6月西安楼市冰火两重天,共有41盘5775套房源完成意向登记,登记家庭约1.5万组,通过核验家庭近万组(未含中建悦庐核验数据),其中刚需3478组,普通6360组。
6月共产生了5“千人摇”,但更多的项目处于平销当中;从供应产品看,6月意向登记的改善产品较多。以下是月度意向登记详情!
供应量、登记量与5月相当
从6月意向登记的房源量看,6月41盘5775套房源完成登记,这在2023年上半年月度登记房源量中,属于登记房源最多的一个月。
不过与5月5567套房源完成意向登记相比较,实际上6月完成意向登记的房源量与5月差距很小。
再从参与登记的家庭数量看,6月有15412组家庭参与登记,核验通过9838组(未含中建悦庐),其中刚需3478组,普通6360组。这个参与意向登记的家庭数量,是上半年最多的1个月。
不过与5月的14824组家庭参与意向登记相比,6月参与意向登记的家庭数量并不算多。
综合来看,西安楼市6月与5月的表现其实都差不多。
高新区1753套房源
6月的区域供应中,高新区依旧是主力。
6月份,高新区、国际港务区、浐灞生态区参与意向登记的房源均在上千套。其中高新区,以一己之力供应了1753套房源,占6月意向登记房源总量的三分之一。尤其是新盘中建悦庐1盘就有663套房源完成登记。
国际港务区新房多,6月意向登记的房源也较多,共有1320套;浐灞生态区则有1153套房源完成登记,新盘龙湖砚熙台有590套房源完成登记。
另外航天基地1盘94套、长安区2盘515套、曲江大明宫425套、灞桥区333套、雁塔区182套房源完成意向登记。
5个“千人摇”
6月意向登记的41个项目中,产生了产生5个千人摇,7个摇号盘,其余28盘平销。
5个“千人摇”项目为:万科·璞悦、绿城西安全运村丹桂苑、龙湖砚熙台、中海学仕里、中建悦庐。
这几个“千人摇”项目特征明显,要么是价格及产品优势明显,要么是名校加持热度高。
如万科·璞悦,均价1.67万元的带装修小高层产品,面积适中,性价比高。龙湖砚熙台全优配套加持,价格在区域内很有优势,又是龙湖打造,关注度高。
中海学仕里、中建悦庐,为高新三期同一区域的两个竞品,产品优势各有不同,同样的是市场对这两个项目的看好。
绿城西安全运村丹桂苑,是奥体板块的红盘,产品、学校、配套等都很吸睛。
7个摇号项目为:龙湖星河大唐云河颂、天地源永安华府、中冶·奥体云璟、西港澜庭、御锦城、西安自然界A3地块、中粮大悦未来城悦著·央璟。
值得关注的是龙湖星河大唐云河颂,航天的改善产品,两开两摇,目前项目仅剩46套更大面积的产品待售。
另外长安区新盘中粮大悦未来城悦著·央璟,首次参与登记的家庭上千组,通过核验766组,是西安又一红盘。
其余28个项目都处于平销状态。
纯改善房源多
6月完成意向登记的房源中,大面积的改善房源较多。如航天基地的龙湖星河大唐云河颂,94套房源,均价22236元/㎡,全部是171㎡起步。
浐灞的西安自然界A3地块面积160-265㎡,均价28789元/㎡;招商央玺面积205-278㎡,均价30849元/㎡;招商西安序两批次推出46套213-370㎡房源,均价3.5-3.8万元/㎡;碧桂园凤凰城央墅的30套152-209㎡房源,约3万元/㎡。
还有曲江大明宫板块的大明宫金茂府分4次登记的房源,面积150-198㎡,均价2.47-2.59万元/㎡。
图|大明宫国家遗址公园实拍
高新区的终极改善项目高科云天,面积243-324㎡,均价32615元/㎡;中国铁建西派樘樾,起步面积约163㎡,均价25864元/㎡
雁塔区的金泰·唐618,面积278-316㎡,均价30080元/㎡。长安区的清凉山居,面积175-197㎡,均价28263元/㎡。
另外,还有多个项目除了面积适中的房源外,也有不少大面积户型。总之,6月登记的房源中,大面积、高单价的纯改善房源明显较多。
在6月的意向登记中,还有一点值得关注。6月首次意向登记的新盘:中粮大悦未来城悦著·央璟、龙湖砚熙台、中建悦庐,登记情况不错,均实现了摇号。
对这些项目有兴趣的小伙伴,多关注多了解。