中海又出手了，这一次还是他最熟悉的昌平。
2月18日，中海+未来科学城联合体以12.8亿元拿下了昌平朱辛庄板块一宗宅地+体育用地。
说来也是有趣，昌平上一宗出让地块是去年年底的北七家地块，拿地的也是未来科学城+中建智地。而中建智地和中海的关系，各位懂的都懂。
昨天看到参与报名房企，有小伙伴表示是有些意外的，为啥只有中海，越秀这个昌平朱辛庄的常客为啥没参与。
先来看下地块信息：
CP01-08 01-0029为R2二类居住用地，用地面积16128平方米，地上建筑规模40320平方米，容积率2.50，建筑控制高度80米。
住宅部分地块需要配建1000平方米养老服务驿站一处，该项目鼓励建设全龄友好社区；鼓励实施超低能耗建筑。
住宅部分楼面价30577元/平方米，同样的，不设竞拍限价，不设销售指导价。
CP01-08 01-0041为A4体育用地，用地规模1.879万平方米，地上建筑规模1.127万平方米，容积率0.6，建筑控制高度45米。
两个地块并不在同一位置，但相距并不算太远。
具体来说下位置，这个板块和配套已经可以说得上是昌平极其成熟板块，无论是交通还是配套，都很不错。
住宅地块东侧距离地铁朱辛庄站直线距离900m，北侧距离北清路600米，在多1.7km，可以上京藏高速。
商业方面，有超极合生汇、沙河万达广场。产业的话，还有个小米昌平产业园，这里工作的小伙伴，可以看看这个项目，真的就在家门口。
昌平南，这两年的确新增了很多供应，但由于众所周知的原因，所以有些没有赶上好时候的项目，去化情况并不算太理想，当然了，也有建发这种年度销冠。
接下来的内容数据来源北京市住建委，如果与你了解的不一样，那么就以你了解到的为准。
首先来看下同板块的中海寰宇未来项目，这俩项目算是紧挨着，就隔了一个小米未来产业园。
2024年3月下证，目前去化62%，网签均价6.17w/平方米，大概还剩个350+的库存。这个时候过来补个库存，而且还是底价，真的没毛病。
那么比较着来的话，中海新项目售价总不能低于6w吧。
北七家地块、小沙河地块、六环路地块目前都还没有什么进展。只有越秀小沙河地块案名确为星耀未来，还没领证。
接下来就是去年3月成交，9月领证的观萃，目前去化率20%，这个成绩的确很难评。
靠近北六环路的住总清樾府，去年7月领证，但目前去化率只有不足5%，也就卖了20套，网签均价3.8w/㎡。
另一个靠近北六环路的项目是去年6月领证的嘉境里，他的去化率，目前只有24%，网签均价3.87w/㎡。
建发观堂府，2024年网签了842套，网签均价4.62w/平方米，真的算是昌平很能打的项目了。二期目前网签去化率大概30%，网签均价4.57w/㎡。
此外，越秀星樾也就剩几套尾盘了。
