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近日，徐女士以282.895万的价格，在司法拍卖网成功抢购了一套位于苏州市姑苏区三香路439号名仕花园8幢1906室（含固定装修）的住房。这套房子的建筑面积为146.89平方米，法院评估价为364.85万。起拍价为255.395万，有9位买家交了保证金参与竞拍，经过45轮的激烈角逐，徐女士以282.895万的价格拿下了这套住宅。那么，徐女士拍下这套房子，能够捡漏多少呢？
根据法院的竞拍公告显示，这套房产的拍品名称为苏州市姑苏区三香路439号名仕花园8幢1906室（含固定装修），建筑面积为146.89平方米。房屋用途为住宅，土地性质为出让，用途为住宅用地。目前未空置，特别说明中现有案外人居住在内，但其承诺在拍卖成交之日起二十日内搬离，逾期法院将强制清场。关于税费负担情况，由买卖双方各自承担所需税费。卖售方的税费先由买受人垫付，过后可向法院主张退还应由卖售方承担的部分。需在拿到过户裁定书15天内将退税发票交到法院，否则不予退还垫付的税费。
仔细观察这套房产所在的小区名仕花园的地理位置，距离地铁2号线三香广场站451米、地铁1号线桐泾北路站752米。周边配套设施包括附二院、苏州革命博物馆、家乐福、苏州市体育中心、三香广场、首开龙湖苏州胥江天街、西城永捷生活广场等。附近还有苏州市快乐幼儿园、苏州市彩香实验中学校、苏州市新沧幼儿园、城西中心小学校、苏州市胥江中心小学等学校。
名仕花园的二手房市场挂牌价约为2.3万/平左右，同等面积的市场二手价约为338万左右。
从房屋内部来看，房屋采光良好，位于19楼，视野开阔，一梯两户。现在房屋有案外人居住，但法院承诺兜底强制清场。
徐女士以282.895万的价格拿下这套法拍房，相较于市场价，捡漏约55万。这套房子地理位置优越，同时靠近地铁1号线和2号线，地铁出行方便。所在小区绿化丰富，实行人车分流，封闭式管理。
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水中木
位置不错啊，市区周边配套都很成熟！