咖小川。

去年底的时候，小树又跟着业主去看了这个楼盘，反映物业方面存在不少问题，详见：金玉其外败絮其中？江北嘴头号豪宅惊现奇葩物业，业主叫苦连天

结果文章发出来后，中海物业似乎很不服气，还跑去后台投诉“过分偏激夸大、部分内容失真，已影响中海物业的服务口碑和品牌声誉”。

哎呀呀怎么办呢，必须要帮中海物业恢复名誉啊！

所以今天，小树今天再去打探它最高端的临江别墅组团东升府，看看它家的物管水平到底如何吧？

01.江北嘴顶级豪宅

售价1000万起步

为什么说东升府，是寰宇天下甚至整个江北嘴最高端的组团呢？

看这个规划图就知道了，东升府位于寰宇天下一线临江的位置，旁边还挨着大剧院，如此CBD绝版地段拿来修低容积率的别墅，你说牛不牛逼。

2015年，中海地产在江北嘴举行了一场名为“聚集中国中国战略、领衔重庆时代”的发布会，宣布两江汇的城市中央别墅的东升府荣耀面市！

会上，共有来自地产、金融、媒体等行业的500余位精英及多国外嘉宾齐聚江北嘴，共话江北嘴发展机遇，现场专家发言称：

江北嘴是长江上游金额中心，从资金的量，资金的沉淀到人才的沉淀，再到思维的沉淀应该都是核心，新经济的角度出发，怎么定位江北嘴都不为过！

坐镇主场中海的领导，自然也是慷慨陈词：

由于江北嘴的发展潜力和寰宇天下的独特地段位置、高端品质，寰宇天下将会吸引更多国际企业、机构前来合作，助推成为中外经济文化交流高地，汇聚全球精英圈层人士。

根据当时的宣传，东升府作为江北嘴之心两江交汇城市中央墅，两江国际会客厅，总共仅有52席，且每一席仅楼面地价就已高达1200万元。

如此尊贵的地段，开发商誓言要打造成一个“重庆无法再被复制被超越的稀世名墅！”

“传承百年Art-Deco建筑艺术，并导入重庆的人文特色和艺术理念，让每一个居者都能产生高度的归属感！”

据说，东升府依靠其稀缺的地段属性与战略投资价值，已受到众多外事机构、跨国企业及豪宅收藏家关注。

这个仅地价就值上千万的豪宅别墅，在经历2016-2018年的超级牛市之后，入场的炒房客是不是都大赚了一笔了呢？

02.总共52套房子

二手放盘十多套

重庆的冬天雾气弥漫，小树坐着地铁到大剧院站下了后，很快就看到了寰宇天下高大的身影，说它是江北嘴的地标也有那么点道理。

到了寰宇天下后，先打探了下这周边的街道似乎有点冷冷清清，这里的中介店也倒了不少，看样子即便是江北嘴也难逃这个楼市寒冬啊。

当我提出要看东升府的时候，中介小妹的表情还有点诧异，仔细追问小妹才告诉我：

“这个盘有十几套挂出来在卖，但一直没啷个成交过，入住的业主也不多”

截图链家网

总共才52套房子就有十几套放盘，比例超过20%了，说明炒房客确实很多啊。

好了话不多说咱们直接去现场吧，看这个大门其实挺气派的，远处就能看到来福士和大剧院，确实位置绝佳。

刚走进去感觉还不错，各种绿植看起来是郁郁葱葱，外立面也还算耐看，整体保养的还算不错啊。

不过山城人民有句俗语：远看一朵花、近看麻渣渣。

继续往下看，果然又有惊喜。

03.墙面大片剥落

石材摇摇欲坠

走近小区里面一看，细节就有点具体了：只见墙上大片墙皮斑驳、地上的草坪里面居然也长满了青苔。

再来看看它的中庭，看得出来这里明明是一个水景，但看样子已经很久都没开了，一点水流过的痕迹都没得。

听说这里的物管费要6块钱一个平方，面积最小的户型一个月的物管费都要一千三四，这么高的物管费都舍不得开水景，真是让人大跌眼镜。

另一个让人吃惊的事情，就是这里都交房好几年了，目前才入住了十户左右，入住率也就20%，怪不得里面死气沉沉看不到什么人。

看完房子走出小区，它的围墙也吸引了我的眼球。

它的围栏使用了石材，本来是挺高级的，不过已经有砖出现脱落了，还有些顶部的造型也坍塌了，还有很多砖已经出现明显的空鼓了，说不定哪天就掉了。

我又仔细看了一下，一段十几米的路每个柱子都能看到类似的问题，真的是触目惊心：

再往前走还能看到它的另外一个貌似侧门的地方，不晓得是不是后期被封了，现场看起来也是惨不忍睹。

只见地上全是枯黄的落叶，被扫在了一堆却无人清理；水景同样也是没得水，里面充满了枯枝烂叶。

一个位于江北嘴的顶级豪宅搞成这样，真的是让人大跌眼镜啊~

04.鬼楼荒废至今

车库被隔成办公室？

而东升府旁边的云锦阁，大家都晓得这是江北嘴著名的鬼楼了，这么多年一直荒废至今，这次路过居然也有惊喜。

它的地下车库，已经被人改成了好几处办公室，有个XX木业公司，还有个什么XX联盟，现场一副紧锣密鼓装修的样子，看起来很快就能入驻了。

堂堂江北嘴顶级豪宅，如今居然成了群租办公房，真是让人大开眼界。

想当年，中海与香港置地共同竞标这块两江四岸的绝版宝地，最后地被中海给抢走了。

看到现在这副模样，估计当年的决策者肠子都要悔青了吧。

05.物业拉垮影响房价

业主血亏几百万

大家最关心的，自然是这个超级豪宅的价格了，那些高价入手的炒房客有没有大赚一笔呢？

根据2016年首次开盘信息显示，东升府的头排临江别墅总价在2000万左右，后排坡地别墅在1000-1200万左右，均价在6万一平左右。

截图搜狐焦点网

在经历了重庆2016-2018年的超级大牛市之后，东升府的二手房价现在是多少呢？

打开链家网，东升府当年要卖2000万的头排临江别墅，如今二手挂牌价只要1600万左右，甚至还能看到“业主怒降100万”的字眼，粗算一下已经贬值了20%。

而当年卖价1000-1200万的后排坡地别墅，现在最低的一套挂牌价也只要850万了，同样也差不多贬值了20%左右。

再算上这么多年的利息、房产税和物管费，小树粗粗算了一下，每个业主至少血亏几百万啊。

众所周知，挂牌价都是偏虚高的，实际的成交价往往更低。

让人吃惊的是，我在链家网上查不到任何成交记录，小树把周边的中介店问了一圈，得到的答复是：

“这么多年只听说成交过一套，卖家血亏几百万。”

事实证明，糟糕的物业严重地影响了房产的增值，当年买入东升府的炒房客全部亏得一塌糊涂。

源自楼市大V聊天，不代表本号观点

06.中海豪宅梦破碎

改做刚需凑合过

想当年，中海地产也有辉煌的时候。

在刚进入重庆市场不久，中海便豪气冲天斥资近上百亿拿下江北嘴、弹子石的黄金地块，连续打造寰宇天下和国际社区两个顶级豪宅，要把重庆土豪一网打尽。

不过随后的故事大家也都晓得了，中海的豪宅梦就此终结，掉头转做核心区的刚需盘，但即便渝中这么核心的地段也要靠降价才卖得动，引来众多前期业主的不满。

截图阳光重庆

不仅如此，据某楼市大V爆料，号称不差钱的中海地产居然多次出现拖欠X金的情况，以至于最近还有群众跑到它家楼下拉横幅抗议。

看来这个新年，中海的日子也没那么好过啊~

你觉得重庆的骄傲江北嘴，是不是栽在了中海的手上了呢？