浦西有什么产业？浦西买房是个什么概念？

浦西的中产，预算700万到1000万左右，

那就跟着产业走，漕河泾、华泾、大虹桥。

对浦西来说最重要的几个产业，漕河泾和大虹桥，

带火了市北，大宁，华之门，南大智慧城，

根据自己的预算，需求以及通勤，

这些地块可以看一看，都算是可以的。

如果预算再多一点，到1500万以上，

那就跟着文化走，一江一河。

文化认同是什么？是外国朋友们到了上海，

他们对上海的印象，甚至很多不熟悉上海的外地朋友，

如果你问他们，上海知道些什么地方？

像徐汇滨江、徐家汇、新天地、淮海路、南京东路，

人民广场、外滩这些叫得上名字的地方。

有文化属性的，就特别能吸引人。

但是这些地方都比较贵，预算充足可以考虑。

在这个思路的基础上，你自己去看房子，

去体会一下，这个地方离你通勤的地方远不远？

对学区的要求，对房子的新旧？

对小区外立面，对小区园林物业有什么要求？

结合这个就可以买房不踩坑。

华泾

高大上的徐汇区版图中，有一个被外环线割裂在外的板块——华泾。在很多人印象里，龙吴路上常年卡车轰鸣，远处还有吴泾的烟囱，城市界面一般。但随着徐汇滨江规划延伸，华泾突然受宠，等来了发展机遇。

15号线：直达宝山南大、普陀真如、长宁古北、漕河泾

19号线（在建中）：途径北外滩、陆家嘴、前滩。

23号线（在建中）：连接徐汇滨江和紫竹、老闵行

机场联络线（在建中）：直达虹桥枢纽和浦东国际机场

自驾：外环高速-徐浦大桥、中环高架-上中路隧道、龙吴路和虹梅南路高架，组成东西南北交通路网，高峰时段容易拥堵。

华泾最能撑场面的存在就是教育资源了，全市一哥民办华育中学，小学和初中都有公办名校分校，且覆盖到板块内大部分住宅小区。

大宁

大宁异军突起，一跃成为北区的新贵，北区难得一见的中高端居住区。

横跨内中环，到人民广场最近的地方只有4公里。

大宁现在主要的轨交依靠1号线，1号线有3个站点贯穿其中，20号线正在建设中。

大宁国际商业广场+大宁音乐广场+上海久光中心，覆盖不同消费层级。

上海第十人民医院+同济口腔医院，双三甲配置。

最核心的，还是大宁成片开发后，形成的居住氛围。

老牌的一梯队闸北实验负责老城区，新晋的二梯队大宁国际负责北部居住区。

南大宁主要对口闸北实验小学+风华初级中学，北大宁则主要对口二梯队大宁国际小学+风华初级中学。

大宁的资源胜在均衡，北上海几乎“只此一家”。

均衡的配套+优质的社区环境，让大宁成为北上海中产精英客群首选的板块之一。

七宝

闵行七宝，被认为是外环外王者。从地段认知上，西南片区生活的人没有人会觉得七宝是乡下，即便是金汇、龙柏这些地方也会置换到七宝，更别说九亭泗泾人民到了七宝，那就相当于进了城。

七宝以教育闻名，购买力一直是不缺的，板块内拥有媲美四校的市重点高中七宝中学，有全市排名首屈一指的初中上宝中学和文来中学，还有全市最强的民办小学之一七宝外国语和全市最强的公办小学之一七宝明强。

七宝商业活力不错，七宝万科+七宝宝龙广场+维璟广场都有不错的人流。作为一个外环外板块，七宝的商业能级已经超越很多外环板块，规划上不是城市副中心，却有着城市副中心的水准。

但有一点，对于没有结婚的外地单身人士来说，他还不需要考虑学区。

莘庄

作为上海西南的门户，九大城市副中心之一，莘庄既是上海市中心繁荣的延伸，也是外环外城市发展水平的集大成者。2022年底，莘庄综合交通枢纽项目正式开工，汇集了轨交1号、5号线、铁路金山支线、沪杭客运专线，以及莘庄南北广场两座公交枢纽。

莘庄的房源可以分为两个部分，一是北广场的老学区房，大多建成于上世纪8、90年代。2000年后的小区有林水美地苑，东苑新天地，东苑福邸，阳明国际花苑，金城绿苑等，但是也普遍偏老，整体和南广场差距明显，因此在北广场买房主要聚焦点在学区。二是南广场的次新商品房，汇聚了整个莘庄大部分的高品质小区，主要分布在仲盛世界城周边。

对于刚需上车来说，是一个再好不过的消息，上车门槛降低，有了更多的选择。

春申

如果觉得七宝的学区贵了，同样作为双学区板块的春申，成了很多家长眼中的性价比之王。板块内仅有一条地铁线（15号线）覆盖有4个地铁站，公共交通不够便利是它的硬伤，但春申确是兼顾学区和自住的板块，未来有19号线以及机场联络线穿过。

春申片区几乎都是次新房，除了高兴花园以外，基本上都是在2005年以后的房子，相对来说整个城市的界面比较新，也是上海之前四大所谓的居住示范区之一。

整个板块里面有闵行实验小学三个校区，一个是春城校区，一个是景城校区，一个是畹町校区。

选择春申板块的人，绝大多数都是冲着学区来的。由于不是交通枢纽，板块内主要还是以老上海人和新上海人为主。这里不像其他地方有太多的租客，春申的居住人群相对纯粹。

徐泾

徐泾处于青浦最东面，同时也是虹桥商务区的核心区域，是大虹桥最受关注的板块之一，这里也是上海近郊唯一的别墅片区。

东部地区是虹桥副中心主城区，西边过了沈海公路，则是大虹桥拓展区；徐泾东边和北边，是闵行的华漕；徐泾西边，是青浦的赵巷和华新；徐泾南边，则是闵行七宝和松江九亭。

徐泾所在的虹桥商务区，紧邻虹桥枢纽，现在有2/10/17三条地铁线，后续还会开通13号延伸线/嘉闵线/示范区线/机场联络线，一共有7条地铁线在此交汇。

徐泾北城的动迁房也可以作为刚需的上车盘，坐一站地铁就能到9万单价的虹桥核心区。

徐泾作为虹桥辐射区，整体的关注度非常高，甚至有个外号叫做浦西外环的宇宙中心。

华漕

华漕本身就是上海最集聚的产业中心之一，同时拥有虹桥机场和虹桥火车站，有2/10/17/13号延伸线/嘉闵线/示范区线六条地铁线交汇。新虹街道是大虹桥商务核心区所在地，北部正在开发区域又是前湾规划。总体而言，华漕本身的规划能级非常高，是上海极具发展潜力的板块之一。

华漕的动迁房爱博系列，一村，二村，三村，四村、五村，地段无敌，品质也非常好，属于动迁房里的战斗机。总体的品质和房型都还不错，不管是出租还是流动性，也都非常不错。

如果改个名字，比如爱博国际花园，估计房价涨个一半没有问题。