保定楼市：2023年刚需在保定买房将以二手房为首选

这是冬冬冬的第420篇原创文章

内容提要：2023年，首套房刚需在保定买房该怎么选？这是今天一个想买房的朋友留言，思前想后不知该怎么回答，本着对购房者负责，也是对自己负责的态度，写篇文章交流一下，仅供参考。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、2023年上半年没有价格便宜的刚需楼盘入市

回顾2022年保定的土拍市场，综合目前得到的信息，2023年上半年，不会有价格便宜的刚需楼盘入市，唯一值得期待的只有石榴集团的崔闸项目，但是以石榴集团一贯的作风，如果正常操作的话，这个楼盘的房价不会低于一万一平。

那么2023年想要在保定买期房的话，还是之前的老面孔，星河城、哈罗城、郎琴园、隆泽园、朝阳花园、锦尚、香溪明旭悦居，这些楼盘的具体情况已经反复说过很多次，就不再过多的重复。

新的楼盘入市，无疑代表着交房时间延后，一个楼盘正常的建设周期是三年，也就是说2023年买房，2026年才能入住，这个时间对于首套房刚需能不能等得起呢？

所以，首套房刚需的朋友们，2023年还想买期房，可选性非常小，2022年没有买上的，到了2023年还是这么几个楼盘，要么增加预算，要么降低标准，别无他法！

二、期房的风险是刚需无法承受的重

在经历了金茂悦和熙悦九里交房以后，我们就会发现，原来央企开发商的房子，也会存在和本地开发商相同的一个问题，那就是销售的时候是一个楼盘，交房的时候却成了另一个楼盘。

就比如期房销售的时候是一个浓妆艳抹的美女，等到交房的时候却变成了素面朝天的家庭妇女，期房从销售到交房的过程，就像恋爱到结婚的过程。

不过，央企开发商确实保障了交房时间，虽然也会有减配降标的发生，但是整体来看，要比一些本地小开发商强得多。

如果仅仅是减配降标也就算了，延期、烂尾的风险呢？保定这么多烂尾楼，这么多烂尾楼业主，还起不到警钟长鸣的作用吗？

三、所见即所得，是任何期房都无法比拟的优势

二手房和期房相比，最大的优势是什么呢？毫无疑问所见即所得，即买即住是二手房最大的优势，尤其是对于首套房刚需，更是如此。

在保定租房，还买套期房，不但每个月要支付房租，还得偿还月供，这种双份的压力需要持续两三年，本就收入不多的你，承受得起吗？

二手房相对于同地段的期房价格要便宜一些，虽然便宜的这点钱折算到首付上也差不了多少，但是对于本就不富裕的刚需来说，能省一点就是一点。

四、刚需如何选择二手房

无论何种情况买房，一定要结合自身的需求和预算来综合考虑，只有适合的才是最好的。具体到首套房刚需的朋友，我有几个小建议，仅供参考。

1、不要买老破小。虽然价格便宜压力小，但是后期很难出手；

2、资金能力允许的话，尽量一步到位，直接买一套110平的小三居，减少后期换房的资金成本和时间成本；

3、资金能力不足的话，尽量选择热门板块，户型小一点，楼层差一点的小两室，为以后的换房提前做好准备；

4、尽量选择毛坯。优先选择毛坯，其次选择简装，最后选择豪装；

5、不要试图捡漏。千万不要抱着捡漏的目的买房，得不偿失。

最后，买房本就不是一件容易的事，经历过三年疫情的洗礼，对于大多数老百姓来说，买房就变得更难了。这个时候真的宁可不买房，也不要买错房，买错房的试错成本和纠错成本都太高了。

只有真正经历过买期房维权的人，才能懂得现房的珍贵，我非常真诚的建议大家买二手现房，尤其是首套房的刚需朋友们，那种买了期房维权的过程，真的让人心力交瘁。

如果实在是喜欢期房的话，增加你的购房预算，选择一个国企或者央企，就算可能会出现减配降标，起码可以最大限度的保障交房。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

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