刚刚！南宁楼市被一个炸裂的“享10年百万权益”震惊到了！
“买房享受10年权益，10年地铁出行礼+10年万象城免费停车，免费体检，免费住5星豪华酒店……”
这个“大招”够猛：
在买房“送10年地铁出行礼”的基础上，再叠加南宁最高端的购物中心“万象城10年免费停车权益”，或者可选择南宁五星级酒店香格里拉的套房，或是选择南宁高端康养项目悦年华康养医院双人体检……
谁这么豪横？这个“豪华版”的买房权益，也太让其他购房者羡慕了吧？！
花儿街今天就给你揭开这个大招背后，暗藏的“超级合伙人”。
01
南宁首个“10年百万权益”
今天推出震惊南宁楼市的“享10年百万权益”的楼盘，是五象新区新入市的超级综合体——未来方舟。
未来方舟祭出的第一张海报，是一个重磅折扣“9折限时钜惠，仅余30席”。
我想，所谓超级权益，就是购房限时优惠吗？这不是市场常规操作嘛。
没想到，我还是低估了这个超级大盘。
今天晚上，未来方舟祭出的第二张海报，是一份“10年百万权益，限时特享”。
这个百万权益的“豪华资源包”包含了多种内容，我随意拎出一个，就可见分量——
1）五象万象汇＋南宁万象城＋中山万象汇，三大华润系商业生日送积分；
2）10年万象城免费停车权益。
3）10 年地铁出行权益。
另外还有10 年权益的“首年特享免费权益”：比如华润悦年华康复医院的双人健康体检套餐 以及香格里拉酒店入住体验……
其中的限制条件是，未来方舟前200名购房者，且截止时间是2023年11月26日前。
好家伙，未来方舟出的是“连环招”啊！就问你这资源包够不够“炸裂”？
仔细看看这份资源包，首先你家得有自己的商业体万象城或万象汇，才能送出积分奖励或者免费停车权益。
其次，你家得有地铁资源，你才能拿得出10年地铁免费乘坐的权益。
再次，你家得有广西第一高楼、华润大厦A座里开出的五星级豪华酒店——香格里拉，你才能轻而易举拿出奢华酒店套房的入住体验。
最后，你家可能还要有康养项目，华润悦年华康复医院提供免费的VIP体检。
而以上这些权益，都是南宁国企轨道地产和央企华润置地广西公司旗下的产业。这一次，两个“超级合伙人”把这些资深整合成一个资源包，让未来方舟前200名业主提前体验一把。
你可能会说，这些权益加起来每个人享受几千元的福利，哪怕不是轨道和华润业主，其他楼盘也可以花钱去购买给业主享受呀？
别急着下结论！表面上看，这次华润置地和轨道的联手行动，只是未来方舟给前200名业主每人送了几千元的权益。
但在背后，却藏着一个强强联手的超级组合。
02
轨道＋华润组建“超级城市合伙人”
第一个超级组合，就是南宁国企轨道地产和央企华润置地组成的“超级合伙人”。如果你还不知道这个组合的份量，先看2个关键的数据：
| 国企，南宁轨道地产，已创立42年。
母公司是南宁轨道集团，是服务于南宁城市轨道交通系统的大型国有企业，隶属于南宁市国资委。同时也是广西服务企业50强，总资产超1167亿。15年时间为南宁打造了5条地铁。
|央企，华润置地，已进入广西16年。
华润置地的母公司华润集团，被称为“共和国长子”，国务院国资委直接监管，被列为国有重点骨干企业。2023年位列《财富》世界500强第74位。
继续深挖这两家企业的实力，你会发现，轨道携手华润置地是强强联合组建了一个“超级合伙人”。
先说一个南宁轨道地产的惊人数字——
在全南宁市布局地铁沿线土储丰厚，南宁轨道土地储备的最大“地主”，也是南宁最大的轨道沿线开发商。
如今轨道地产在南宁开发的项目已有30余个，很多购房者不知道的是，轨道地产在南宁除了建地铁盘，还建设了众多教育公建配套、大型城市公建、城市道路修建，妥妥的城市综合运营商。
已经进入广西16年的华润置地，综合体开发、商业运营能力有口皆碑。16年在广西获取13个项目，就有12个是城市综合体。
南宁人熟悉的南宁华润中心、五象华润中心、江南中心等综合体为青秀、五象、江南等城区造了新中心。
住宅开发方面，华润置地不仅打造了广西第一豪宅幸福里，也开发了华润置地西园、华润置地中山府、未来城市等住宅标杆项目。
同时也创下了广西第一高楼广西华润大厦、一站式重奢购物中心南宁万象城，五星级酒店“香格里拉”，等各种类型物业的多个第一，在南宁地产早已树立了稳健的“带头大哥”形象。
在TOD综合体打造方面，华润置地可以说是“行家”，在全国建有71个类TOD项目。
在全国的成功代表作品包括深圳罗湖万象城，是华润首次尝试将购物中心与地铁公园相连接；
上海万象城，为上海首例车辆段上盖物业项目，也是全国首例车辆段上盖商业综合体项目。
除此之外，还有深圳湖贝华润未来城、北京大兴机场华润置地中心等著名项目。
值得划重点的是，未来方舟是华润置地以“润地管理”品牌与南宁轨道合作。这是“润地管理”第一次出现在南宁楼市，是华润置地旗下专注于城市建设管理的业务单元品牌，服务城市重点项目与工程的代建代销。
不盘不知道，华润置地城市代建业务在全国发展已经很迅猛，从深圳南山片区开始，通过复制和迭代，先后打造了西安国际会展中心、西安国际会议中心、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场，成都世界大运公园，无锡奥体中心，杭州亚运三馆等全国重大项目。
目前，华润置地累计获取189个代建项目，管理规模约1406亿元。仅在深圳，华润置地就承接了超过200个政府代建项目。
所以，一个是有TOD运营能力的老牌国有房企轨道，一个是拥有运营能力＋资源整合能力的华润置地，两者的结合，真可谓是“超级合伙人”组合。
03
“五象中环”重新定义五象商业
客观地说，如果今天是一般的房企发布“10年百万权益”，或许炸不起水花。但是未来方舟的每个动作，都会牵动南宁楼市的神经。
因为，这个项目的背后，不只是轨道和华润置地双强组建了“超级合伙人”，项目本身也是一个超级综合体。
| 这是一个“含着金钥匙出生”的超级综合体。
拥有超级的地段，位于“五象中轴”平乐大道和良玉大道交汇的核心地段；
拥有超级房企组合，由南宁国企轨道地产和央企华润置地两家“超级合伙人”强强联手；
拥有超级体量和超级规划，占地637亩、体量高达106万㎡的“巨无霸”项目，是广西首个地铁停车场上盖综合体项目。将建成集轨交、教育、商业、酒店、办公、公园、住宅7大功能于一体，涵盖“铁学商办园住”的超级TOD综合体。
所以，整个项目地块形状就像一艘“航空母舰”的未来方舟一入市，就被视为五象楼市的“定海神针”。
最近还爆出了一个震撼的消息，未来方舟还有一个惊人的计划，要在平良立交这个黄金十字路口，提出了“五象中环”的设想。
站在五象这个黄金十字路口航拍，你会发现未来方舟的商业就像是平良立交“十字象限”最后一块拼图——
规划要打造约5.4万方艺术商业，打造广西首个艺术购物中心。
并将在地上地下串联起华润五象万象汇，与宝能环球汇、合景悠方等商业形成五象超级商业地标集群。
这个感觉有点像是香港的中环，商业云集，人流密集、潮流先锋。但凡到香港旅行都不会错过这个商业中心。
我们知道，自华润万象汇开业后，这个黄金十字路口本身已经是五象的商业高地了，未来方舟将与万象汇形成一个体量达到15万㎡的超大商业体，两者相互对望，相互补充。
据透露，为了让未来方舟的商业与万象汇有机联合，地上地下规划有4条连通道路。
可见，“五象中环”对于五象新区的未来，可谓至关重要。未来如能顺利推进，将会成为五象轴心线上的商业新中心。
04
产品和价格能打吗？
在今天未来方舟放出“10年买房权益”的大招之后，这个超级综合体还差最后一个悬念没有揭晓：首期开盘，会卖多少钱？
先来看看首期要推的楼栋和户型。首期开售的楼栋是9号和10号楼，户型包括87、97、107、125、143平五种户型，覆盖首次置业的刚需到换房的改善客户。
在产品上，稳健的华润置地每进入一个区域，都会去提升品质，做引领型的产品。这一次未来方舟也不例外，做了现代的公建化立面，酒店式的入户大堂，高配的TOD综合体。
未来方舟的产品赠送率，同样是升级版。
现在购房者欢迎的流行元素都配齐了：超高赠送户型、LDKG一体化、主卧小家化、最大程度减少承重柱等等。产品放到全城同等面积的户型比较，很有竞争力。
97平的三房，南北对流的双阳台，客厅和次卧之间的墙，可以根据家庭情况打掉，做一个超大厅，意外的是带有100平米以内户型不多见的超大主卧。
143平的四房，7.1米宽的大横厅，南北对流的双阳台，带一个主卧小家化的大主卧套间。
再回头看整个未来方舟的整体优势，没有特别短的短板，每个细节拿出来都很能打。
花儿街从目前多方打探到，未来方舟有可能首开的价格从1.1万～1.4万元/㎡不等。不过这个价格仅仅是坊间传闻，截止目前华润置地和南宁轨道并没有对价格官宣。
放在五象之内对比，以华润万象汇为圆心，方圆2公里的核心范围，在售的一、二手房价从1.1万+到2万+元/㎡不等。跳出五象，放在整个南宁对比，截止当前南宁房价的均价是1.2万+元/㎡。
而未来方舟“放价”的区间，是以南宁均价买一个定位面向全广西购房者、五象轴心高配的全能综合体。如果最终以传闻的价格出售，那就很有竞争力了。
其实，当华润和轨道联手，把“超级合伙人”的品牌、五象核心十字路口的地段、“学铁商园办”全能配套、超高赠送产品等极有竞争力的“王牌”都握在手里，如果最后再出一个超高性价比的首开价格，那么不用怀疑，未来方舟在五象，甚至是南宁楼市，都将成为价值的“洼地”，“虹吸”全城购买力。
