合肥的土地市场,除了政务区,高新区是供地最少的区域。
高新区土地规划以产业用地为主,居住用地非常稀缺,在过去的2021-2023年,高新区以1年1宗居住用地的频率,三年仅供应了3宗居住用地。
2024年1-9月份高新区也只出让了2宗居住用地,新房选择很窄。
不过安徽省作为唯一省级节约集约用地试点省,秉承“向节约要土地、向集约要效益”的宗旨,一直严守三区三线,盘活存量、严控增量,充分利用土地资源。
高新区更是节约集约用地代表区域,在2023年,合肥高新区以占全市约1%的土地贡献了全市12%的GDP和超20%的税收,规上企业利润占全市的42%,表现非常出色。
目前高新区通过盘活存量用地、工业上楼、城中村拆迁等方式规划出一批居住用地。
班长初步统计了一下,高新区近期通过批前公示的共有约11宗786.15亩涉宅用地,今天和大家一起来看一下。
一、方兴大道西
该板块通常是指方兴大道以西、长江西路以南、铭传路以北、将军岭路以东围合区域,近期方兴大道西板块共规划5宗居住用地。
1、西子曼城北区以北地块
地块位于西子曼城北区北侧,原规划为36班小学。鉴于旁边就是高新创新实验小学教育集团第四小学,中学也有高速信达时代星河代建的中学,变更为居住用地,面积约45亩,容积率1.6。
2、高速信达时代星河代建中学以南
原规划的中安创谷六期(新能源)变更为2宗住宅用地和1宗商业用地,1宗地块面积119.85亩,容积率1.6,1宗地块面积48.9亩,容积率仅1.2,另外靠近望江西路规划有约47亩商业用地。
3、城西桥家园C区以南
地块原规划为2宗居住用地+1宗幼儿园用地,容积率为2.7,2024年8月变更为2宗居住用地+1宗消防用地,西地块面积约25.7亩,容积率2.2,北地块面积约40.2亩,容积率1.8。
二、蜀西湖
蜀西湖大家一定不会陌生,目前已经是高新区配套最完善的板块,南岸以教育、科研为主,科大高新校区、科大先研院、量子创新研究院都在这里。
东岸和西岸则是教育、科研、商业和居住用地为主,已基本被填满。北岸以居住+商业用地为主,龙湖光年北侧居住用地也被绿城竞得,打造绿地锦海棠项目,暂时只剩余西北侧的南岗城中村地块。
按照去年的规划,南岗城中村拆迁后规划为3宗居住用地,永和家园北组团以西1宗地块面积约16.35亩,永和家园北组团以北1宗地块面积约113.4亩,幸福金色年华以北1宗地块面积约107.25亩。
在当下市场,容积率明显偏高,后期应该会适当下调。
三、泛政务
西二环周边楼盘与政务区仅一路之隔,能够享受政务区的公共配套,也能承接政务区外溢的购房需求,所以板块热度一直较高,不过在万科高第、万兴湖山间之后已经有3年没有居住用地供应。
旺旺集团安徽合肥工业园区地块后续规划为居住用地、幼儿园、社区和绿化用地,居住用地面积31.8亩,容积率2.2,距离火炬小学、火炬中学都较近。
四、讯飞小镇
该板块主要指小庙镇被高新区托管区域,位于运河大道以西、习友路以北的科大讯飞小镇周边。
1、万科星遇光年以南
地块位于万科星遇光年南侧,地块西侧为在建36班初中,目前东侧小蜀山东路变更为运河大道,地块面积约87.6亩,容积率2.0。
2、阳光电源零碳中心以东
地块位于望江西路以北、运河大道以西(小蜀山东路),规划有1宗居住用地、幼儿园、小学和绿化用地,面积约140.1亩,容积率2.2。
以上就是高新区近期规划的一些居住用地,太早之前的规划就没有统计了。
这些均是批前公示,后期地块面积、容积率还存在调整的可能性,由于规划是动态更新的,以上信息仅供参考,一切为最终供地公示信息为准。
目前高新区主要在售的新盘为伟星玖峯汇、万科伟星星遇光年、新华城国际公寓和擢秀园,待入市项目为龙湖光年北侧的绿城锦海棠、高新股份6月27日竞得的高新区01号(金鹏麓山院以东)。
以上这些地块,你最看好哪个地块呢?