继续三江口板块分析，上篇说完规划，今天来看看目前三江口的新盘去化情况。
网签盘点滨江正荣府：楼面价14571元/m²，占地165亩，配建30%安商房，规划共1985户，安置房694户，商品房1291户。
目前备案1593户，网签568户，扣除安置房694户，去化率63%。
榕城江上图：楼面价7970元/m²，占地192亩，纯商盘，规划639户，均价2.6W。
目前备案639户，网签389户，去化率60%。
中建香樟南岸：楼面价7523元/m²，占地51亩，配建80%安商房，6300平米保障房，备案均价2.2W。
目前备案596户，网签471户，安置房461户，公租房84户，商品房51户，剩余15户，去化率70%。
三江岚隽：楼面价9917元/m²，占地21亩，配建80%安商房，备案均价2.4W。
目前备案373户，网签300户，安置房292户，商品房81户，剩余64户，去化率20%
中海锦江城：楼面价18000元/m²，配建1.2W平米保障房，备案均价2.25W，优惠价1.8W。目前备案1302户，网签19户，去化率1%。
三江花语城：楼面价14000元/m²，纯商盘，备案均价2.3W。备案224户，网签17户，去化率7%。
从新盘的去化来看，可以说是天差地别，一个均价高去化好，一个均价低做优惠，依然卖不动。
樟岚片区的4个新盘，除了三江岚隽外，去化率都在60%以上，目前部分楼盘已经加价捆绑车位，均价最高达到了3.7W，其中的原因也是经常提起的清华附中。
清富片区的2个新盘，虽然备案均价2.2W，去化率不到10%低得惊人，明显的滞销盘，这也是为何大家调侃三江口的主要原因。
两个区域虽然目前规划配建也不同，清富片区主打江景，可惜泰禾停工，同时地铁不在区域的核心位置，大部分新盘都无法便捷的享受交通。樟岚片区除了学区外，不少楼盘门口就是地铁线，加上后续嘉里商业的建设，总体的期待值更高。
去化总结目前虽然是樟岚PK清富，不过后续梁厝也将加入战局，其中龙湖景粼天著纯商共1467户，中梁中交星海江筑55亩纯商，目前看梁厝的去化可能会介于二者之间，主要优势在于地铁交汇站，但是周边配套略显不足，除了景区就没有其他加持，而且楼盘也没有江景特色。
当然对于三江口整体而言，后续的库存压力也需要值得注意，可能大家看到樟岚片区去化不错，后续的库存不大，但是如果认真比对这个区域会发现，后续还有几个纯商项目要上市，虽然福州前几年流行安商房，不过今年三江口的纯商大战也将非常精彩。
大家觉得后续大东海江山府、龙湖景粼天著、中梁星海江筑、远洋宗地2020-65号，这四大纯商项目的去化如何？
