01

我的朋友买了康桥东麓园。

前几天交房，她不敢去收房，害怕会很失望。

楼精恰好有爱好看房的职业病，遂上周陪她一起先去看了看。

看完，她挺心凉，我挺失望。

这种感觉怎么形容？

就像你兴冲冲地花了大笔彩礼钱，去娶了一个绝世美女回家。

结果，她把那盖头一揭，你看到的是一张相貌平平的脸，和隔壁村的翠花相差不大。

康桥东麓园的实景呈现，凭良心说，差的不能看吗？不至于。

你要是当成刚需盘来看，还可以。

但要是想起它是区域标杆、高端改善，这交房实景就配不上它的身份。

真要用一句话总结康桥东麓园的交房实景，那就是：

糙，实在是糙！

很多细节不能直视。

外立面米黄色，刷的真石漆。没有看到网上那种凹凸不平，但能看出边角翘皮，有赶工的痕迹。

景观绿化层次不够，灌木冬青和草坪居多。大面积的草坪还是刚铺上的块状草皮。

户型设计非常不错，但精装呈现上很一般。大面上看上去可以，不能细抠。

细抠小问题很多。

地砖对缝不严、阳台顶上大洞、美缝没做好、马桶档次低、冰箱预留空间不太足……

一套房子看下来，需要整改的小细节能找到几十上百处。

除此之外，还有老年健身区地砖铺设问题、洋房电梯与步梯空间设计不够合理等等问题。

当然，也不是毫无亮点。

社区大门、公共区域装修和入户门品质，这三项做的有质感、还不错。

就整个交房呈现来看，属于刚需的一档。

我和朋友交换了看法。

她首套房买的万科城，康桥东麓园的交付水平可以类比当年的万科城。

问题是，康桥东麓园的入手价是当年万科城的3倍。

多出的15000元/㎡的溢价，全靠地段、或者近北龙湖的贵气支撑？

02

康桥东麓园，这样一个以区域标杆自居的楼盘，当年是对标万科美景世玠的。

品质上对标，价格上也对标。

绝大部分产品，以小高层22000-23000元/㎡，洋房27000元/㎡销售出去。

如此高的价格，因品质产生的溢价大概在5000-6000元/㎡。

普通建安成本大概3000元/㎡，买房客户为品质额外付费5000元/㎡。

8000块一平的投入砸下去，咋就是这样的结果。

康桥东麓园2018年入市，一开始调起的就很高。

北龙湖副区、纯粹改善，129㎡起步、极简线条搭配局部铝板……

营造出来的，完全是一个匹配改善人群的白富美形象。

一路看起来都是用心呵护的楼盘，为什么实际呈现与宣传落差这么大。

当年在房企，我和身边的同事其实当年都曾拿这个楼盘当过典型的改善标杆。

接待从集团总部来的领导，要看的开发商，必看康桥。

要调研的楼盘，必选康桥东麓园、美庐湾。

在我们从业者心里，康桥算是一座品质的丰碑，河南本土房企的骄傲。

品质丰碑干出来的高端代表作，咋就落得一地鸡毛。

想不通，实在是想不通。

这一场看房，彻底毁了我业内人的爷青结。

03

我的朋友也想不通。

作为业主，她愤怒且无奈。

这套房子，是她掏空积蓄加借债凑出来的首付，每个月还要背12000多的房贷。

就是因为看重康桥的品质，想着改善能住个十来年，才费这么大心力来买。

如今这样粗糙的交房水平，她内心无法接受。

无法接受，但是又有什么办法？

房子都交了，绿化做了，装修搞了，真石漆刷了。

已经完工的楼盘，即使维权，开发商答应整改，能做的也都是小修小补。

然而即使是小修小补，也需要业主们花费很大的心气去争取，去谈判，去赌开发商的良心。

哪有什么高端客群，哪有什么尊崇体验。

管你什么层次的客户，真实的体验就是：

在开发商面前，交了钱，买房人就是弱势群体。

这是朋友真实的心理感受，不知该如何劝慰。

确实，在郑州，能够做品质的开发商几乎快绝迹了。

如康桥当年以品质著称的，自从搞了“5+好房”以来，

越来越沉迷于炫技和包装。

故事讲的越来越漂亮，楼盘交付的越来越差。

有太多的开发商，都走上了捷径。

我仔细想了想，盘了盘。

能够踏踏实实完全落地当初承诺的开发商，五个手指头都数不完。

诺大的郑州，竟没有几家能够踏实做产品的开发商。

这是郑州的悲哀，还是行业的悲哀？

来源：郑州楼精