一地楼市再放大招:买房卖房可“卖旧买新、以旧换新

雅柔区域整体 2024-04-03 19:52:38

2024年3月国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》,一系列“以旧换新”活动被提上日程,大家较为熟悉的是:汽车、家电、手机等设备或设施的以旧换新。

为激活二手房市场、助力改善需求换房,“以旧换新”政策已成为各地工具箱中的“常客”。“以旧换新”在各地并非新提法,此前南京、淄博、南通、扬州、海宁、济宁等多地政府鼓励提倡“以旧换新”活动,甚至部分城市提供官方换房补贴,以激活市场的改善需求。

但在以往模式中,地方政府直接下场收房的并不多,多为“联合帮卖”和“房企接手”等方式。4月1日,郑州“国家队”正式宣布下场收房,楼市开展新型“以旧换新”活动!

据悉,郑州市房管局等部门已印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》。根据方案,2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套,并将开发建设全市房源信息共享和发布综合服务平台。

但与其他城市不同,本次郑州推出两种模式,一是市场自行交易;二是通过郑州城市发展集团有限公司(政府国有平台公司)收购二手住房,促成群众“卖旧买新”。

郑州今年年计划是:目标完成房地产开发投资1500亿元,商品房投放700万平方米,商品房销售1200万平方米;交付保交楼项目6万套以上。

此次城发集团收购二手住房,将覆盖郑州市内八区。在收购流程方面,想换房的群众通过前述服务平台登记拟出售房源信息,同时选定意向购买房源,与开发企业签订《新房购买意向书》。随后,由专业房地产评估机构对旧房进行评估后出具评估报告,城发集团和换房群众进行洽谈收购、向金融机构申请贷款等事项。

郑州城发方面对外表示,若洽谈成功,二手房出售资金将划入三方监管资金账户,款项用于购置新建商品房,资金闭环操作,加快群众换房速度。“收购的二手房源,一般是房龄20年以内的商品房,后续我们将对其进行改造,用于郑州市的保障性租赁住房。”

目前该楼市创新政策预计影响几个方面:

一是促进郑州市新房市场交易量稳步回升。2023年郑州新房市场新增供给和成交量相比2022年同期均有增加,但是远远不及2020年和2021年,成交量处于低水平。价格方面更是创下新低,2023上半年无论是同比还是环比,都创下了近几年的降幅记录。因此,本轮国家队打出“以旧换新”的创新新政,有望提升新房需求量,增加库存消耗量,为新房市场迎来新一轮曙光。

二是促进郑州市保障房市场房源供应。以往的保障房虽然在价格上有优势,但普遍存在的弊端是地段一般或偏远,郑州市通过回收旧房换新房政策,有望回收一批地段较佳的旧房,在保障房供应方面更加多层次、多元化,也给保障房需求者带来了更多选择和福音。

三是有望促进郑州市家具和装修产业链繁荣。旧房回收后,内部装修等大概率重新来一遍,对带动郑州市家具和装修产业链起到积极的促进作用。

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