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特别是沙井、西乡塘、邕宁区、高新区的一带最常见……

也就是因为无人管理，从而使得这些三产房遍地丛生，就是要等到起了差不多，某某相关单位再来进行一个高额罚款。

也难怪，有钱的人说“穷人”太有钱了，而“富人”家说的太穷了。

这是啥呀？

3100元平米就能拥有一个美好的安置房，比商品房划算多了，新行洗脑式推销员就会把你带到火热朝天里的工地去看，你看！现场旋挖机彭彭呢！

没多久就能够交房了的……

产权有50年-70年的……

三产房虽然单价低，但是房子总价短期需要付清，比如：第一笔20%盖到20楼再付30%封顶再付20%，交房付清尾款。

千万别信啥？可以银行分期付款，实际上就是小开发商的套路，就让你打钱到公司个人账户上而已。

当然，推销员：还会带你去看这个楼盘的模型样板房，可是你连进大门的那一刻就连“招商中心、接待中心”“营销中心”到底是什么区别也不知道，也难怪一进门就能成交了的理由了。

因为，现场的人，大部分人都是托，这些托的成交会促使你赶紧走过路过不要错过

当然，还可以现场免费抽大奖环节……

当然，你不喜欢这三产房，也不想下单也可以，小姐姐有的是办法，你不知不觉得的看中了小姐姐，小姐姐让你陪着睡。

其实，就连商品房也都这样……空司见怪不怪的了……

果不其然，成交了。

接着推销员会说：这模型不错的，房间大宽敞，而且还能读公办学校。

但你连什么是正规安置房？什么是被安置房？可你一无所知，接着，你连重要的四证齐全都不了解，而你只看到挂着注册资本3000万-5000万。说明这开发商似乎挺有钱的，还开发了多个楼盘，还交房了的，但这是子乌虚有，是人都可以乱填。

当然，有的人买了个小产权，有的人买了一个坑，有的人全部打水漂了。

就连现在商品房也不例外，如：吴圩八桂凤凰城、扶绥恒大空港新城等等（这个能不能交房有点悬）

虽然，能交房的三产房入住了：但是他们唯一不知道的一点就是这个合同的年限，也是20年+20年+20年续租，也相当于一个长期长租房。

三产房，幸运的可以住满合同期，要是运气差的，可能没住到合同期的一半就因各种原因而不能住了。

如果，被拆迁呢？村集体回收土地呢？你可没有什么被补偿。总之就是没有保障。

而是灰溜溜地滚回农村借钱起房子……

现在，这行情怎么说呢？能交房的已入住，不能交房的再怎么盼望它能交房的，也始终交不了房。

即使拆了外架，也无法通水通电……

因为，它没有施工证呀？谁敢动工呀！

再说了，开发商都逃之夭夭不知所踪了。

所以，它必然是死局……死胡同……

刚好是昨晚，我刷到了一个小视频，也就是南宁的一个桥头旁的三产房，20万一套，5年了都没有交房，气得一群业主上楼打横幅，假如是你们，会怎么样呢？

他们是辛苦了几十年，交了20多万，以为就可以有自己的一个家了，可是现在的房价都是万起步，更何况这种江景房，怎么可能让你20多万就全款买下了呢？

其实，这栋楼盘大家都懂的，上过勾机拆违超楼层的……

要水没水的，你怎么住？

更何况，现在开发商没钱也跑了，现在就剩下一个框框石头，估计这先买房的人下辈子也不敢买这种房子了吧？

那再回过头来，什么是三产房，什么是正规安置房的话题来解释一下：

三产房指农村集体土地可以用来开发酒店等或其他形式，接着叫上特小开发商帮他建楼盘，但是，小开发商也要赚他那一份钱呀！殊不知，违规了。建得老高了，被罚款，没钱了圈钱跑路了。

所以这就是套路集体交钱的人来建房子

当然，你想维权了，叫来了记者曝光，打官司，可最后啥都没有……

还有一项更惊讶的是：丙方（业主）违约者将扣除20%违约金。

就你交了这22万，默默只能领着大约15万左右，所以，算下来这相当于赌博。

那正规的安置房区别就是：是本地拆迁村民才享有这个权利，外人是买不到的。正规安置房同等商品房模式。

不过最近，一些烂尾楼盘的坑里重新改头换面新的楼盘名称。目的就是让那些更多无知者贪小便宜或者再次上当的外地人被割韭菜

当然这份合作建房合同在法律上是无效的

还有，最近一些买了不想住的，那些中介又可以随即捞一笔。

也就还可以推销身边亲戚朋友：额……我这还有一套2房一厅的才10来万而已，交钱就可以入住了。

殊不知，又上了个当……无水无电？？？

铛铛个响……

上当受骗的原因无非就是被洗脑了，怎样了的好，买来还可以进行出租回报率的。

但是，现在的三产房租房率不是很高……

如果，是想给孩子读公办学校的，还不如建议：申请公租房来的实际先，而且，家有小孩的可以直接就近读公办学校。

网友一、现在的售楼不好卖了……

网友二、三产房就是一个坑，亏钱先不说，还弄得妻离子散的地步。因为没钱呀，谁会跟你过一辈子？

网友三、现在南宁有很多小产权房，而且是大张旗鼓的销售，建设得热火朝天，龙岗片区很多，为什么要让别人买了才拆呢？农村的搭个鸡棚第二天马上有人来拆，不就是利益挂钩一起坑老百姓吗？老百姓本来就买不起房子了还这样坑。

网友四、简单的说买三产要看四证：土地使用权证、用地批准书、规划许可证、施工许可证，（有四证就是合法的三产，仅是合法三产！没有交易监管部门！）三产批的土地一般是商服用地居多，土地使用权证个人可以去国土局查（带身份证及土地编号并预约人家才接待），其他三个证个人去相关部门一般不接待查询。投资三产只有使用收益权没有占用处分权益，大于20年以上的不能签租赁合同，只能签的是合作建房投资协议。

网友五、我只想知道为什么准备建好了，都卖掉一部分了，才来拆，为什么不在打地基，或者刚起一两层的时候就来拆掉？是后来价钱谈不拢吗？起房的钱已落袋，可惜了买房者的血汗钱了。

网友六、很多村民（乙方），并没有签过什么合作建房合同。只是和开发商签了土地租赁合同，合同合法年限暂且不说，只要开发商停缴或拖欠村民的土地租金,这个房子还住得安稳？

网友七、对这种做法表示不理解，可以收购了，再卖。南宁多少人为了房子奔波。不敢生病，不舒服了也不敢看病。租一单间，努力攒首付，贷款利率上浮，偏点地方的房子都有10500一平方。表示买不起

网友八、去验收过很多三产房，首先地就只有这么大，只能设计得很紧凑，而且建好后看起来很多设计很奇怪。还有楼梯基本都是毛坯，上面有很多钢筋没处理。基本就是施工的建好就走了，啥也不管了。说白了能卖这个价说明投入不会很多。

网友九、房地产初始资金需求大，运行周期长，没有超过100%的利润根本没办法玩，三产房一开始就是想着薄利多销，利润连融资的利息都够不上，如果不能及时卖出去，或者政策上稍微有点风吹草动就扛不住。

网友十、三产房根本不受法律保护，卖家随时可以撕毁协议。当然，在南宁貌似只有柳沙新天地证件齐全？

而那些，买中了小产权的血本无归……欲哭无泪……

然而，让我印象最深刻的就是五塘被拆的那个小产权案例……