新世纪以来，中国的房价问题因牵涉民生，一直受到国人的关注。

而长沙和重庆，作为全国房价控制得最好的城市，一直是其它城市学习的榜样。如今已到2021年底了，它们的房价表现到底怎么样呢？

01.重庆与长沙

调控各有不同

重庆这座城市我们就比较熟悉了，它的楼市调控政策属于比较市场化的。

这些年来，重庆主要采用了天量供应+房产税的调控手段、没有采取限购等严格措施，投资客往往陷入“好买不好卖、买了也不涨”的尴尬境地。

因此，在网上重庆素有“一座让炒房客有去无回的城市”之美名。

而长沙的政策就有所不同了。

2018年6月25日，长沙市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等环节出台九大措施，打响了一场“反炒房”的攻坚战。

这其中，对长沙市场影响比较大的措施有，

1.在长沙限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易，俗称4年限售；

2.户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；该市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房，俗称限购；

3.直接影响更大的，则是新房限价，直接把房价摁得服服帖帖。

据某自媒体报道，在当年限价政策出台之后，长沙各区的新房被齐刷刷的限制在9970元/平的天花板下，欲涨而不得。

在楼市调控政策之下，重庆和长沙一直都是全国买房幸福最高的城市之一，

02.房价严控之下

经济稳步向上

很多粉丝肯定要问了，房价压下来了，对经济发展会不会有不利的影响呢？

从实践结果来看，严控房价的政策其实对长沙和重庆的经济都产生了积极正面的影响。以2020年为例，重庆与长沙GDP都早已破万亿，经济排名稳步上移。

从人口流入的情况来看，2010-2020年重庆和长沙的人口增长均超过了300万，甚至超过了北京和上海。

尤其是长沙，已连续12年获评“全国最具幸福感城市”！

2020年7月，中央广播电视总台《中国经济生活大调查》重磅发布2019-2020年度“中国十大美好生活城市”榜单，长沙再次上榜！

03.长沙房价上涨19%

涨幅超越了重庆？

很多朋友估计又要问了，长沙房价控得这么好，是不是房价就不涨了呢？

很可惜，真相又要让你大跌眼镜了~

截图安居客

根据安居客数据显示，长沙今年11月的新房成交均价较去年增长13.7%，超过了重庆的12.91%；

而成交价格走势来看，长沙的新房均价已连续上涨三年，涨幅同样超过了重庆。

截图安居客

打开网络，同样很容易就能查到长沙房价的新闻。

年初某长沙媒体就曾报道，长沙2020年的房价居然上涨了19%，是不是让你非常意外？

背后的原因，就是新房限价的天花板在逐步抬高。

6月29日，长沙市岳麓区梅溪湖最新挂牌一宗限地价地块，该地块要求所建住宅(毛坯)销售均价不超过13500元/平方米。

刚过一天，这个记录就被改写。

6月30日长沙市052号地块挂网，住宅毛坯限价14800元/平方米，一举成为长沙“最贵”的限价地。

逐渐上浮的房价天花板，反映到统计数据上面，自然就是连年上涨了。

04.尾声

归根结底，房价的上涨是市场经济现象，最终是由人口流入，经济收入和市场供给来决定的。楼市调控一般说来只能解决一时的问题，最终还是要市场说了算。

该涨的城市，迟早还是会涨的。