绿城在合肥，已经深耕了23年。
2001年到2009年，绿城在合肥呈现了四座园区：桂花园、百合公寓、玉兰公寓、玫瑰园，不过随后就离开了合肥市场。
直到9年之后才再次回归，拿下滨湖的BH2018-03地块，开发了绿城合肥诚园，以及之后省府中轴的绿城合肥蘭园。
▲绿城合肥蘭园实拍图
买房人为什么喜欢绿城？
有人喜欢绿城的外立面、有人喜欢绿城的物业、有人喜欢绿城的景观、有人喜欢绿城的品质，如此种种、不一而足，但最能体现买房人喜爱程度的还是：钱包。
已经有20年房龄的绿城桂花园并没有成为老破大，在超越时代的产品和顶级物业的保驾护航下，不但没有受大行情影响下跌，反而“越老越香”，逐渐站稳了3万的房价。
玉兰公寓和百合公寓也是高于同地段大多小区，更不要说稳居合肥一线豪宅顶流之一的绿城玫瑰园了，量价双高，领涨、抗跌。
▲绿城合肥诚园实拍图
▲绿城合肥诚园实拍图
如果说上面的几个楼盘或因为位置、环境、学区或机遇取胜的话，那诚园这个项目就是纯粹以产品力出圈的最佳体现了。
诚园的位置在滨湖区金融西南板块的大理路与贵阳路交口，目前珠江路南尚未启动大规模开发、往西路网也未打通，属于滨湖区最西南角区域。
单从位置和配套上看，诚园在板块内并没有什么竞争力，但二手房价格却击败了板块内众多位置更好的楼盘。
虽然时隔9年后才再度回归，但购房者并未忘记“绿城”，依然很认可“绿城”品质的兑现力，属于产品主义的胜利。
在蘭园和诚园之后，绿城虽然频频报名参与优质地块的土拍，但遗憾的是始终没有摇中，直到绿城溪山禾苑的出现。
这块地的开发商信服置业是国企肥西产城控股集团下辖子公司，基于专业分工考虑，委托绿城管理进行产品定位、规划设计、工程和营销管理等环节，也是绿城首入肥西的作品。
并且因为是去年10月拿的地，还执行当时的限价政策，所以均价仅有1.7万，无论从单价还是总价，这也是普通购房者离绿城最近的一次了，今天我们来详细了解一下这个项目。
绿城溪山禾苑的位置是在金寨路与瑜城路交口，属于肥西主城区，这个路口也是“换乘之王〞地铁3号线南延线李湾站所在地，出小区就到地铁口，属于真正的地铁口楼盘，预计24年通车。
其实，意向在肥西置业的买房人一部分是周边地缘性需求，还有一部分就是市区外溢，毕竟肥西与市区的价格还是存在明显差距的。
从政务区至经开区，再到肥西经开区、直至肥西主城，也是一个逐级递减的过程，所以房价与通勤距离是买房人需要综合考虑的问题。
溪山禾苑虽然距离政务区大概有11公里左右，但距离分为物理距离和时间距离，地铁属于将物理距离转化成时间距离的通勤方式，金寨路高架也是同样如此。
目前金寨路高架到方兴大道段已经通车，望水路-深圳路段正在施工，待通车后，从项目所在地到经开区、政务区和包河区，仅需要10-20分钟左右，转道方兴大道去滨湖或者高新也都同样快捷。
因为地处主城区，这里也属于肥西配套最完善、丰富和人气最旺盛的片区，商业繁荣，下楼就是随处可见的沿街门面、菜市场和购物中心，项目自身也配建一定体量的商业，生活极为便利，而且物价较低，可以降低生活成本。
另外医疗资源也很丰富，有肥西中医院、肥西人民医院、妇幼保健院等。
主要遗憾的是距离公园绿地有一定距离，如潭冲河湿地公园、丽景湖公园均在2公里范围内，不过绿城对于景观和绿化的打造上或许能弥补这些遗憾，我们往下看。
在产品上，这块地容积率仅有1.8，采用了绿城一贯的中轴对称的设计，规划14栋住宅，其中仅有3栋高层，其他均为小高层和洋房产品，另外还有配套商业和一栋写字楼，以及代建的幼儿园。
整体建筑风格也延续了绿城传统的三段式外立面，立面舒展平整，稳重中透着精致，属于经典耐看型，不会随着时间的推移而落伍，所以绿城早期开发的楼盘比如玫瑰园、桂花园到现在依然耐看。
其实对于绿城的产品是完全不用担心的，1995年成立至今，用“批判的慧眼”追求品质、具有自我超越精神的绿城，已经用无数品质楼盘证明了这点，早成为国内公认的品质标杆房企。
不过绿城在时隔九年之后，重回合肥楼市后开发的楼盘，其实还有部分设计不太符合本地购房者喜好的，所以在溪山禾苑上，绿城因地制宜的在产品上做了很多针对本土化的升级和调整。
首先是大门，绿城创新的在主出入口采用中轴对称和双进院落设计，除了气派的大门，在仪式感上，还搭配有水景和四水归堂的礼仪庭院。
在功能性上，除了有会客厅、物业办公区外，还设计有物流空间和卫生间，可以在归家的途中一站式解决各种生活需求，把归家仪式感和实用性相结合，面面俱到，大门的尺寸也足够宽大，给足了购房者的面子。
小区内的配套，大家关心的比较多的是在这个仅1.7万的项目上，绿城还会不会配置泳池？答案显然是：有！
在溪山禾苑项目上，绿城规划建设了一个400平的成人泳池、一个50平的儿童泳池，加上配套设施，一共600平米左右。
其实，泳池的难点不在于建，而在于需要高昂的维护成本，所以现在愿意配套泳池的楼盘很少，很多老小区即便有，也大多处于荒废状态。
绿城做的很好的一点是，不但持续维护，而且14年前就开始推行“海豚计划”，目标是“要让住在绿城园区的每个小朋友都学会游泳”，买了绿城房子游泳培训班这笔钱就可以省下了。
绿化规划方面，园区内植被非常丰富，朴树、乌桕、红梅、鸡爪槭、晚樱、榉树、早樱、鸡爪槭、紫薇、香樟、桂花、胡柚、石榴、海棠等一应俱全，让小区内的景观能够四季常青、色彩分明。
在架空层上也是结合业主需求，打造了不同的主题空间，既有作为泳池配套的男女更衣区，也有老年主题区、儿童活动主题区、阅读区、健身区等等，细节是绿城项目上最不用担心的。
而在地下车库方面，双入户大堂、灯带吊顶等也同样没有缺席。
整体上来看，溪山禾苑有绿城的品牌和标准，再结合本地市场做了调整后，产品肯定是具备很强的优势和竞争力的。
在改善需求集中释放的当下市场，品牌房企和品质楼盘除了带来居住环境的提升，在流通、抗跌和溢价上也已经得到充分验证，尤其在缺乏这类产品的肥西市场，地缘性购房者显然是需要重点关注的。
▲绿城溪山禾苑临时展厅
而对于市区外溢的购房者，如果预算在二万二三以上，经开区有不少的选择。
但是如果首付、月供承受度较低，不够新房门槛，是在市区买一个物理距离近、居住属性欠佳的二手房，还是在肥西买一个物理距离稍远、时间距离近的品牌、品质楼盘，给自己一个舒适的居住环境，就看正在买房的你怎么抉择了。
