广州限购区放开120㎡以上限购（文章：广州放开限购，到底影响了谁？），许多销售和业主可能做梦都会笑醒，以为这一波利好能快速帮助他们卖掉手上的房子。

近日，楼主注意到许多天河业主在“密谋”涨价。

最典型的是，东方新世界熹园有套房源连续降价7次，在天河放开120㎡以上限购后，今日大涨29万。

不知是这位业主高估市场，还是中介鼓励他涨价，他挂牌的房源并不是120㎡以上面积，而是88.25㎡两房，要知道120㎡以下面积并没有放开限购。

目前这套房售价988万，折算单价11.2万/㎡，这个价格在同面积段并没有太大优势。

熹园这套房源2023年10月挂牌，三个月连续降了7次，共降了139万，不过可惜的是，近30日只带看了3次，最终没有卖出去。

趁着“127”新政利好，今日涨价29万，你觉得业主涨价后还能卖出去吗？

东方新世界熹园

楼主看到了答案。

熹园西南方向高层是可以望到小蛮腰广州塔的，这也是这套房源的卖点之一。

可惜，楼主从贝壳这套房源的VR图看到的小蛮腰是下面这个样子。而且这套房并没有望花园，只看到南向低矮的仓库，景观不算好。

翻看熹园近期成交的相近面积段，95㎡成交总价975万，单价10万/㎡；89㎡成交总价820万，单价9.1万/㎡。这些房源都是低于挂牌价成交的，无论是业主主动降价还是买家砍价，都有几十万的空间。

贝壳截图

所以，看清市场形势很重要，在一个并不利于自己的时间段匆忙调价，反而使房源更难卖，错失买家。

不过也有聪明的卖家。

骏景花园业主在天河放开120㎡以上限购后，并没有急着调价，而是以更友好的一口价卖房。

下面这套房是广州“127”新政当天中介在朋友圈放出的房源，153㎡四房总价750万，折算单价4.9万/㎡。

他这套房源才是天河放开限购的面积段，想挂牌的业主还是要多看看楼主的文章才行。

骏景业主谙知骏景花园并不好卖，趁机快速脱手才是良策。

楼主翻看了近期骏景花园的成交记录，4字头及5字头各占一半，最低单价的一套224.3㎡北向六房，卖了4.2万/㎡。不到1000万在金融城北区就能买到200多平方的房子，卖的高兴，买的也开心。

贝壳截图

骏景花园是2000年代大型社区，户型从70+㎡两房到200+㎡四五房都有，符合各层次人群需求，但普遍以改善户型为主。

据贝壳二手房显示，骏景花园目前有317套房在卖，均价多数在5万/㎡左右，部分6字头。周边的富力天朗明居约5万元/㎡、儒林大街远洋宿舍约4.8万元/㎡、南国嘉居约4.8万/㎡。

骏景花园

金融城北区周边二手房源较为丰富，加上骏景花园二手房源多，形成激烈竞争。

天河放开120㎡以上限购只有三天，目前并不能看出成交情况，新政效果要在年后才会显现出来，不急着出售的业主可以先观察市场情况，急于出售的业主不能大幅度调价，否则房子没卖成坑了自己。

因为现在的市场，买家说了算！