很多朋友对于当前深圳楼市的形态没有直观感受，一方面认为网上各种暴跌的消息要么是危言耸听，要么是子虚乌有；另一方面觉得挂盘价依然很高，楼市虽有一定下行，但受伤的主要是激进投资客。

深圳楼市目前遭遇的危机主要是流动性危机，特别是二手房市场，流动性不足导致价格体系非常错乱，买卖双方都没有具体的参考标的以及价格评判标准，这进一步加大了成交的难度，楼市就在这种螺旋形态中持续萎靡并进一步下行。

因此当前的楼市极其考验买家的定力和专业度，一味的等等等，可能会错过质优价廉的好房子，经不住考验仓皇出手，又可能被无形中割韭菜。没错，就算在当前绝对的买方市场中，遍地笋盘的情况下，依然存在买入就站岗的案例。接下来咱们盘一盘上半年入市，在限价的大背景下，短短半年时间买入就陷入亏损的新盘：

一、华润润晖府，位于光明凤凰城片区，1月份拿到预售，均价5.2W左右，开盘有92折扣，折后均价4.7W左右。目前润晖府的孪生兄弟润曜府正在转介兜售中，备案价同样是5.2W左右，但当前给予的折扣是85折，折后均价4.4W左右。更加惨烈的是与润曜府一路之隔的中海时光镜，备案均价4.9W左右，同样85折扣，折后均价4.1W左右，还加送精装修。

二、万丰海岸城翰府，位于宝安沙井片区，1月份拿到预售，均价5.8W左右，作为深圳曾经的网红炸子鸡，纵使市场萎靡，也无法阻挡购房客的热情和开发商的傲娇，因此开盘没有任何优惠。目前海岸城加推项目，均价依然5.8W左右，但开发商已放下矜持，给了97折扣，去化不甚理想，因为隔壁同样的旧改大盘鸿荣源伽誉府折后均价只有5W左右，并且货源充足，源源不断，更炸裂的是同片区相隔两公里的中粮凤凰里，折后均价只要4.5W左右，还送简装和家电。

三、招商臻城，位于龙岗布吉片区，3月份拿到预售，均价5.4W左右，开盘有9折优惠，折后均价4.8W左右。目前同片区相距不到1公里的里程玺樾山备案均价同样5.4W左右，给出了85折扣，加送40W首付的巨大优惠，相当于折后均价4.1W左右，同时国庆期间开发商还送精装修和5年物业管理费，可谓求生欲满满，然而就算如此，里程玺樾山依然销量惨淡。

四、华润超核万象中心，位于龙华北站片区，3月份拿到预售，均价7.2W左右，因开盘热度不错，以及华润品牌加持，因此没有任何优惠。目前距离超核不足500米的紫云府，备案均价7.1W左右，开发商同样是华润，折扣为88折，优惠后均价6.3W左右，外加送精装修。和超核一路之隔的中海珑悦理家园当前正在转介滞销中，虽然去化不佳，但开发商还比较克制，没有大规模进行优惠甩卖，然而同片区的中州迎玺也即将入市搅局，因此留给中海的时间已经不多了。

总结一下，深圳当前新房价格体系和三年前大差不差，虽然依然处于限价政策压制中，但如今的楼市已经今非昔比，和三年前比可谓日薄西山，因此新房备案价对于二手房而言不仅没有什么倒挂，大部分新盘甚至存在明显溢价，同时买新房还有一定的烂尾、交房质量不佳或者货不对板的风险。

因此在现在楼市萎靡的大环境下，如果要买新房，折扣和优惠是必须要争取的，对于热度高、开发商拿捏依然备案价售卖的楼盘必须要审慎，不要担心买不到，不要跟风去拼抢，大概率最终开发商都要拿出优惠转介兜售。特别是类似光明、沙井、北站这种有大量新房供应的片区，那更要矜持购房，稍有不慎，就会成为炮灰。

十年前买房是宁可买错，不可错过，如今买房必须谨记，宁可错过，不可买错。