简直不敢相信，我的房子挂出去两个月了，还没有租出去！！！

以上，正是楼婶好闺蜜近期最头疼的一桩大事，作为好基友，她对于楼市动态的了解，基本就来自咱的朋友圈。

这不，妹子发出灵魂拷问，不是说国庆大礼包吗，不是说经济回暖吗，不是定调止跌回稳吗？为毛想招个租还是这么困难。

今天关于房子的小故事，楼婶要为好姐妹广而告之来招租，发生了什么，我们接着往下看。

姐妹的房子买在2019年，没错，就是当初收到全岛限价风声，想着抢滩自贸港红利，以4.9利率高位站岗的大冤种一枚。

房子背靠国兴大道，面朝蓝天路，十分钟就是之前没倒闭的盒马鲜生，步行可达南宝路，不论是上班还是生活都相当方便。

50㎡大开间爆改小两房，虽说面积不大，但是两人居住也绝对够用。

据闺蜜说，这套房相当于婚前给自己的底气，目标非常明确，不自住就是用来出租。

购房前她曾将周边租金做过调查，大约在2500元上下，能覆盖到百分之70的银行贷款，剩余的钱自己出，压力并不大。

收房后，她第一时间找到租房中介，小哥信誓旦旦拍着胸脯保证，这房子租给国兴这块的白领轻轻松松，甚至还在自己给出的租金范围内，往上提价对外找客户。

果然，没过几天房子就以2500元/月的价格成功出租，随后的几年时间里，她的房子也一直十分紧俏，空窗期基本不超一个礼拜。

经常出现上一任租户没有退租，中介的询问电话就已经打电话过来预约何时才能带新客户看房的情况。

直到今年租约到期，闺蜜发现房屋租赁已经悄然转变。

中介、物业一听说去年的房租，只是淡淡来了一句，现在市场不好，房子价格起不来，做好心理准备吧。

于是乎，根据中介建议，闺蜜把价格也往下降了降，没想到一个月过去了，房子依旧无人问津。

再去联系中介，小哥的回复让她瞬间惊掉下巴。

建议挂牌1500元吧，不然客户都不来看房了。这比起闺蜜前几年租出去的价格，足足少了一千元。

更夸张的是，她家对面小区两房的户型，仅仅只租到了1300元的价格。

说起那个小区，闺蜜十分有印象，因为自己十年前刚刚来海口打拼时的出租屋就是那儿，当时的租金为1500元/月。

好家伙，这华丽丽的落差让她直呼无法接受。

问题究竟出在哪里？经过她与中介的一番畅聊，总结了以下几点，各位看官呢，你们认为呢？

1、消费降级，房东扛不住纷纷降价

中介表示从去年开始，海口的租房价格就出现了大幅度的下滑，尤其是不少初入社会的职场打工人，无法负担起高额的租金，选择了离上班地较远的老旧城区，宁可牺牲通勤时间，也不愿为房租买单。

部分业主议价心理放松，通过降低租金来吸引客源，而租客的比价心理较强，导致市场成交率走低。

这其中不少降价的房东，都是早些年购置的房屋，成本较低也无还贷压力，比起闺蜜这种新房东，有着绝对的价格优势。

2、周边写字楼搬迁，造成大量空置

一直以来，海口商办市场就过于饱和，国兴大道虽说写字楼林立，但是高额的租金让不少中小型企业爱而不得。

加之国贸、世贸片区的写字楼也不少，市场竞争激烈。

中介坦言附近的写字楼很多都不愿意降价，而其他地方的价格甚至只是此处的半价，企业在综合考量后也会选择更合适的地点办公。

3、上岛人数减少，客户群体缩小

最最关键的一点，是上岛人数的减少，对此闺蜜也深有体会，前几年她的房子，基本都是租给在国兴附近上班的白领朋友。

他们都有一个共同的特点，外地被派来海南岛工作，由公司承担租金。这样的客户往往预算更高，且对居住环境有要求，并且租金支付相当准时。

根据官方数据显示，今年上半年海口求职招聘活跃度持续上升，全市城镇新增就业3.61万人。

主打让更多人感受到海口留人才、助就业的诚意和热情。

照数据说法，那租房市场应该更为火热才对，那么这些客户都去哪里了？闺蜜和中介都不得其解。

楼婶再度询问了另外一个手握数套房源的小包租婆，她的回复也是——人都跑光了。

事实上，除了闺蜜，全国各地的房东如今都面临着这样的困境，租客对房源的品质要求越来越高，手里的房子有点“租不动了”。

给大家一个最直观的呈现，打开租房软件，同小区的房子价格基本都比去年下降了几百块，而且挂牌的房源也越来越多。

其一，从供给侧来看，租房市场现下整体“供大于求”，部分设施老旧、地段欠佳的房源“竞争力”下降。

其二，近年来，不少城市保障性租赁住房、商改租、集体土地租赁住房项目等陆续投放入市，租房市场正在进入一个短暂的饱和供给阶段。

其三，租金水平与生活成本不成比例，这也是生活在海南大家吐槽最多的诟病，物价飞涨，工资却毫无波澜。

过高的租金增加了生活成本，对于一些中低收入群体来说，现有的租金水平已经超出他们的负担能力。

在就业压力和生活成本不断上升的背景下，许多人开始考虑购房或选择更经济实惠的居住方式，比如合租等，这导致了租房市场的需求量减少。

从现在大环境来看，很多租客都削减了租房预算，甚至有很多人直接选择了离岛返乡。

再看看一线城市里，大上海的租房市场是否抗住了压力呢？

答案是否定的。

尽管今年一系列救市政策让上海的新房市场表现抢眼，但二手房租赁市场却显得格外冷清。

虽说每年毕业季都有大量毕业生涌入社会，今年更是达到1179万毕业生，但租金却不升反降。

2024年6月，上海平均租金为83.76元/平/月，环比下跌6.7%，同比下跌7.5%。7月出现了小幅回升，但同比仍然下降了8.7%。甚至有部分区域的租金已经回到了2019年以来的最低水平。

楼Sir的大本营广州，情况也不太乐观。

据广州市房地产中介协会报告显示，从2023年10月开始，广州市住宅租赁市场就进入了淡季，市场客源减少，一些老旧小区楼层不佳的房子甚至已空置超两个月。

租金相较于之前有所下降，降幅约为5%~10%。租客数量也有所减少，老旧小区的租金议价空间扩大。

还有一点变化值得关注，两地区域分化也十分明显，核心区域的租金持续下跌，越来越多的人转战城郊。

房东降价、租客难觅、房源空置时间延长，已经成为了当下海口租房市场的真实写照。

楼婶特意询问了自己99年的小学妹，她周围的朋友圈，大多为95-00后的新生代，对于租房可承担的范围大多在1500-2000元以内，尤其是单人居住的，2000元以上的房子基本不会考虑。

而这部分客群，更倾向于青年公寓，有统一的管理人员，居住的也大多为年轻人，价格合适且有足够的生活氛围，对于大学毕业刚刚接触工作的人很是友好。

她也坦言，好地段的房子虽然更便利，但是已经超出了她的房租预期。

而对于楼婶的闺蜜而言，正是苦恼租金太低舍不得出手。

她也无奈表示，婚前买房子是底气，如今却成为了烫手山芋，以租养贷不成，自己也在物色机会将房子出手。

对此，中介小哥也有话说，市场并不存在租不出去的房子，无非就是看房东舍不舍得割肉了。

房租预期的分化成为房东和租客间最大的矛盾点。两个群体的租金价格段错位，使得租房市场割裂感十足。

不知道你住的小区，房租跌了吗，又是否有房东现身说法，扛不住压力降价留客呢，评论区里等着大家来畅聊。