10月7日，国庆长假的最后一天，广州二手房和新房齐创历史！

大清早，我就知道7号很疯狂，主题就是逼定成交，往年的长假每一期都是这样，都已经很习惯了！今年的主题依然一样，但更疯狂一些，从冷淡中恢复热烈，情绪的表达更加强烈。

不疯魔，不成活！

从早上10点开始，我们看到各盘的成交数据一直在涨，不论是豪宅还是刚需，不论是核心区还是郊区，贝壳一直在报，一直在成交，情况十分热烈！

跟我们的现场感觉相似，相比起前两年五一或十一，现在入场人流虽然多，但不是十分多，但看完能即刻定的多，以前多是平均每上门20台次才能成交一次，现在平均每上门4-5台次就能成交一套，这是完全不同的感受。买家更有目的性，他们更了解自己是需要房子的，所以来买房了。

到下午六七点，更是一波成交高峰，各销售部发出要涨价的信号，不管真不真，买家还是挺受的。

受的原因是现在价格真的有优惠，相比起前两年，优惠幅度超过20%，有些甚至达到30%，真真切切有需求，有怕钱变毛，持有一些资产是合理的。

市场上流传着很多同比数据，数字很奇怪，很没有逻辑，这个是最准确的！同比上涨了121.5%，具体的三千几还在统计，但我们2号就给了市场判断，是极接近市场的。

遥遥领先于同行！

昨天，广州贝壳的二手交易也创了近两年的新高，今年的次高出现小阳春，3月30号，成交了200套。今年买二手房的三个高峰，一个3月，一个6月，一个10月，目前来看，10月会最有持续性。

如果说7月、8月是传统淡季，11月12月不是金九银十这种热门，但也算传统旺季，2月、3月又是小阳春，未来的成交不会冷场。

十月的起点非常高，不同寻常！

继续保持这样的力度，我们确信房价会“止跌回稳” ，经常有人问，为什么我们会有这样的判断，未来的广州市场是走向低新房供应，主打存量的市场。过往的高速扩张不可持续，透支了未来的潜力，只要恢复到较低的水平，走新质生产力的路线，而不是粗放式的路线。

2010年开始的预售证大力扩张，不可持续！

保持在新房交易5-6万套的区间，而不是前两几年的11万套、12万套。主流交易是二手，每年要扩张到12万套-15万套的区间。

现在贝壳挂牌16万套左右的住宅，当每年能消耗掉12万-15万套的时间，这根本不是压力，而是平衡。

我们主张这种平衡，每年人口流入数据能支持这种新房开发规模，也能活跃二手市场。

方向：我们建议有能力的朋友们去争夺中心和副中心的新房和次新，这是最好的资产标的。

琶洲琶洲

不一样的广州房产分析

我们新建了广州房产群，如琶洲群、海珠群、天河珠江新城群、牛奶厂群、番禺万博群、黄埔群、荔湾广钢、白鹅潭群等，来聊聊广州房产新风向吧！

记得要备注：哪个区域的！

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