3月14日，由广东省房地产行业协会、科学城集团旗下的广州峻森投资有限公司共同主办的“科创之城 开启新世代——邀您深度探索数字化时代营销战略”活动在科城·新世代项目顺利举办。
本次活动意在驱动环九龙湖总部经济核心带创新升级，走智慧、智能、高质量发展之路，同时促进广东房地产平稳健康发展。
广东省房地产行业协会会长，广州峻森投资有限公司董事长林丹、总经理刘福英、副总经理黄定南，智讯控股数据运营中心副总经理陈然，野先生房产MCN机构创始人李江滔以及各媒体代表出席活动。
活动现场
广州峻森投资有限公司总经理刘福英表示，科学城集团始终秉持创造美好生活的匠筑理念，以科技为骨、以人文为魂，将绿色生态、智慧互联与生活场景深度融合，致力于打造一座“与时代共进、与生活共生”的理想之城。科城·新世代自面世以来，凭借前瞻性的规划理念与卓越的产品力，赢得市场广泛赞誉。
刘福英表示，科城新世代将深度探索数字化时代营销战略。同时，科学城集团将深度参与知识城的产城融合建设，以科技赋能产业升级，以人居焕新城市界面，助力环九龙湖总部经济核心带成为粤港澳大湾区的新增长极。
广州峻森投资有限公司总经理刘福英
01 从两会报告看楼市趋势
广东省房协会长王韶：
“从2025年全国两会《政府工作报告》看‘止跌回稳’”
王韶指出，3月5日全国两会《政府工作报告》为今年房地产调控定调：稳定预期、激发活力、推动发展，既突显国家对“止跌回稳”目标的坚定，也强调“止跌回稳”的重要性和紧迫感。
王韶认为，当前房地产市场还存在诸多不确定因素，但要相信国家的力量，“止跌回稳”是一项政治性、全局性和根本性的重要政策，《政府工作报告》突出“塑造积极的社会预期”，从宏观经济、财政货币、民生保障和楼市政策等方面提出政策措施，值得期待。
要相信行业的力量，房地产是国家的重要支柱产业，国民经济的稳定器和驱动器，扩大消费的助力器，楼市稳，则经济稳、金融稳、民生稳、消费稳；要相信市场的力量，住房在任何时代都是重大民生，任何时候都有重大需求。
王韶表示，“止跌回稳”是量价、企业、区域和业态重新洗牌均衡新发展的开始，分化是常态，短期内实现全国全面回稳不现实，超大特大城市或先行回稳，中小城市或持续面临挑战。
但无论是大城市，还是小城市，唯拥抱新模式，顺应新消费、新科技发展潮流，打造真正符合百姓需求的“好房子”，特色化、差异化错位发展才是未来发展方向！
广东省房协会长王韶
02 低迷行情下楼市营销痛点
活动特设沙龙对话环节，由广东省房协行业服务部主任范嘉纹主持，邀来王韶、陈加林、陈然、李江滔参加。
沙龙研讨围绕数字化转型升级、AI未来趋势、数字营销痛点难点等问题展开交流，构建数字营销领域的深度交流平台，助力广东房地产行业实现高质量发展与转型升级。
从左到右：李江滔、陈加林、王韶、陈然、范嘉纹
智讯控股数据运营中心副总经理陈然作主题分享《从曝光到成交：全域流量时代房产营销的“内容+直播”双引擎驱动》。
陈然指出，要用内容构建用户的长期信任。最早时，互联网上的房产内容大部分基于图文，随着时间转移，线上VR看房迅速发展，实拍短视频、直播卖房逐渐成为新趋势。要做好内容运营，策略制定一般有三步骤：
一是选择内容载体，如图文、短视频、直播等；二是选择分发方式，如公域、私域、商业广告等；三是触发场景，如信息流、搜索等。
陈然认为，要用场景缩短用户决策周期，即时交互提供即时满足。目前搜客效率比较好的场景有三个，一是话题营销（从流量收割到场景共建）；二是IP+KOS（规模化矩阵布局强升级）；三是官方直播（直播引爆即时转化）。总结来说，数字营销需做到生产、分发、转化全链路闭环。
野先生房产MCN机构创始人李江滔作《站上风口，如何用好自媒体低成本获客？》主题分享。
李江滔表示，当前能在公众号、抖音等平台进行较低成本获客，但核心在于不能用纯带货的逻辑，而是采用知识分享型的方式，在短视频或直播间里面给粉丝观众提供内容，提供价值。
李江滔认为，短视频跟直播的分工不一样。目前短视频还是需要继续拍摄，但重点不在获客，而是在于建立信任感，先有信任才会有成交。
而对于直播，想要做好直播有四要素：
一是直播的情绪和内容，亢奋、激昂的情绪以及言之有物很重要；
二是布景场景一定要直观，让观众一眼就能看出来是什么直播；
三是话术，不同话术不同功能，如拉新话术提高进入率做场观，功能性话术拉停留，互动话术要评论等等，用好话术很重要；
四是数据，需要关注相关重点数据，且有运营思维，做数据叠加。
03 科城新世代：知识城核心区全能高配大盘
活动上，科城·新世代项目营销负责人方晓楠介绍了科城·新世代项目的特点与亮点。
科城·新世代项目营销负责人方晓楠
科城·新世代总建面超600万㎡，地处环九龙湖总部经济核心带旁，临近地铁14号线知识城站，7站到天河，并毗邻新白广城轨，40分钟贯通大湾区。
项目配建幼儿园、小学、中学共11所学府。
值得注意的是，项目周边拥有悦榕庄酒店、洲际酒店、国际商业中心等优质配套，并且自身规划有超百万方商业。
医疗方面有中山大学附属第六医院知识城院区，并与另外几家三甲医院共同组成15分钟健康生活圈。
生态方面，依畔约300万方九龙湖、30万方凤凰湖双湖资源，对望凤凰山、帽峰山两山风景。
知识城九龙湖效果图
科城新时代周边交通示意图
科城新世代配套学校效果图
九龙湖周边商业效果图
中山六院知识城院区，现已开业运营
知识城九龙湖畔三地标：知识塔、智荟塔、知识城科技中心效果图
04 全民营销启动
活动当天，启动全民营销仪式，科城·新世代项目官宣开通全民营销。本次全民营销的核心规则有以下几点：
◎被推荐人需近60天内未到访该楼盘
◎实际到访时间间隔须大于30分钟且在报备有效期内（有效期为7天）
◎成交有效期为60天
◎全民佣金为最终签约价1%(税前)
