福州三江口规划分析，到底是陆家嘴还是鬼城？

聊完三江口的新盘，做个板块总结。作为前几年福州的一个新区，一直以福州陆家嘴自居，虽然也被大家调侃是一个鬼城，今天就来分析看看三江口到底规划如何。

三江口：闽江、乌龙江、马江三江交汇处，2019年福州发布了片区规划。

片区范围：北至魁浦大桥，西至高速公路连接线，东、南至闽江乌龙江，规划范围总面积12.38平方公里，规划居住人口规模约8.80万人。

片区定位：“东进南下”的轴线的中部重要节点，是承载疏解老城、连接滨海新城的重要地区。

片区交通：地铁1，6号线，三江口大桥、道庆洲大桥、乌龙江大桥。

片区划分：樟岚片区、梁厝片区、下洋片区、清富片区。

分析：对于三江口而言，算是前几年起步开发的一个新区域，当然说到三江口大家很容易联想到泰禾，有时候甚至把泰禾等同于三江口，但是从片区来看，泰禾福州湾仅仅是清富区域的一部分。

当然对于三江口而言泰禾的象征意义更大，对于一个新区而言很需要有带头兵。所以目前泰禾的危机也一定程度影响了三江口的发展。

三江口从地形看更像是连接老城区和副中心的桥梁，所以目前除了关注自身规划，滨海新城的发展也起到了非常重要的作用。

先来聊聊北部的樟岚片区，目前最火热的区域，一座清华附中带动了整个区域的去化，虽然目前也没有确定划片，不过不少购房者都以就近入学的原则确信可以划入。

目前区域的新盘主要有：滨江正荣府、榕城江上图、中建香樟南岸、三江岚隽、宗地2020-65号（远洋拿下）、当然还有片区旁的大东海江山府。

从规划看，区域北部以住宅为主，交通依靠地铁6号线，教育依靠清华附中，商业目前在建的有嘉里综合体（网传山姆二店），休闲依靠沿江的金沙公园，同时还有新区三江大厦在建，南部规划了919亩的三江口花园酒店。

接着聊聊春节火热的梁厝片区，区域不大，住宅也是去年才拍出的两幅地块（宗地2020-24号、宗地2020-35号），目前开盘了龙湖景粼天著，隔壁的中梁还未开盘。

从规划看：交通依靠地铁交汇站1、6号线，休闲依靠梁厝历史文化街区和海峡文化艺术中心。

再来聊聊下洋片区，相对低调的区域，目前也没有新盘在售，同时区域还存在较大面积的棚户区。

从规划看：交通依靠地铁交汇站1、6号线，楼盘以万科云城、万科金域滨江、同时在建200米的亚升投资总部。

最后聊聊清富片区，三江口最早启动的区域，泰禾福州湾就坐落与此，背靠清凉山，有着一线江景优势，当然目前区域的新盘去化很差，个别新盘开始了大力度优惠降价。

目前区域的新盘主要有：泰禾福州湾、中海锦江城、三江花语城、三江理想城。

从规划看：交通靠地铁一号线，不过不在区域中心位置，商业依靠停工的泰禾文旅城，教育有福州八中、在建的三江口小学。

三江口片区依靠江滨沿线建设，呈现长条形，从目前的规划来看。

起步于清富片区，受困泰禾危机，不过目前人口入住最多的也是这里，大家经常也把这里等同于三江口全部。

下洋片区相对落后，主要期待在于未来棚户区的拆迁以及200米亚升总部的建成带动区域发展。

梁厝片区相对规划简单，景区和住宅，未来两大新盘的销售也会引起新一波三江口的关注度。

樟岚片区目前三江口发展的接力棒，最靠近市区，在建楼盘和项目最多，同时有学区加持，当然由于都未交房，这里依然还是一片工地，后续入住情况以及学区划片，还是需要经受较大考验。

总的来说，片区规划不少，在售楼盘也好几个，当然经常也被大家说是鬼城，加上片区以陆家嘴自居，更是成了调侃的对象。目前看片区的吸引力还是一般，虽然规划不少，但是均价也不低，加上有泰禾前车之鉴，购房者对于三江口也充满了质疑。