买房是为了什么的话题太大了，这次咱说说买房关于投资的部分，后面有时间咱再聊聊房子关于“家”的部分。

好的投资品在于人人都想要，而不在于内在价值，因为价值都是人的主观判断。

房子是一种特殊的投资品，在中国尤为突出。

因为它与民生、稀缺资源、杠杆三者密切相关。

民生

只要是关乎民生的东西，国家就会特别关注，无论发生什么都有国家兜底，往往下跌空间很小，但相对的上升空间也较有限，这很好理解。

稀缺资源

中国家庭住房拥有率为1：1.02，其实并不缺房子。

缺的是资源。

从古至今都是如此，四墙一顶就能造就一家人的避风港，只是有的家富丽堂皇、装饰精美，而有的家是上雨旁风、七穿八洞。

官员们都住在皇城脚下，可不是光为了每天上班通勤时间短，更多的是因为这里的治安、环境、齐全的配套。

城市化进程后期阶段，城市人口占总人口的比例将在70%以上，人们涌入城市，必有买房安家的需求，但也不是人人都能安居乐业。

不是人人都能买到房，更不是人人都能买到好房。

好的房子都占据着城市的稀缺资源，所以买房买的是稀缺资源、核心资源。

而能够买房的人，又会想方设法去争取稀缺资源，这又形成高净值人群的聚集效应，所以城市核心区域的房子价值增长速度和涨幅远超平均水平。

杠杆

如果你的房子购买时总价是100万，涨到了200万，那你的收益率就是100%。

但你付出的可能只是首付的30万，也就是说你拿30万赚了100万，收益率可就到了300%多。那如果你有200万，你就可以同时购买3套这样的房子，当房子从200万涨到400万时，你就赚到了600万。

这就是杠杆，开发商都是这么利用资金赚钱的，当然只要个人有本金，能从银行贷出款同样可以利用多根杠杆。

结合以上三点就很耐人询问了，除了房子，任何纯市场的投资品都不可能有这样的魔力。

小结一下。

因为房子关乎民生，所以除非发展到政府无法管控的地步，否则它不会崩盘，说白一点就是输的几率很小。

由供需关系不平衡导致的对城市稀缺资源的争夺，造成人才和财富的聚集，加剧该区域的价值增长。

下跌空间有限，却因为杠杆的存在，把本应同样有限的上升空间“冲破”，使得收益率提高好几倍。

就像开头说的，好的投资品在于人人都想要，更多人想要就涨，没人要就跌，主要看供需关系。

城市的发展还是要看人口，人口净流入的城市，购房条件就苛刻，比如成都早已是全国限购最严的城市。那这个城市里就必定存在大量购房需求，且肯定有人因购房资格和购房资金不足等原因导致当前无法购房，这部分的需求就处于被压制状态，这个时候你去买房，就不可能是最后一棒，因为这部分需求早晚会被释放，你的房子早晚会有人接盘。

就算这部分需求没有主动释放，政府也可以通过放宽购房条件，让它们被动释放出来。

所以买房买的是城市发展潜力，买的是人口净流入，买的是正在被压制的需求，买的是未来的接盘人数。

从投资的角度看，买房不要看你个人是不是需要，而是要看是不是别人需要的，需要的人多不多，这些人需要它的程度又高不高。

60-70的小两居可能你看不上，但不代表别人就不喜欢。如果城市的房价已经很高，而人口仍然再净流入，那这部分“新人”一定是对小房子“馋涎欲滴”，因为他们第一考虑的是要留下来。

同样地处城市核心区域拥有顶级view的大平层，虽然受众没有那么广，出手周期也可能会长，但依然有它的"接盘侠"。

对于别人，你买的是别人现在没能买，而未来要买的东西，你只是先帮他们保管着罢了。

对于自己，你买的是一种难以复制的商品，它是维持自己劳动价值对其他商品的兑换率。

它是筹码。

当然你也可以去找别的筹码，但切记必须是稀缺的、很多人想要的。

以上是站在投资的角度做讨论，刚需、自住的买房行为不适合上面部分的结论。

希望我的读者都能发财。