由于开发商资金周转不到位，资金链中断，导致楼市中出现很多烂尾楼现象。楼盘一旦进入烂尾阶段，那么就很难再次启动了，只有一小部分烂尾楼得到了解决。最近在房地产市场中，一个烂尾7年的烂尾楼，以2.6亿元成功拍卖，引发大家高度关注。

据了解，位于上海市嘉定区南翔镇的银翔湖畔项目，在7年前就已经停工，一直处于钢筋锈蚀、外墙剥落、部分楼面板开裂、基体部分有积水状态，该项目地块面积为1.2万平方米，建筑总面积为5.87万平方米，商业用地的土地期限至2053年，办公用地的土地期限到2063年。原计划打造为商办“类住宅”项目，规划有247户，户型面积覆盖89-173平方米。

由于破产原因，该项目被法院法拍处置。在拍卖过程中，该地块面临了三次拍卖。7月16日，该地块首次挂牌，起拍价与评估价一致，为4.13亿元，结果无人出价被流拍。7月31日，该地块迎来了二次拍卖，起拍价降至3.31亿元，仍然无人报名，第二次拍卖也面临流拍。8月13日，该地块进行了第三次拍卖，本次拍卖的起拍价为2.645亿元，只有一个人报名，最终以2.645亿元成交，成交价格比评估价少了1.485亿元，相当于评估价的七折。

意味着买家以4506元/平方米的超低成交单价“捡漏”，要知道，之前银翔湖畔的住宅项目单价在5.8-6.6万元/平方米，商业办公性质的“类住宅”单价也要3万元/平方米。

虽然该项目已经停工7年，存在很多质量问题，但是鉴于其地理位置优越(距地铁11号线南翔站2公里，紧邻银翔湖公园及IT产业聚合区)，且随着上海“五个新城”的发展，南翔已成为热门居住板块，项目未来仍有一定的开发潜力和市场价值。

对于新买家而言，如何有效解决项目遗留问题、恢复施工并实现盈利将是一大挑战。同时，随着项目的重新盘活，也有望为当地经济和社会发展带来新的机遇。