在第三季度出台了众多利好房地产的政策后，10月份11月份，整体的成交数据确实是有所回暖的，这些回暖迹象让老百姓看到了似乎房地产的春天就在不久。

刚出台这些利好政策的时候，参考了在2024年517出台的利好政策，走向大概率在短时间内确实是促进市场活动，但是以长效机制为看基本上是很难支撑得了。

根据国家税务总局最新的报告来看，12月份的第1周整体的成交数据表现好像挺不错的，同比增长达到了24.8%!

不要只看数据，也要看政策的走向在11月13日财政部表示要减少房屋交易契税，包括一线城市取消普通住宅和非普通住宅的标准，全部实施时间从12月1日开始。

对于众多老百姓来说，为了减少交易成本，肯定是会选择在12月1日之后买房或者是过户缴纳税费，这就会迎来了过户的爆发点。

举单举一个例子，假设在一线城市购买个100平方的房子，单价4万元每平米，总房价400万，原本需要缴纳6万元的契税的，现在在新政策出来之后只需要缴纳4万元的税费，等个10天8天时间可以减少2万元的税费，相信99%的人都愿意的吧!

12月的一日至5日一线城市。成交累计申报是很高的，北京、上海、广州、深圳同比增长62.2% 、87.2%、27.5%、66.4%。

不管是10月份11月份甚至是12月份的前一周数据来看，整体的成交都是集中在头部城市4个一线城市以及新一线城市，其他同事整体的成交量仍不尽如意。

根据中指研究院发布的数据显示，12月份第1周30个重点城市新房的成交量整体销售面积达到了313万平方米，环比下降28.7%，同比下降21%。

一线城市二线城市环比下降了31.4%，三线城市四线城市环比下降12.4%，同比不管是一线城市还是二三线是城市，整体的销量是出现大涨的状态的。

正如刚刚我说的这个政策能不能长效持续，真的还可以看未来发展，如果真的像517一样，可能坚持不到明年的1月份，市场又会再度回归到原有的状态，该不行的还得不行。

想要买房的，应该要再看看市场的变化再作出决定，毕竟市场还没有稳定，包括一线城市，虽然同比成交量是相比去年有上涨的，但也要考虑到今年出台的政策比去年是要给力，很多的政策都是短时间刺激。

只要买完了可以看看明年春节之后的小阳春会迎来怎么样的爆发，因为市场一方面是不会在短时间内迎来价格倒发展，另外一方面市场需要实行消化，如果小阳春之后真的能稳住，那真的稳住了，不然也真的是等等。

我从来都没有质疑过想要救楼市的决心!

最近这两年出台楼市政策确实是很给力，而且也大幅度的推动市场的积极化，也符合老百姓对于购房政策的需求。

而市场的表现还并不算是像以往一样能够迅速的回热，而且能持续的保持热度，最重要的原因是没有从根本上解决问题。

最近这两年大家也有看到了，整体的就业环境非常的大，绝大部分人都被面临着降薪、裁员、找工作难。

即便近期出来了很多像以前一样的旧改拆迁的政策，但仍不足以推动市场，因为购房的主力军主要是集中在中产，中产不管是开门店、还是开工厂还是做什么，其他的都日子不好过，特别是刚刚所提到的工厂这方面很多都已经出现了亏损，负债累累被压货款。

准备来整个大环境好起来了，老百姓赚到钱了，口袋有积蓄了后，市场也才会真正意义上的好起来，因为那时候才有真正的普通购买力存在现在绝大部分购房，要么就是被迫刚需，要么就是口袋真的还有三瓜两枣没有用或者是可以启动的。