在地产深度调整的当下，稳健发展的地产优等生的答卷更令人关注，这其中就包括龙湖。
8月23日午间，龙湖集团发布2024年中期业绩报告。
今年上半年，龙湖集团实现营业收入468.6亿元，股东应占溢利58.7亿元。实现毛利额96.4亿元，毛利率为20.6%；核心税后利润率为11.7%，核心权益后利润率为10.1%。
财务方面，截至报告期末，龙湖集团的有息负债规模为1874.2亿元，较年初减少52亿元。
截至报告期末，龙湖集团在手现金为500.6亿元，净负债率为56.7%，剔除预收款后的资产负债率为58.6%，三道红线指标继续稳居绿档。
同时，龙湖集团在业绩报告中披露，中期每股派息人民币0.22元。
1 持续聚焦“高能级城市”
2024年上半年，房地产利好政策持续出台，一、二线城市相继放开限购，支持房地产市场健康发展。新房首付比例降至历史新低，部分城市房贷利率下探至2字头，购房成本进一步降低，房地产销售呈现温和复苏趋势。
作为主航道的地产开发业务，2024年上半年，龙湖集团实现地产开发业务收入337.6亿元，实现合约收入511.2亿元，实现合约销售面积365.5万平方米。
正是因为坚持布局高能级城市，才得以让龙湖集团在全国多地实现了销售佳绩。
具体城市来看，成都以57.32亿元的销售额领跑。西安、苏州两个城市销售额均超过了30亿元。而杭州、武汉、重庆、长沙、北京等单个城市均实现了销售规模超过20亿元的业绩。
此外，值得注意的是，龙湖集团今年上半年的销售情况，在全国23个城市进入了TOP10。
不仅如此，今年上半年，龙湖集团更是摘得了重庆、昆明两地的销售金额榜的第一位、第二位。在苏州、沈阳等7个城市，销售规模也都进入了当地销售榜单的TOP3级别。
土储方面，龙湖集团继续聚焦高能级城市，今年上半年先后在北京、上海、成都、杭州等城市斩获了7宗地，权益土地价款约52亿元。
截至2024上半年，龙湖集团总土储合计4141万平方米，权益面积2959万平方米。
分城市来看，环渤海、西部、长三角、华中及华南地区的土地储备分别占土地储备总面积的34%、25.8%、15.3%、14.9%、10%。
以此计算，龙湖目前的土地储备中，高能级土储占总建面的73%。
土储结构持续优化且成本合理，必定会为龙湖在未来的盈利持续增长提供良好的基本面。
2 稳定的“第二赛道”
在上一个地产周期，很多上市房企都提出了“第二收入增长点”这一想法。在当下这个地产周期，真正能够真正为公司业绩贡献稳定支撑的业务，似乎并不多。
但龙湖，做到了。
如今的龙湖集团，已经形成了地产开发、运营、服务三大业务板块。
根据中期业绩报告显示，龙湖集团2024年上半年运营业务实现收入66.1亿元、物业服务业务实现收入64.9亿元，两者分别增长了4.3%、11.1%。
两个非开发业务板块，在过去几年内，不仅实现了收入的稳步增长，更是逐年提高了利润贡献度的占比。
2024年上半年，运营业务中，龙湖商业的租金收入同比增长6%至53.2亿元。
截至2024年年中，龙湖商业累计运营商场91座，运营总建面829万平方米，已开业项目覆盖城市20个，合作品牌数超 6800家，其中战略品牌数超400家。
另一方面，今年上半年，龙湖集团全新资管旗舰品牌“逍遥洲资管”发布，涵盖长租公寓“冠寓”、活力街区“欢肆”、服务式公寓“霞菲公馆”、产业办公“蓝海引擎”、妇儿医院“佑佑宝贝”及颐年公寓“椿山万树”六大资管业务。
作为逍遥洲资管目前发展最为成熟且领先行业的运营业态，冠寓累计累计开业超300家门店，开业房间数超12.3万间，获取房间数近16万间。
延续积极向好的势头，2024年上半年冠寓累计实现租金收入13.1亿元，同比增长6%，期末出租率达95.6%，冠寓目前的在营规模已经稳居行业前三。
以物业管理、智慧营造为主的服务业务板块不含税收入为64.9亿元，同比增长11.1%。毛利率为32.3%，较上年同期提升4%。
龙湖智创生活的物业管理业务稳步增长，期内总收入达57.8亿元，物管在管面积达3.7亿平方米，客户满意度连续15年保持90%以上。
在为业主带来更好的生活体验的同时，也为商企客户及城市公建提供优质服务，收获了华为、蚂蚁、网易、上海虹桥机场等新合作伙伴。
基于龙湖集团的全业态开发经验和数字科技能力，“智慧营造”品牌龙湖龙智造聚合龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科等五大业务飞轮，持续为客户提供一站式、高品质服务，在上半年新签代建建筑面积432万平方米，累计代建销售40亿元，助力项目价值提升。
龙湖集团经营性业务保持健康发展，贡献稳定的收入和利润，已经成为龙湖集团保障流动性安全、实现高质量增长的重要引擎。
龙湖集团2024年中期业绩发布会上，龙湖集团管理层在谈及行业发展新模式时表示，预计在2028年底，龙湖经营性收入占比可以过半，届时龙湖将完成业务收入结构的新旧动能转换：“要成为一个穿越周期的百年房企，保持较低负债水平以及高经营性收入是必须具备的两大条件，我们会为这个目标持续努力以实现转型。”。
