历史时刻到！

今年年初，广州官宣推进13个保障性住房项目，据官方播报，筹建房源总数超1万套，在市场上掀起了轩然大波。

其实，为刚需建房，广州不是第一次。

从1986年开始，广州先后推出解困房、安居房、经适房、共有产权房，并在这条路上努力了近40年，但让受惠人能住进天河东部等核心地段，还是近十年来首次。

棠德花园 丨 广州最大的解困房小区

保障房大规模入市，在价格与地段上展露友好一面。

不过，其数量优先的开发模式，在居住尺度上会有所牺牲，零星低密项目，只有幸运儿才能入住。

想追求生活质量，目光只能重回商品房。

但时过境迁，商品房大家最关注的内容，交付已是重中之重。

一方面是居住体验，有银行做过统计，在广州一套房的平均持有时长为7年，楼盘品质将直接影响生活质量。

另一方面，在未来转手时，楼盘品质将成为核心竞争力，譬如同时期的美林湖畔，就是要比骏景花园更显年轻，而前者的二手价，要超过后者近2万/平。

为此，房子的价值逻辑也发生了重要改变，奉行30年的“单纯涨跌论”，已不符合时代。

在新趋势下，一套房究竟值多少钱，包括以下三个方面。

其一：一手购入成本，这个随行就市。

其二：二手流动性，卖不掉的房子，根本就没有保值增值的说法。

其三：楼盘开发品质，重点是用材和施工，对公区的打造等。

在上述标准中，用材和施工在楼盘交付时就已定型，而其决定的项目品质，又与居住舒适度和流动性高度相关。

这也导致近段时间，交付成为关注度极高的民生话题。

而今年下半年，广州将有170+小区密集交付，仅头部房企保利，全年交付总数就将超过1万套。

那么，什么样的交付才能称得上品质？

我们将以保利湖光悦色、保利天瑞、中海保利朗阅为例，看看开发商是怎么选材，怎么施工，怎么运用成本的。

友情提示，房产君是工地出身的理工男，所以关注的东西更多是别人看不到的细节。

园林丨用花境造一座“普吉岛”

案例：中海保利朗阅

预计首批交付时间2024年8月

中海保利朗阅，令人印象最深的，是其扑面而来的度假感。

小区入口采用跨度宽达61米的门楼，形成酒店式落客区，一照面就气场全开。

不过，这样惊人的跨度，注定无法延展进花园。

因此，朗阅的度假感，更多是靠植物进行营造。

譬如泳池周边，设计师选择中东海枣作为主力树种，这是一种生长在印度、缅甸及我国南方的棕榈科植物，寥寥几棵就能撑起浓烈的热带风情。

中东海枣喜爱日照，为了让其拥有充足阳光，设计师在廊架上打开天窗，让中东海枣树冠“破顶而出”，并用廊架杜绝叶片砸落危害。

至于其它节点，设计师主要选用乌桕等多分支大乔柔化建筑边界，并用大量灌木与地被组合花境烘托。

毫不客气地说，中海保利朗阅的植物品种相当繁复，随手一张照片，就能见到超10种植物形成组团，丰富的叶形与季相变化，展露出普通小区难以拥有的旺盛生命力。

这样强烈的度假氛围感，在普吉岛的酒店，可以，在中海保利朗阅，也可以！

车库丨用星空穹顶点亮归家路

案例：中海保利朗阅

预计首批交付时间2024年8月

阳光无法覆盖，植物无法生长，长期以来，车库都是潮湿阴暗的代名词。

因此，中海保利朗阅思考的第一件事，是将照明做到优秀。

车库入口，设计师选择用铝板饰面，并用层层递进的竖向线性灯提示过弯。

车库内部，以栅格中隐藏的线性灯照亮全局。

每栋楼的入户节点，则用冲孔铝板补充星空吊顶，对归家仪式感进行塑造。

灯火通明的车库，会在让人体感上愉悦起来，忘记这里本该是压抑的地下空间。

好了，灯光照度足够，接下来是考虑使用需求。

地面采用环氧地坪漆，最大程度上做到丝滑行车；立柱及地面清楚标识，注明每个停车位所属区域；地面设置金属道钉，在不破坏整体色系的前提下，对来往车辆做出减速提醒。

这里让人舒心的原因，是在满足使用需求的同时，还能兼顾美学。

架空层丨给空间融入一点肌理

案例：保利湖光悦色

预计于2024年8月全盘交付完毕

小区架空层则与地库相反，这里有足够的阳光与风，豪宅往往利用架空层，成为展示产品力的主战场。

就以保利湖光悦色为例，全盘一共规划20栋住宅，每一栋洋房架空层均有功能设计。

不过，这还不够好，为了展示豪宅特性，保利湖光悦色使用了两种特殊材料：

第一种材料，铝板。

或许你见过香槟金的铝板，又或者银灰色的铝板，但你很可能没见过仿木纹的铝板。

肯定会有人好奇，为何保利不直接使用木饰面？

这里，我们可以留意铝板的使用场景：

架空层四周没有墙壁保护，日常必须面对风吹雨打，木板很难抵御侵蚀，铝板却能历久弥新。

并且，仿木纹铝板拥有与天然木材几乎一致的肌理，在室外也能展现出柔和触感。

用造价更高昂的铝板代替木饰面，保利就是这么任性。

第二种材料，则是奢石。

你一定见过奢石，但你未必见过这种体量的奢石——

就好比一块钻石，你可以靠切割与打磨为其提升价值，但最好还是靠质感与体量。

室内丨寻找全世界独一无二的耗材

案例：保利湖光悦色

预计于2024年8月全盘交付完毕

这种近乎奢侈的用材用料，被同步到了湖光悦色的室内交标中。

除200平顶豪户型外，其余户型一律标配花纹连贯的岩板背景墙，同时，地面铺装、玻璃分隔，全部使用大块面切分。

就如阳台玻璃门，最小跨度超过2米，安装时必须使用起吊机隔空吊运，然后由6名工人协作安装，仅一面玻璃门，成本就要以万为单位计算。

并且，湖光悦色做了一项很多盘想做，却又不敢尝试的事情——将鸽笼式护栏拿掉！

来看一张对比图，去掉安全护栏之后，视野通透度立刻提升了数个级别。

但这不够安全，因此保利选用了跨度超过2米的无框玻璃护栏，巧妙地隐身于窗框结构中。

看，如果房产君没有额外标注，你几乎无法注意到它的存在。

200平顶豪户型，则在此基础上对卫浴进行升级，使用奢石打造台面。

客餐厅墙面采用瘿木通铺，每一块木饰面上，都能清晰看见因树种质地不同、结节位置不同，形成的特殊花纹样式。

造价昂贵且没有平替，就这么成为了湖光悦色选材的核心指标。

细节丨将祝福藏进纹理

案例：保利天瑞

预计首批交付时间2025年8月

最后，我们来看一组近乎狂热的细节。

几乎每个豪宅都会拥有LOGO，保利天瑞的LOGO，根源来自传统纹理中的「如意纹」，象征富贵祥和，心想事成。

它是设计团队从南京博物院收藏的如意云纹金盘中汲取灵感，反复推敲20多轮而来。

在实际落地过程中，设计团队通过镂空、阴刻、镶嵌等手法，为它赋予香槟金铝板、玉纹大理石等多种材质，创造了近十种不同质感的组合。

为了将IP扎根全盘，设计团队还定制了专门的排水口、花灯、铺装。

甚至为了落下一枚井盖，手工切割近百块文化石，人工费用同样不菲。

保利还是做了，因为保利知道，材料和工艺都可以被复制，只有文化不能。

但这场豪赌，保利赢得漂亮。

2023年6月，保利天瑞首次开盘，短短14个月，保利天瑞便斩获110亿网签金额，全盘17栋住宅，仅剩最后6栋仍有余货，预计年内就能达成清盘战绩。

这还没有结束，因为保利仍在不断发力。

目前，保利天瑞已经开放了近8000方实景示范区，接下来，外立面、大堂都将陆续亮相，美好生活正在不断兑现。

目前，不少房企还在卷价格，其中大多只在售楼时费心，但保利已经看清未来房价趋势，选择在交付品质上下苦工，这也让保利众多新盘，成为一个又一个当红爆品。

以产品收获口碑，保利不是第一次，但这一定会是重要的里程碑。

未来，保利还将不断自我升级，为广州人带来足以改变生活的交付力。