今年以来，南宁承办多场大型高质量全国、国际赛事。包括第20届中国-东盟博览会、环广西公路自行车世界巡回赛、以及第一届学青会等。再加上，多位量级明星演唱会的举办地也定档南宁。南宁的知名度，在今年全面打开。对于初次来南宁的朋友来说，南宁是一座怎样的城市？
了解南宁，从南湖开始认识一座城，先从城中心开始。南宁的城中心在哪？民族大道作为南宁第一街区，寻着这条线索很快答案揭晓：南湖商圈。也许有人持不同意见，但我认为，一个城市中心不仅仅指商业中心，更应该融合行政、文化、经济等城市功能，而南湖商圈具备这样的能级。先说南湖商圈作为城市中心的核心要素，行政中心。朝阳是初代的商业中心，但始建于上世纪70年代的民族大道向东延伸，南湖商圈踩在南宁飞速发展的风口上，位列第一发展梯队。因此，2000年左右许多政府行政机关大楼设于此，奠定南湖商圈其南宁中心地位。
▲不少机关单位驻扎南湖商圈多年过去，多个分量级的行政单位依然屹立在南湖商圈，形成各级各类行政单位聚集的政务中心，同时也是城市的中心。
▲南湖商圈航拍南湖商圈不止是行政中心，更是南宁经济、金融中心。要知道，南湖商圈的金湖广场是南宁第一个真正意义的CBD区域。这里有地王大厦、广西投资大厦、太平洋世纪广场、东方曼哈顿、金湖大厦等办公楼宇，这里也是白领聚集地之一。尤其是地王大厦，以276米的高度占据“南宁第一高楼”7年之久，成为南宁标志性建筑。如今，地王云顶观光依然是许多人的打卡胜地，站在这里，可以俯瞰南宁全貌：城中心的车水马龙、高楼林立，南湖公园的翠绿、邕江的蜿蜒。
▲南湖公园周边写字楼南湖商圈最特别之处在于，南宁的“明珠”坐落此处。南湖公园占地约3000亩，是南宁最大公园之一。经过多年的发展及治理，公园内树茂花艳、水清岸绿，深受市民、游客欢迎。我每次来到南湖商圈，南湖公园周边环绕高楼大厦，形成自然与建筑相融的和谐画面，与纽约中央公园如出一辙。不可否认，城市的发展会产生其他新中心。但南湖商圈内的文化底蕴、行政中心、自然公园等资源不可复制，因此无论南宁如何发展，南湖商圈城市中心的位置依然稳定、有份量。
南湖商圈惊现一个新盘南湖商圈特殊的稀缺资源，让它南宁城市中心的地位更稳固。这里是低调的富人区，住在南湖商圈是不少南宁人的向往。但可惜的是，南湖商圈早期开发接近殆尽，上一个新盘还是12年前，二手房也颇为老旧，居住体验并不是很好。让人意外的是，南湖商圈的新盘青湖苑，不仅能远眺南湖公园，还是地铁3号线青竹立交B站口上盖物业。
▲青湖苑临近南湖公园
▲航拍实景图青湖苑容积率仅2.39，绿化率高达42%，这配置在含金量高的南湖商圈非常难得，居住舒适度可想而知。值得一提的是，项目由南宁乡村振兴集团倾力打造，该集团是由南宁政府国资委100%控股。换言之，国企背书，项目交房、品质有一定的保障。不仅如此，青湖苑已经是准现房，预计2024年10月整体交付。那么，如今的进度如何？11月20日，我来到项目现场发现，4栋楼均已封顶，处于落架阶段。而且1号楼已经基本完成落架，2、3号楼也即将落架完毕。项目外立面已经显露，甚至部分楼层已经安装好阳台玻璃栏杆。项目整体建筑为现代风，立面以简约的白＋灰搭配，在建筑顶部加以浅灰线条纹理装饰，社区简约大气的同时颇具视觉层次感。
▲项目1号楼已基本完成落架目前项目还在紧锣密鼓施工中，看工程进度，有望明年交房。南湖商圈少见的国企+低密+准现房在售新盘，看过之后，给我眼见为实的心动。
城中心的繁华与烟火，它都有天生好命楼盘，说的就是青湖苑。青湖苑所处的南湖商圈，能将城市繁华与烟火气自由切换，生活便捷、居住舒适，住在城中心真的很“爽”。商业配套方面，小区本身规划有地上商业约1300㎡，地下地铁商业约4100㎡，能够满足业主基本的生活所需。我了解到，青湖苑地下无缝衔接地铁3号线青竹立交站商业街，涵盖餐饮、娱乐、时尚、休闲等多种业态，业主可以享受家门口繁华商街。当然，如果想出门体验一站式消费购物娱乐生活，项目3公里范围内汇聚了梦之岛水晶城、航洋城、万象城等优质大型商业体，自驾、地铁前往非常便捷。
▲3公里范围内皆是繁华当然，要是你想简单的吃点宵夜，体验一下属于南宁的烟火市井气息，那么埌西夜市是个好选择。紧邻青湖苑的埌西夜市是南宁最出名的美食街之一，基本都是经营多年的老字号，正宗的肉夹馍、烤串、牛杂、甜品、老友粉等美食，你可以大快朵颐。
▲埌西市场美食公园资源方面，青湖苑优势明显，其周边四大公园环绕，这意味着每周逛公园不带重样。周一逛南湖公园、周二逛青秀湖公园、周三逛青秀山公园、周四逛石门森林公园，此外，民歌湖景区、竹排冲水系景观等都可以安排，甚至在家中窗外就能捕捉到公园美景。别人家的公园房一般只紧邻1个公园，青湖苑直接4个以上，而且均是直线距离2公里范围内，太顶了。
▲项目被公园包围
▲青秀湖公园一角住在青湖苑，还有一种稳稳的安全感，这来源于周边多所三甲医院坐镇。项目3公里范围内有医科大一附院、广西江滨医院等医疗配套，为业主健康保驾护航。此外，规划建设的地铁6号线（华南城东站已动工）与3号线接驳，被称为“医院专线”的6号线串联了广西区医院、医科大一附院等医院，未来业主可乘坐地铁3号线进行换乘前往就医。
▲项目距离地铁3号线青竹立交站约20米整体来看，青湖苑周边配套齐全，未来业主入住后既能享受城市中心的繁华与夜市生活的热闹，而且公园、医院环绕在侧，再加上还有地铁便捷出行，确实是不错的选择。
三美转公，相邻的它优势最大当然，青湖苑除了拥有前文所述的几大配套资源外，它周边的学校资源也很优渥。虽然青秀区的学校整体水平都不差，但多数家长为了自家孩子，依然想挤进头部优质学校。特别是今年青秀区新民、三美两大巨头“民转公”后，大家纷纷把目光瞄准两所学校周边楼盘。无疑，青湖苑优势明显。参考2023年青秀学区地段划分，青湖苑处于三美的招生范围内。从距离上看，青湖苑与三美学校同为竹溪大道一侧，两者直线距离仅约400米。当然，每年的学区划分以当年教育局划分为准，但2023年的划分很有参考价值。
▲2023年三美学校地段划分范围三美学校创办于1996年，前身是南宁三中初中部。经过多年的发展，该学校的办学质量和口碑齐飞。从历年学校的成绩就能看出来，三美学校A+人数常年名列前茅。我了解到，三美学校转公之后，整体师资保持稳定，教学实力依然强劲。另外，南湖商圈地段的家庭家底厚实，对孩子教育高度重视并且舍得投入，因此生源也较为优秀。此外，青湖苑周边还有南宁三中等多所优质学校环伺，这里学习氛围浓厚。
超20款户型，总有一款心动拥有如此地段、配套的青湖苑，确实很让人心动。放眼南宁，要想找到拥有类似配套的楼盘屈指可数。不过打铁还需自身硬，配套出色的青湖苑，其产品户型如何？我了解到，项目的户型可选性很多，区间跨度大，35㎡-141㎡一至五房，基本能满足当下购房者各个阶段的需求。先说住宅公寓，户型约35㎡-78㎡一至两房。如果目前你是单身，或者预算有限，可以考虑住宅公寓。同样是70年产权，可落户读书。虽然是2梯10户，但是该楼栋只有15层，每一户都设有阳台（南向阳台进深1.6米），层高3米，宜居度得到保证。
▲1号楼住宅公寓平面图再来看高层住宅户型，建面约78-141㎡二至五房。2、3号楼都是双单元，两梯四户设计，共有16款户型，每一个单元户型尺寸、设计不一样，真有种定制款的心动。78㎡两房两厅，这个户型还不错。户型格局方正，并且设计有两个阳台。其中，南向阳台开间约6.1米，进深达1.8米。约11㎡的空间，可以是你赏景、品茗的场所。此外，该户型的客厅开间达到3.7米，两个房间面积都超10㎡，空间感给足。南湖商圈小户型本身就不多，青湖苑两房设计刚好能够满足部分客群的置业需求。
▲建面约78㎡户型（装修示意图）如果想要置业大三房、大四房，建面约95㎡-123㎡户型都可考虑，而且都是大阳台设计，部分户型推开窗就能一览青秀山、青秀湖公园美景。比如95㎡户型，LDKB一体化设计，动线明朗。其设计有2个阳台，其中南向阳台开间近6米，进深1.8米。别人家110㎡以上的户型才能拥有如此大开间的阳台，但是青湖苑95㎡就安排上。
▲青湖苑95㎡大三房如果置业大户型，则可以考虑139㎡五房户型，它满足大户人家的居住需求。一是，五房两厅两卫设计，房间数量足够多，满足大户人家三代同堂的进阶需求。二是，横厅设计，这正是大户人家寻觅的大开大合生活。三是，拥有大户人家标配的大尺度阳台。北向阳台开间约9.3米，而且进深达到1.8米，打个小型高尔夫球不在话下。或者可以区域划分，西侧为女主人的瑜伽场地、东侧为男主人的阅读私域、中间为孩子们的游乐场……或者更大胆点，阳台封窗连接大横厅，整个横厅空间面积建面约50㎡，空间阔绰居住体验感更好。
▲139㎡户型（装修示意图）
▲139㎡户型横厅设计，空间阔绰市场变幻莫测，优质地段永不过时。青湖苑地处南湖商圈，可以说是卖一套少一套。目前项目售价1.5万元/㎡，今年买明年住，这次别再错过住城中心的机会。
作者|朱柒柒编辑|文一多
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