咱们楼市最近很脆弱，吉林之前就说了不让房产经纪人唱衰楼市，但是人家中介根本没这个能力，真正有能力做空咱们楼市的人来了，那就是国际金融机构，过去的一两周时间，不少国际机构正在联合去做空咱们的房企，大家最先知道的就是万科了，早在上个月的17号，国际评级机构惠誉就发布评级报告，下调万科的主体信用评级，从3B+下调至3B，那这只是前奏，然后万科的多只美元债就遭遇到了恐慌性抛售，多只短期债券下跌超5%，部分长期债券价格甚至接近腰斩，近乎到垃圾债的价格了。

紧接着，在低位的万科股价继续下跌，并创下了11.07元的新低，在今年没有任何美债到期的前提下，短期和长期都美元债都突然被抛售，很明显是国外的资本在进行抛售和做空，企图在房地产低迷时期引起恐慌，然后吃进。

搞完万科后，然后又把靶子朝向了中国平安，根据路透社的消息说中国平安要收购碧桂园并承担其债务，这个劲爆消息一出，平安的股价马上就大跳水了，这样子平安肯定不干了，马上发出了辟谣公告，说自己从没收到任何政府部门和机构要求收购碧桂园并承担债务的通知，而且更大的猛料是，路透社在发消息之前还咨询过平安，平安也书面澄清了，但是路透社仍然发布了不实报道，很明显路透社是有人指使在干这件事了，就是要给平安泼脏水，做空股价。

但是有人欢喜有人愁，平安的股价下跌反而刺激了房地产板块的价格跳涨，还在债务重组的碧桂园持续上涨，幅度甚至超过18%，而融创就去更加夸张了，涨幅甚至达到了35%，连进到ICU的恒大都一度上涨超30%。看到第一份辟谣没啥效果，平安又抓紧发了第二份辟谣公告，这次更加直接了，说到今年三季度末就不再持有碧桂园的股份了，要知道，平安是碧桂园的第二大股东，那就意味着大股东已经清仓了碧桂园。这个消息发布后，平安稳住了跌势，而碧桂园涨势也被压下了一些，最终收涨在12.16%。

看到这么做空咱们的头部房企和保险巨头，官方肯定不同意了，开始棒打真正的国际空头了。首先是国安部在11月3号发了文件，提到了个别国家将金融当成了博弈工具，屡屡玩弄货币霸权，挥舞金融制裁的大棒出手，还有很多看空者和做空者企图去动摇国际社会对咱们的投资信心，这些给金融安全带来挑战，当然这里的个别国家大家都懂得，所以现在可以说咱们的金融战已经打响了，这是一场无声的战斗，看不到枪炮，但是无时无刻都可能产生巨大的损失，国安部的即时出场，也为市场的情绪稳定放上了定海神针。

而国安出手的前后，各地也开始大动作了，首先是深圳地跌对万科的站台，深圳地铁董事长担任万科董事会副主席，深圳国资委更是直接表态说自己有信心、有资金、有工具，通过各项合作、优化股权等一切市场化的手段帮助万科，意味着，谁想做空万科，先过深圳国资委这关，国际机构得先有本事把深圳国资委做空，不然，就不要想着能动万科，万科现在没啥资金风险，未来就算有极端风险，深圳国资委也会尽一切努力去救万科，棒打这些空头。

万科是深圳房企的门面，也是混合制房企的信仰，怎么不会允许外部势力去做空，而为了防止其他龙头房企被做空，在11月7号，央妈、住建局、证监会、金融监管总局也召集了万科、保利、华润、中海、龙湖、金地6家房进行了座谈会，调研了房企的需求，这些房企基本都是让首席财务官过去参会了，这也是为了稳住市场对龙头房企的信心，因为这6家房企是包含了国央企、混合制、民营房企，说明是想全面覆盖，雨露均沾。

而昨天央行的行长潘功胜也表达了对金融和楼市的重要观点，就是要一视同仁的满足不同所有制的房企合理融资需求。当然，现在房企的问题很大原因还是因为三高模式的结果，对房价上涨盲目的自信和扩展，而之前的三道红线减弱了房企的融资能力，像今年10月，房企债券融资总额只有276.4亿，同比大幅下降了46.2%，环比也是下跌19.5%，目前的房企融资还是一个下行阶段，当然，即使是金融支持了，也只能是治标而已，要真正在治本的话还是要靠房企自身卖房的回血，因为所有的融资都是有成本的，不可能有免费融来的钱，那既然有利息，总归有一天得还，而卖不出去房子了拿什么还呢，这才是最重点的事情。

所以现在只有合理的去降价促销才是最好的一条路，量在价先这是很明显的道理，你没有成交量，所有的价格都将成为空谈，失去流动性的房子可以说就慢慢形成堰塞湖了，买家观望、卖家难受，而像郑州的保交楼，甚至还出现了让业主补交钱去建房的情况，这已经可以说是补交楼了，业主也不会傻到这个程度继续把钱搭进去，而没买房的业主看到烂尾楼心里也会嘀咕一下，也就不敢去买期房了。

而过去涨价去库存的那一套也没有什么效果了，因为咱们杠杆率的上限是有限的，再往上加杠杆大家会绷不住的，所以，房贷利率肯定还得继续降，然后配合房企合理的降价，规范的资金监管，才能让大家重塑信心，不然，大家手上有钱也不敢随意投资买房了，资金的安全是基础，也是底线。