2022年已经结束了,但是看到了很多这样的信息,说2023年的房地产市场将会迎来爆发式增长。2008年房地产不行了,4万亿扶持基建领域,结果房地产成交量以及成交价迎来了新爆发,而且持续了5年时间之长。
2022年的房地产也不行了,在2022年年末的时候,出台了很多利好房地产的政策,这时候就有人想到2014年也出台了众多利好楼市的政策,而且这次不仅政策利好钱还到位,2023年的市场怎么可能会差呢?
近日中央经济工作会议为明年房地产行业发展定下基调:
扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况。
为什么这么重点地提到房地产最重要的原因是房地产对于经济的贡献,目前来说还没有哪个行业能够代替的,甚至连第2名的汽车产业都差距好多倍。
房地产对于财政的贡献是非常的大的,2021年全年公共预算收入202,539亿,土地出让金一项就已经占到了87,051亿,占比高达42.9%,这只不过是平均数字,全国不少三四线城市是极度依赖土地出让金来维持城市的正常运作的,短时间内不可能摆脱得了房地产对于财政的贡献。
除了对财政贡献高以外,对其他行业的拉动也起到绝对龙头的地位,房地产拉动超过120多个行业、超过2000多个专业,房地产涉及从业人员就业数量高达8,000万人,其中包括了建筑材料、装修材料、家私电器、陶瓷等。
嘴上说不再刺激房地产来推动经济增长的,但嘴上说谈何容易!
今年第四季度,中央三支箭连发“信贷、债券、股权”,不要觉得没什么,如今还有第4支箭内保外贷,这些政策都是利好房地产企业的。
金融16条出台后,全国超过120家企业获得银行授信,从授信额度来看,其中额度最高的是万科,已经突破了4000亿,绿城也超过了4000亿,紧跟随后的碧桂园3,000亿,美的1,000亿,从银行来看,60多家向房地产企业授信额度已经累计达到4.8万亿以上。
债券方面在11月份开始,8家优质房地产企业发行规模已经突破了千亿,美的置业150亿、龙湖集团200亿、新城控股150亿、万科280亿、金地150亿、金辉20亿、旭辉控股集团150亿、绿城中国110亿。
股权融资也超过了30家企业宣布配股或定向增发计划。
看了一圈,房地产企业有钱了,又可以开始作妖了吗?想象是美好的,现实却并不是如此,全国有接近10万家房地产企业,真正能够融资到钱的,也就是那些优质房地产企业,百把家而已。
这些优质企业拿到钱也不够还款债务的,只不过是短时间内周转问题不大,接下来的销售回笼资金才是真正的钱回流大方向了,不然再多的钱加上去没有钱回来,那都是“屁”。
销售又是一个很头痛的问题啊,2022年国家统计局发布了1月至11月房地产商品房销售面积121,250万平方米,同比下降23.3%,住宅销售面积下降26.2%。
销售价格也起不来,商品房销售金额,118,648亿元,下降26.6%,其中住宅销售额下降更是达到了28.4%,折算下来销售单价9785元每平米。
过去的三年房地产不行,是因为疫情的影响,如今疫情放开了,明年迎来大爆发也是很合理的,而且有这么多政策支持啊!
这三年家庭都要面对支出不变,车贷、房贷、生活费,但绝大部分家庭的收入却变少了,有的人将近20%,有些人直接面对失业,生活压力巨大,买房想都不敢想了。
虽然说疫情放开了,但是明年的经济还存在很多不确定性的因素,在不明朗的情况下,谁又愿意贷款二三十年,毕竟还不起房贷,一方面真心烂了,另外一方面房子会法拍,更关键的是前期投入的钱基本上就化为乌有了。
不是说2022年增加了130,000亿的存款吗?为什么大家都赔钱呢?其实这130,000亿更多的都是富人们先不投资了,把钱存在银行,今年买房投资能赚钱吗?显然就是亏本买卖的,今年股票市场能挣钱吗?90%的人都亏钱了,还不如把钱放在银行,稳妥稳妥,再看看有什么特别好投资的项目。
2023年的房地产会比2022年好过一点,最起码开发商到期债务展期了一年。投资房地产稳赚不赔的时代已经过去了,即便中国的富人不少,但是对于房地产的投资,更多的都会慢慢的,把目光只瞄准核心区域的地方。
如今整个房地产市场正在加速的分化,一线城市房价之所以高,是有人、有资源、有潜力、有发展空间。鹤岗的房价之所以便宜,因为各方面都没有但,老百姓依旧不愿意去鹤岗生活。
看到这里明白了什么,未来大城市的烦恼依旧是抢手货,深圳也明确2023年会大规模的建设保障性住房,公租房、共有产权房来支持新兴市民的住房问题。但是商品房依旧是富人们的游戏啊!
有人说2023年的房地产会怎么样,主要是看2023年下半年,因为上半年整体的经济都并不会有太大的起色……
西门庆吃春药[笑着哭]
救人?我看是救老板吧,恶心的嘴脸,为富不仁的一群东西
50万亿也救不了
抛开经济规律只谈疫情影响,基本上也就这个眼光了
买房主力应该是人民群众吧?广大人民没钱了,拿什么买房?所谓救市,是救人
太少,才5万亿,起码弄个5000万亿还马马虎虎
新的财富转移,穷人更穷,富人更富
为啥不发展科技呢?
太天真了,造孽太深
别忘了房子商品属性,它是用来住的,不住就是破砖烂瓦一堆
继续搞房地产,就不会去搞高科技。
现在投资房地产就是竹篮打水。
50万亿才能达到08年的效果吧?
才5万亿。。恒大就得拿走一半
实体救命的钱扔进无底洞。
2023年贷款买房的人都是英雄
只有大规模棚改才能消化库存,房地产开发商不大幅降房价就是死路一条。
谁的钱?
饮鸩止渴 提前收了30年的税还不满足
饮鸩止渴
阴招!陨招百岀!农村农村农村!人活世上到底为什么?
5百万亿也会打水漂
都不够两个恒大[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
方向错了不调整,还要加油门结果……![笑着哭]
没睡醒
恒大:5万亿好像很多的样子
唯有楼市是中国的核心。
别扯一大堆保民生什么的,实际就这些本事
房地产本质上在消耗财富,而不是创造
与以往任何时候不同,人口出生率暴降,房子数量相对2008翻倍都不止,所以这次神仙也救不了
给开发商,让开发商开发更多房子,然后又卖不出去,接下来再给更多,如此循环
欲壑难填,你填得起吗?违反规律的东西,是不以人的意志转移的!
抓紧买房,马上大涨
西方在专研科技,你在专研楼市[点赞]
性质变了![睡觉]
狼狈为奸
先给我来一亿
因为大家都知道了买房了也一样的找不到老婆[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
他们不敢这样搞,一这样搞他们自己的财富就注水了,他们可是很有钱的
骗人是没有好下场的
保交楼不保质量啊!质量太差,身边很多楼盘都拉横幅拒绝收房了!
这玩意儿来💰快,谁愿意干来💰慢的
赴码10万亿房价才能大涨。
已经病入膏肓还装不知道。真是…
拿未来20年养今年
今年人口负增长了
够不够填许皮带一个窟窿,真是没下线
根据目前的情况,5万亿都是杯水车薪
水平实在是[点赞]
房子能让一个人给他卖力30,当然大力支持[笑着哭]
呵呵,感觉楼市会把整条船拉进漩涡里,反正头等舱的捞够钱,跑路了
今年房价还要瀑涨?又开始吹泡泡啰。[笑着哭]
争取涨到100万平方米
除了放水跟房地产,已经黔驴技穷了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
疫情三年还看不出来吗?有些事不是刺激刺激就能变好的。我是想买房但买不起[得瑟][得瑟]
地段,地段,还是地段
继续涨!加快祖宗十八贷的推进!割最后一波!
不拆迁 多少钱进入市场都没用 还不如拆迁的
应改一下,应该是土地出租金,明明就是出租,硬要说出让,期限一到,开始收租![不开心][不开心][不开心][不开心][不开心][不开心]
炒房可强国富民,继续炒。加油哦
悲哀,知道人家有钱为什么走了
如果考虑把这几年大家靠借网贷,信用卡过日子的钱的坏账清理掉或是一部分,或许有点用,不然,我看也难
时代违约了
没听说能领钱买房啊,不给我钱拿什么买房
只要不找对象,不结婚,不生娃,房子买不买都无所谓[得瑟]
房价这么高了,首付百分之10-15吧,就会长了
只要入手买房,30岁开始完银行房贷,完到60岁,
分到我一毛吗[呲牙笑]
继续盖,继续救盖楼的
两个恒大[点赞][点赞][点赞]
五万亿,一半只够许总的
左右手自己捣腾慢慢玩
今晚如果我做了个美梦,明早我就决拿10000000000000000000000000万万万万万万万万万亿亿亿来买房,拉升房价,稳住楼市。
生产商有钱又怎样?关键现在是消费者缺钱!
杯水车薪[呲牙笑]
什么都可以保!就是不保你的收入!
五十万亿也稳不住了
直接给地产商每家发几百亿,让他们去美国多好[点赞]
新城控股这样的垃圾东西怎么也在里面?干
此一时,彼一时,也不看看外面建了多少房子了,缺房吗?
养柱虫,肥了去移民![点赞][点赞]
本想买套,看到这新闻,打死我不会再买。
种花人民最重要的品质是勤劳和小富即安,现在这个品质也快没有了
饮什么止渴了
我也想报复性买几栋楼呀。但是实际不允许呀,还是看看哪家的肠粉比较便宜能省多一块钱吧!
谁手里没几套房子
救富不救穷!
泥牛入海,有去无回
没用的,出生人口没了,找鬼去住
为什么要救,救是救了谁,害了谁
你投个两百万亿进去也没用,我不会买的
吹大的气球,很容易爆的
专家喝了不少二锅头。才会胡言乱语的,大家还是理解吧。
无可挽救
房地产拉动超过120多个行业、超过2000多个专业,房地产涉及从业人员就业数量高达8,000万人[笑着哭]。应该全民搞房地产
一千万亿也救不了,人民不会买房了!
直接印个500万亿砸一下得了,
再用兴奋剂刺激就休克了[呲牙笑]
把钱给刚需的人才对
只有股市上去了才有可能解决一切