最近，杭州以近六万人报名参与西溪公馆959套房的摇号而引人瞩目，此外，成都、南京等地近段时间也出现了“万人摇”现象。

从整体数据来看，整个楼市在5月份的销售量都在大幅提升。

根据中指研究院发布的报告显示，新房成交量方面，5月一线城市成交量整体环比上升20.6%，二线代表城市成交量环比上升35.7%，同比上升13.2%。三线代表城市成交量环比上升22.1%，同比上升14.0%。

而成交量反映在房企层面，则是真金白银。根据克而瑞和亿翰研究院共同发布的数据来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额9499亿元，环比上升21%，同比增长11%；实现权益销售金额为7841亿元，环比上升19%，同比由跌转正，增长8.4%。

然而，在楼市的整体向好中，三四线城市却面临隐忧——根据易居研究院统计显示，4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%。百城库存保持连续17个月同比微增。而在全国库存量比较大的前十个城市中，三四线城市占据9席，包括芜湖、香河、大厂、包头等。

近几年来，由于大量的棚改，以及现金安置措施的刺激，同时由于一二线城市从紧的调控所产生的不断外溢的需求，滋生三四线城市楼市的炒作潮，导致三四线城市房价也经历了一波快速上涨，很多城市房价接近翻倍。有些热点城市的房价，更是直接翻涨几倍。

不过，这些年来，三四线城市购房需求严重透支，三四线城市也将在各种力量作用下严重分化。

从政策因素来看，随着棚改接近尾声，三四线楼市房价上涨的政策因素正在消散。另一方面，早在2018年11月18日，中共中央、国务院发布的《中共中央 国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》明确指出，以京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区等城市群推动国家重大区域战略融合发展。而常住人口300万以下城市全面取消落户限制，则意味着都市圈发展步入新阶段：从融城到同城。从这个层面来看，未来中国经济增长和不动产增长的结构性机会在都市圈，各种要素资源都在加速向都市圈聚集，三四线城市人口向一二线城市聚集的趋势将会越来越明显。

所以，未来大多数三四线城市购房需求逐渐减弱，房价上涨动能消失。而那些房价能依旧保持上涨的三四线城市，大概率是位于核心城市圈中，依附于核心城市，有着人口持续流入的优势。譬如京津冀、长三角、珠三角、粤港澳等核心城市圈中的三四线城市。