最近广州的二手房价格有变化了吗？
我们很久没有跟踪了，来看看最新的成交，是否有变化！
我们知道9月、10月有很多急售房源出售，大多数的情况是业主欠了太多钱，不卖掉房子可能就要断供，法院要拍卖，不得不便宜卖，所以造成价格一跌再跌。
但回到11月，我们再看情况，好像已经改善了不少。
具体案例如下：
万科东荟城，在11月4日成交了一套123平方的南北对流四房单位，总价332万，这个户型我们经常做比较，这几年的变化曲线都划的明明白白，最低是今年8月份看到一套298万，同样的户型，只是楼层低一点。
现在，同样面积单位贵了34万之多，这就是变化。
东荟城的三房和小两房，7月份有2.1万/㎡的单价，现在能维持在2.2-2.4万/㎡左右，没有刷新新低，说明最近的价格确实稳了一下。但价格变贵了，成交会变少，成交能增加，价值会上涨，可能买家还是想便宜一点，他们会不会，就会等。
现在的挂牌，除了一套顶层挂322万，其他都挂340万+，看起来价格回稳了。
万科欧泊，11月的三房，成交大多在309万、315万的样子，10月份有些292万、298万、300万、310万的成交，9月份以及之前大多在330万、350万，说明欧泊的成交还在低价区间。
万科90-100平方的主力三房户型，小区总挂牌还有230多套，比较差的低楼层产品挂牌在305万左右，单价3.2万/㎡，这个单价比起珠江铂世湾没有太大优势，小区还会在这个价格停留很久，星河盛世锦城的98平方的小四房单价相差不多，虽然星河离万博有两个地铁站的距离，但他是新房、新户型，密度低，欧泊的压力很大，何况昨天沙溪诞生了一块便宜地。
欧泊三房目前可以租4300元/月，按300万成交价计算，租金收益1.72%，对于业主来说不卖其实也没什么大问题，只要他不是负太多的债务。
广钢新城保利碧桂园公园大道的三房，9月10月成交价依然在4.1-4.4万/㎡之间，跟8月份比较，没有什么变化，7月之前没有成交，因为政策没更新之前这里房子基本没过二，所有一直没有成交。
地铁11号线这个月就要开通，地铁0距离，学校是华附荔湾学校，价格还是在底部，不会再有更低的价格出现，买入的风险不大，这个盘是二手热门盘，只要楼层足够好，价格在4.4万/㎡以内，就有买家买入。
白云同和越秀星汇云城，是北部最热门的次新小区，最近的85平方、96平方的平层户型成交单价在3.4-3.7万/㎡，相比起8月份之前，普遍单价3.9-4.1万/㎡，越秀星汇云城正在寻底。
除了地铁有点远，但配备有广大附小的学校，星汇云城3.4-3.7万/㎡是合理的，总不可能回到两万多去，那也太可怕了！
珠江新城保利心语并没有因为诸多政策而变化，上半年成交了约20套，下半年到目前为止都还没有20套，意思是说一系列的政策并没有影响到这个小区，可能买家们对价格仍不满意！
上半年，保利心语的价格大多在10万/㎡的标准线以上，但下半年，保利心语的成交大多在10万/㎡标准线以下，价格依然有分歧！
我们猜：分歧大概率会是业主让步而告终，想要成交肯定要有人让步，以前买家可选择的少，现在买家可选择的多很多，不一定要吊死在珠江新城这棵树上。
我们跟进了东北西北中的一些热门小区，揭示一些规律，确实是稳定为主，希望能对你们有些作用！
快快点个赞呗！
关注我，带你真正认识产品！少走弯路、少上当。
我们新建了笋盘风云群、琶洲群、大海珠风云群、天河珠江新城群、牛奶厂群、番禺万博群、黄埔风云群、荔湾广钢、白鹅潭群等，欢迎来聊广州房产的新风向！各类广告狗勿进，一概视为诈骗，浪费我时间去踢你！
