7月1日-7月7日，襄阳新增1张住宅预售许可证，获批住宅预售面积约1.88万方；襄阳楼市“新九条”出炉，襄阳五中附属初级中学封顶，汉江生态城鹿鸣公园盛大开放；湖北方面，湖北首部住房租赁地方性法规9月起施行，荆州住房公积金中心出台“优八条”，湖北荆门西站、沙洋西站两座高铁站年底投用；全国楼市方面，长沙支持公寓调整为住宅，深圳个人按揭要求“主体封顶后再放贷”。
楼 市 数 据
7月1日-7月7日，襄阳新增1张住宅预售许可证，取得预售的为樊城区学郡云庭项目，共批得住宅预售面积约1.88万方。
学郡云庭位于樊城区长征路襄阳市实验中学（原37中学）旁，项目由一栋25层高层和一栋11层小高层组成，此次取得2栋楼预售许可证，其中：
■ 1#楼11层，一梯两户（2个单元），户型面积段有约89㎡/109㎡/121㎡/135㎡；
■ 2#楼25层，三梯六户，户型面积段有约77㎡/102㎡/108㎡。
襄 阳 要 闻
重磅消息！襄阳再出房地产新政
近日，襄阳多部门联合出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，推出9条新措施，促进市区房地产市场平稳健康发展。
具体包括降低购房门槛、加大住房公积金支持、推进住房“以旧换新”、实施多元化安置、加大金融支持、支持创新设计/加大优质产品供给、盘活存量土地、推动一手住房“带押过户”、建立房地产发展新模式九个方面内容，通知有效期两年，自2024年6月28日起施行。
降低购房门槛方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%。
取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
加大住房公积金支持方面，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
适当提高新市民、青年人、教师、医务人员、多孩家庭、高层次人才等住房公积金贷款最高额度，原则上增幅不低于20%。
增加租赁商品住房公积金提取频次，可按月提取住房公积金支付房租，40岁（含）以下青年人或多孩家庭、高层次人才的提取额度可上浮50%。同时优化住房公积金贷款套数认定标准。
1200个学位！襄阳五中附属初级中学封顶
近日，位于东津新区的襄阳五中附属初级中学首栋楼主体结构顺利封顶，预计2025年5月竣工验收，可提供学位超1200个！
襄阳五中附属初级中学项目位于东津新区南山路以西、伏牛路以北，于2024年3月15日正式开工建设，项目规划总用地面积 41166.81㎡（61.75亩），其中地上建筑面积33215.64㎡，地下建筑面积3554.69㎡，包括2栋5层教学楼、1栋5层实验楼、1栋5层综合楼、2栋6层宿舍楼、1栋2层食堂、1栋2层报告厅／风雨操场、风雨连廊及地下室等。
项目预计今年10月份完成全部楼栋的主体结构施工，12月底完成80%的安装和装饰装修工程，力争2025年5月竣工验收。
汉江生态城鹿鸣公园盛大开放
7月6日上午，位于东津新区的汉江生态城鹿鸣公园开园。
鹿鸣公园占地约14万方，包含约5万方生态湖域和约9万方城市公园，是湖北交投践行东津新区生态优先、绿色发展、公园城市理念的又一落地项目。
1.2公里环湖健康绿道、六大主题功能区、户外网球场、篮球场、儿童运动场等，将传统公园的休憩游玩功能、城市景观绿芯和丰富多元的活力运动区有机结合，打造一座全龄段、全天候、富氧活力的生态公园。
湖 北 要 闻
湖北首部住房租赁地方性法规9月起施行
7月3日，武汉市人大常委会办公厅召开《武汉市住房租赁条例》颁布新闻通气会，记者从会上获悉，该条例已于4月18日武汉市第十五届人大常委会第十七次会议通过、5月29日湖北省第十四届人大常委会第十次会议批准，自今年9月1日起施行。
据介绍，这是湖北首部住房租赁地方性法规，对住房租赁市场的出租与承租、经营与服务、培育与监督等各方面进行全方位规范。
荆州住房公积金中心出台“优八条”
7月1日，荆州住房公积金中心出台了八条优化政策，为广大缴存单位和职工提供更加便捷、高效的住房公积金服务。具体内容如下：
1
放宽购买住房提取住房公积金时间限制
住房公积金缴存职工购买住房提取住房公积金，由原政策规定的购房行为发生一年内放宽至两年内提取，认定时间以申请人提供的最新房屋提取要件（契税发票、不动产权证、经不动产登记机构备案的购房合同、购房发票等）为准，且购房提取金额+还贷提取金额不超过房屋总价。同一套住房已申请过购房提取的，不适用此政策。
2
取消租房提取月对月限制条件
住房公积金缴存职工及配偶在荆州市行政区划内无住房，可申请提取夫妻双方的住房公积金账户余额用于支付房租。将租房提取时间调整为每一自然年一次，取消月对月提取限制条件。
3
取消下岗失业人员住房公积金部分提取要件
进入秋冬季节后，昼夜温差大，多种住房公积金缴存职工与单位终止劳动关系，没有再就业，也没有继续缴存公积金，公积金账户封存或停缴满两年，提供本人身份证、银行卡原件即可办理住房公积金提取。
4
取消灵活就业人员销户提取时间限制
取消原政策中对于灵活就业人员申请销户提取本人住房公积金需连续缴存满两年的规定，只要申请人无公积金贷款或未向他人提供担保的，随时可申请销户提取。
5
取消偿还公积金贷款的限制
住房公积金缴存职工在申请办理偿还住房公积金贷款提取业务时，不再限定还款时间、还款金额以及还款次数（非还款日当天即可）。
6
进一步加大对于大病提取的支持力度
将原政策中住房公积金缴存职工本人、配偶或其未成年子女因患重大疾病造成家庭生活严重困难的“未成年子女”这一限制条件放宽为“子女”。
7
简化亡故提取业务办理流程
住房公积金缴存职工亡故，其直系亲属申请办理住房公积金亡故提取业务的，按照顺位继承，配偶优先原则予以办理。将已故职工住房公积金账户余额本息转入提取人银行卡调整为将亡故提取的住房公积金账户余额转入亡故职工的银行卡（社保卡）。如无法提供亡故职工银行卡，按原政策执行。
8
明确农村宅基地自建房适用公积金政策证明材料
根据《农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）《湖北省农业农村厅 湖北省自然资源厅 湖北省住房和城乡建设厅关于进一步做好农村宅基地和农房审批管理工作的通知》（鄂农发〔2020〕25 号）文件精神，住房公积金缴存职工申请住房公积金提取和贷款用于农村宅基地自建房时，需要提供的材料有：
（1）村级审批的《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》；
（2）乡（镇）农经（农业农村）、自然资源、城乡建设等机构联审联办的《农村宅基地和建房(规划许可)审批表》；
（3）乡镇政府发放的《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。中心城区附近乡镇办理该项业务时可凭《建设工程规划许可证》申请。除以上材料外，还需提供《建设工程预算造价表》。
年底投用！湖北两座高铁站有新进展
沿江高铁、荆荆高铁、襄荆高铁并站的大型高铁枢纽站荆门西站站名标识日前挂牌成功，另外，荆荆高铁沙洋西站站房整体建设基本完成。
1
荆门西站
站名标示挂牌成功
荆门西站站名标识正式挂牌，意味着荆门西站项目已全面进入装饰装修阶段，将在8月份完成收尾工作。
荆门西站位于荆门市漳河新区周家坡，站场规模5台13线，面积约40000平方米，最高聚集3000人，为沿江高铁、襄荆高铁和荆荆高铁三线共用车站。预计年旅客吞吐量达110万人次，2024年年底投入使用。
2
荆荆高铁沙洋西站
站房整体建设基本完成
荆荆高铁沙洋西站站房整体建设近日基本完成，站房内正在进行设备的安装与调试，站房外正在修建围墙以及铁路自营停车场，预计在7月底完工。
荆荆高铁沙洋西站位于荆门市沙洋县十里铺镇西北，站房整体建筑面积3990平方米，计划于2024年底投入使用。
全 国 要 闻
多地已启动第三批“白名单”项目筛选推送
房地产融资“白名单”项目持续密集落地中。今年1月，全国各地陆续启动建立房地产融资协调机制，一视同仁支持不同所有制房企的合理融资需求。不少地区组建了房地产融资协调工作专班，出台融资协调机制实施细则，搭建政银企沟通平台，推动房地产“白名单”项目融资加速落地。
此前有数据显示，截至5月16日，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制，商业银行审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。
经梳理，广东、河北、浙江、河南、福建、重庆、安徽、江苏等省市的房地产融资协调机制运行顺利，部分地区在完成第一批、第二批“白名单”项目推送后，已经启动第三批项目的筛选和推送工作。
去库存！长沙支持公寓调整为住宅
7月2日，长沙市下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。
深圳个人按揭要求“主体封顶后再放贷”
7月4日，市场传出消息，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。也就是说银行将仅对主体结构已封顶的住房项目发放个人住房按揭贷款，相关规定将从5日开始正式实施。
市场消息指出，上述规定实际上源于中国人民银行在2003年发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，其中明确指出商业银行在发放个人住房贷款时，必须确保所购住房的主体结构已经封顶。此外，2007年9月27日，中国人民银行与原中国银行业监督管理委员会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》也重申了这一要求。
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