404 套，11 月杭州二手房依旧在狂奔。

1. 在本月初，杭州二手房成交量迅速跨过了 400 套大关。从成交量上看，二手房的火热延续到了 11 月，火热成交的背后折射出不少有意思的点。

2. 大的方面来看，杭州二手房新增挂牌量在减少。据数据显示，10 月杭州二手房新增挂牌为 1.25 万套，9 月挂牌量为 1.32 万套，环比下跌约 5.3%。这一现象对比前几次新政发布后的情况完全相反。

3. 此前若行情上升，二手房成交量和挂牌量一同上涨，当时挂牌量上涨背后缘由无非是想抢跑。而此次行情回暖，二手新增挂牌量却减少了，说明相当一部分房东开始惜售，说明楼市已步入信心扭转的阶段，接下来那些曾经楼市的观望者有很大概率将要入场了。

4. 据楼市某大 V 透露，近两日出现了买家买房不看房直接下定的现象。昨日日耀之城成交一套建筑面积约 223.21m2，总价 1520 万成交，折合单价约 6.81 万/m2。此次不关注其价格如何。关于这套房源，据悉买家连房源都没看，直接下了定金，且还处于租状态。另外一套位于未科的杭城未来中心，前天卖了一套建面约 236m2 房源。据悉，这个买家是第一次看这个小区，然后直接就出价买了。这种买房疯狂的现象，上一次感受到还是在 2021 年。

5. 还有一点，部分学区房成交很反常。一桥南板块的世茂之西湖，一周内成交了近 6 套房源。还有西兴板块的东方郡，近十天内成交了约 9 套房源。按往常，学区房高成交期一般处于年初 3、4 月份，但如今学区房大量成交，只能说明买家们开始担心明年年初价格会涨，所以打算提前买。

6. 从上面两点可明显感受到，市场回暖的信号非常强烈。下一个阶段，杭州二手房价格会开始逐步企稳。其实，这个阶段已在部分板块中开始显现，像日耀之城、杭樾润府等，一些成交量很大的次新房已出现二手房价逐步企稳的局面，主要原因还是部分房源在充分换手。此前的空方力量出清后，房东惜售、涨价等现象会慢慢出现，上文已提及。

7. 当然，最重要的是二手房价企稳的现象能逐步蔓延至别的板块才算是真正达到了这个阶段。个人认为在未来的三四个月中，杭州二手房价企稳的范围会逐步扩大。