乐居买房讯 编辑金玉 据乐居长沙买房不完全统计，3月18日长沙共5盘获证预售，预售面积超7.75万方，共约475套房源，刚需改善均有，非毛坯房源为主力。分别由天心区的江悦和鸣；雨花区的金茂越秀·雨花金茂智慧科学城；岳麓区的中梁云麓传奇、新城观山印、旭辉铂悦湘江同期供应，具体详情如下：

刚需方面，天心区的江悦和鸣新推4#栋建面约100.57-117.06㎡户型，一层6户，共计18层，分摊面积在18.23-21.22㎡之间，共计108套房源，带装修参考均价14600元/㎡。除此，项目还售5#8#11#13#建面98-144㎡非毛坯住宅可直接认购，价格区间14600-15600元/㎡。

项目总建面约23万方，容积率约2.85，绿化率约35%，共规划16栋板式高层住宅，2栋公寓，1栋商业，楼间距约36米，住宅总户数约932户，停车位约1291，车位配比1:1.4。4、5#为两梯三户，其余均为两梯两户，均为17层，层高2.9米，整体舒适度较高。

项目位于新开铺路与志清路交汇处，周边有新开铺路、湘府路及万家丽高架，日常出行通畅，可快速通达全城，但暂无地铁规划，配套方面，西侧湘江直线距离约600多米，天心区滨江公园约460米，距离长郡外国语实验中学约380米，长郡外国语实验中学第一附属小学约640米，距离御邦国际广场约1.8公里，教育、景观资源优势较强，大型商业配套还有待成熟。

另外，雨花区的金茂越秀·雨花金茂智慧科学城新推A-4#栋建面约121.85-135.71㎡户型，一层4户，共计18层，分摊面积在20.02-22.3㎡之间，共计72套房源，带装修参考均价15450元/㎡。另外，项目还有A-1#、A-3#建面约103-137㎡非毛坯住宅可直接认购，均价15800元/㎡。

该项目是由长沙市雨花区、中国金茂控股集团、越秀地产联合打造的综合性产业基地，总建筑面积约102万㎡。囊括有高品质写字楼、创新孵化和文化创意基地、“览秀城”商业IP的商业街区、高端酒店、智慧社区等业态的规划，将为片区带去商业、消费、生活新模式，为雅塘片区的发展增添活力。

项目位于雨花区雅塘路226号，周边有南二环、洞井路、雅塘冲路等城市干道，路网成熟，在轨道交通上有地铁4号线，直线距离赤岗岭站/树木岭站约1.5公里。教育配套有砂子塘小学、明德雨花实验中学、泰禹第二小学等（具体学区划分，以教育局公布的为准）。商业方面，靠近红星商圈，5公里范围内商业氛围浓厚。

改善房源均集中于岳麓区，为市场主流的平层产品。谷山片区的新城观山印新推A-5#栋、A-6#、A-8#栋大平层产品，其A-5#栋、A-6#为建面约204.46、211.9㎡户型，一层两户，共计25层，分摊面积在38.23-39.62㎡之间，而A-8#栋仅221.43㎡一个户型，15层高，毛坯、非毛坯均有，价格在13500-16500元/㎡之间，共计128套房源。

项目总占地面积约21.5万方，总建面超55万方，整体分四期开发。小区整体依谷山而建，三面环山，保留有大量的原生山体、林木等多重景观，可直观感受大自然的四季变幻。目前在售的二期总建面约3.8万方，共规划有8栋建面约160-210㎡叠墅和5栋建面约143、185㎡小高层/高层产品，三四期还有商业、娱乐、住宅、教育用地的规划。

项目位于金星路与藕塘路交汇处，由北往南分别与西北环线、茶子山路、含光路、杜鹃路、岳麓大道、桐梓坡路、咸嘉湖路、枫林路、西南环线等20余条城市主次干道相交，路网通达但暂无地铁通往，项目自身规划较强，配建有1所幼儿园+1所九年制学校，包括24班的小学、12班的中学，已引入周南中学的教育资源，预计2023年秋季开学。除此，还自建约13万㎡商业街，目前已有永辉超市、费大厨、豪客来等17个品牌商家意向入驻，能有利提升片区内的配套资源。

而滨江板块的旭辉铂悦湘江新推11#栋平层产品，11#栋共有16套建面约25.89-52.32㎡米商业和112套建面约208.65-272.39㎡大户型，住宅一层4户，带装修24500元/㎡。

项目从规划上来看，项目占地面积约9.44万方，总建筑面积是54.23万方，由11栋住宅、4栋公寓式奢装大平层、1栋超5A写字楼、1栋幼儿园及沿街地铁商业组成，商住比约4:6。整个小区内部采用抬高式设计，设有下沉庭院景观，带约7.5万方园林，其居住容积率约4.06，绿地率30%，配有会客厅/恒温泳池/水族馆/宴会厅等会所场景。

项目位于滨江景观道与支路九交汇处，东临滨江景观道、南靠支路九、西至潇湘北路、北接佑母塘路，路网通达。距离地铁4号线茶子山站约385米，地铁8、9号口基本举步即到。配套方面，距离长郡滨江中学约634米，1公里范围内覆盖有约12万方的凯德壹中心（约740米）、恒大商业广场（约857米），馨康门诊部（548米）、同欣医院（894米）、滨江新城茶山公园（615米）、坦山公园（约728米）等生活配套。

除此，麓谷片区的中梁云麓传奇新推19#栋建面约19.52-103.24㎡沿街商业，共计39套房源，目前项目还有两三套建面143㎡非毛坯洋房在售，房源位于1#2#，均价11500元/㎡。