1、造势，造牛市

昨晚帮胡嫂在小区楼下菜鸟驿站取快递，16个快递编号发过来，吓我一跳，

胡哥问：怎么买这么多？

这不是双11吗，有优惠就多买点

胡哥回了一个字：嗯

就结束了对话，再问就是在挑战一个女人最大的爱好了。

买的都是必需品吗？

未必

更多是因为商家在双11这天促销，表面上看让你占了便宜。其实......

杭州马老师的最伟大之处不是创立了阿里巴巴，而是创造了一个让14亿人参与的“双11”全民购物节。

双11购物狂欢节据说最初是在2009年由淘宝网发起的，本质上是模仿美国的“黑色星期五”（Black Friday），打造一个属于中国的电商购物节。选择11月11日是因为这个日期在中国文化中被认为是一个适合单身人士庆祝的日子，因此也被称为“光棍节”

看到了吗，没有购物节，可以制造购物节，甚至可以在这一天，让全民自发地疯狂购物。

在消费品领域，只要给点优惠，就能蜂拥而上，买买买

而在房产里，房价越降越是没人买，只有把价格打上去，人们才会跑步上车

问题出在哪里？

前者是消费的逻辑，后者是投资的逻辑

消费的逻辑是老子喜欢，又买得起，就买

投资的逻辑是要赚钱的，没有赚钱的预期，买个锤子。

洗洗睡吧。

放在楼市里，他们正在制造一场大牛市，

为了把房地产拉起来，他们一周一大会，三天一小会

救市利好不断，只要楼市不起来，政策就不会停。

一会降首付、一会降利率、紧接着就是10万亿的刺激、降低税费。

你千万不要怀疑操盘手的造势和动员能力，远的不说，就说近的，

在2020-2022这三年，能让14亿人每天排队捅嗓子眼这个事，放眼全世界，哪个国家能做到？

也正是捅嗓子眼这三年，地方操盘手巨额亏空，

每天一个人就按10块钱的成本，14亿人，多少钱？

每天140亿，一年365天，一年就是5.1万亿，

5.1万亿是个什么概念？

2023年湖南省的GDP总量刚好是5万亿

一年干掉一个湖南省，

三年呀

谁受得了？

印炒机干冒烟，都印不了这么快。

不当家不知道柴米贵。

排队的时候，很多人在抱怨，烦死了，天天捅嗓子眼

而胡哥想到的是，每个人成本多少？谁是最大的受益者？这个钱最终谁来买单？

思考的信息密度和维度完全不同

后来，张核子、张原子们进去了。

我相信，羊毛肯定也不会出在猪身上。

站在2024年，地方操盘手不但钱花光了，还欠一屁股债, 工资都发不出来了，快休克了。

关键时刻，家长终于出面力挽狂澜，开始化债，最近给了10万亿，

但问题是，债务不会凭空消失，债务只能被转移

用低利率的债务替换高利率的债务，解决不了根本问题。

化债的尽头是通胀，只有通胀才能稀释债务，用时间换空间。

为了拉通胀，只有一条路，放水

完成化债需要4步：

1、放水制造通胀

2、推升资产价格上涨，赚钱效应显现，引发投资热潮

3、居民加杠杆，跑步上车

4、地方操盘手的债务完成向居民端的转移。

全国经济蛋糕再次被做大，你100万买的房子涨到了200万，甚至300万。

做梦都会笑醒

地方操盘手的债务压力化解，各地税收也增加了，

皆大欢喜。

套用最近比较火的珂学体：

在做了，正在做了

把存款利率打下来，1字头，后面可能会趋近于零利率

把贷款利率降下来，2字头，随着美元进入降息周期，未来1-2年可能会进入1字头

让租金回报率大于房贷利率，吸引居民存款大搬家，流入楼市、大A。

各地收储存量商品房用作保障房，改变楼市供求关系，止跌回稳

大放水，制造通胀，推升资产价格。

近期，人民日报发表文章《既要正视困难，又要坚定信心》中提到：中国经济正在爬坡上坎，当不得“疯牛”要当“慢牛”。

在一个公司里，宣传部表达的内容，都是要经过公司董事长签字审批的。

种种表明，接下来，从上到下，从决策界到学术界，已经是明牌了。

2、观点还是事实？

最近全国楼市最火爆的两个城市，已经止跌回暖，一个是深圳，一个是成都

请问：这是观点还是事实？

显然是观点

观点是什么？

观点是你桌上这杯水有点烫

事实又是什么呢？

事实是你这桌上这杯水58度

在楼市里，观点算个P，一切看数据

成都近半个月房价微涨0.2%，深圳近半个月房价微涨0.32%。

普通人，几乎都看不到，看到的都是滞后性的新闻。

你连信息质量、思考角度都无法保证，你怎么确保自己的决策质量高？

就很难了。

深圳的数据太好了！好到超预期

10月份新房成交13366套，二手房成交8269套，10月份一共成交21635套

深圳的新房库存截止到今天还有多少？

37626套 （不含深汕特别合作区）

还能卖多久？

按照10月份去化速度，不足三个月，

按照11月成交下滑后的速度，不足4个月

也就是说最迟4个月后，深圳将无新房可卖

深圳的二手房库存截止到今天还有多少？

49406套

还能卖多久？

按照10月份去化速度，不足6个月

按照11月成交下滑后的速度，不足7个月

加上这两年深圳土地供应断崖式减少，后面新房供应跟不上，2025年的三四月份小阳春，深圳房价大涨无疑。

这就是研究楼市先行指标的力量，谁研究先行指标，谁就能赚到大钱。

我们深圳团购的项目，相比较9月份，已经涨了20万，虽然价格还没有上调，光是开发商收回的折扣和优惠，对于一套总价500万的房子，相当于涨了4%

而这一点，绝大部分人是没有觉察的。

20万不多，对于深圳一套房来说，算个P,

但是对于很多普通工薪阶层来说，却是一个家庭的年收入。

闻道有先后。术业有专攻，

普通人年底才有感知的事，胡哥提前一年就开始预报了，而且是在一片萧条和极度悲观时，就开始大胆预报。

并且在10月30号的文章里，发出深圳大涨预警：

大涨预警，深圳成交量恢复历史高点，市场进入右侧交易。

危险，深圳要涨！

11月，准备迎接巨浪滔天！

不信的人，就会在未来两年，再次踏空，后悔莫及，这辈子都不可能再有机会上车一线城市了。

其实历史抛弃你，是和你打过招呼的。

千万别说，没打招呼。

历史的信号，连嗓子都快喊哑了，你假装睡着，没听到。

没有担当，想吃肉，又怕烫着嘴了，不愿意抓住机会，仅此而已。