2025年会有很多优质项目推出来，对于需要改善、需要换房的可以重点关注一下，而对于着急上车、小孩读书的小伙伴来说就不太适合。
以下是部分个人比较推荐的项目。
300-500万预算：
这个预算建议优先考虑有地铁、有学校的，其次就是成长性优于成熟性，成熟板块多以老旧二手为主，缺乏增量，而只要有成长性，商业、产业、交通会越来越好。
番禺广场：绿城玉海棠
绿城在去年12月17日以楼面价1.7万/平拿下，总共两栋楼，主要以四房为主，三个面积105/118/138方，加四套200方顶复，容积率3，两梯四户。
最大优点是得房率可以做到130%，附近就是3线交汇的番禺广场站，小学是东兴小学，也是不错的，对面还有永旺商场，人流量很大。
缺点是花园不大，户数不多，番禺广场TOD逐渐进入开发阶段，施工噪音会比较大。
总价会对应隽樾府112/132的四房，隽樾府单价3.5-4万左右，总价400-500万，绿城玉海棠预计400万不到可以买到105的四房，500万不到买138的四房。
适合在珠江新城、琶洲的上班人群，以及附近的置换型买家。天河智慧城：珠实天河都荟
四栋楼，面积72/85/105/123/152，两梯两户和两梯五户，容积率2。优点是130%的得房率，容积率非常低，且靠近天河智慧城地铁站，附近有广百广场。缺点是有初中没小学，小学可能会是村小，华阳管理的新塘小学，初中你也暂时用不上，开学了也是对口附近的一些村小。总价350万左右应该可以选到最小72的三房两卫，450万左右选到85的三房两卫。重视教育的家长可能不太考虑，但是这个盘在智慧城是优于城投天禧、能建麓誉府和精诚壹号的。重视教育的就只能看看没有地铁的华润天河润府和珠江花城一二手了。
300-500万的买家慎选外围大盘，比如明年还会开的3号线石碁南地铁上盖项目和万科广州南站项目，以及黄埔东的一些旧改大盘，除非是就近工作、预算有限的买家。
500-750万预算：
这部分买家肯定是想要改善的，对保值要求更高，一般建议核心区或次核心区，其次，有很多老广，有地缘倾向，特别是海珠荔湾的。
海珠客运站：绿城馥香园
绿城在12月5日以楼面价3.38万/平拿下，容积率3.8，配建24班小学，共5栋楼，主要90-130方为主，主打改善。
优点同样是超高得房率，靠近南洲地铁站，小学已明确定是五中管理，未来初中也是大概率对口五中金碧，上学方便。
如果是这样的话，那已经开盘的燕语堂悦和即将开盘的熙悦江湾将会面临非常强大的竞争对手，燕语堂悦总高45层，容积率4.3，熙悦江湾总高55层，容积率低7.5，舒适度不如绿城海珠客运站项目。
但绿城南边是环城高速，且没有遮挡，会有噪音影响，其次，三滘立交地块年后也会进入市场，两者也会有一定的竞争。
不管怎样，海珠西一众新盘里，绿城这个盘的整体优势会更大一些，也是排在推荐前列。
800万以上预算：
建议看看保利琶洲南和保利绢麻厂项目，总价基本在1000万起步。
但是琶洲南没有配建学校，配套有待完善，保利绢麻厂也只有小学，周边界面需要熬，且不确定性较大，当然，这个预算的买家多以中高端改善为主，教育资源不一定排在首位。
总之，明年还是有一些不错的项目，但是选择也不会太多，抓住得房率新规且还是买方市场的机会，多考虑自身通勤以及资金实力，切记预期过高，以长期持有为主。
还有，除了今年全新上市的，那些已经封顶的项目确定性会更高一些，而且离收楼也越来越近了，特别是在周边新盘出来的压力下，也会降价走量，趁早清货，所以，不要只看得房率，安全边际更重要。
以上
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