高盛对未来几年房地产走势的预测，很多人没看懂，其实理由就3点

最近一段时间，总是听到有人议论高盛对中国未来几年房地产走势的预测，很多人表示看不懂，其实没那么复杂，概括来说，理由就3点。

先说一下高盛对中国未来几年房地产走势的预测。

首先是价格。高盛预测，国内新房的价格预计到2025年底才会企稳，并且会在2027年出现轻微上涨，涨幅约2%；二手房价格预计到2026年开始逐渐稳定！但到2025年底前，房价可能还会继续下滑20%~25%。

其次是市场规模。高盛预测，从2025年到2027年，新房市场的销售额预计将维持在8万亿元左右；2027年，房地产的新房开工面积或将稳定在峰值的20%；2027年，二手房的销售面积或将占到全国住房总交易量的50%左右。

最后是市场结构。高盛预测，2025年到2027年，二手房交易量的年均增长率可能在低个位数的百分数，到2027年，二手房的成交率或将逐步上升至1.7%，其中，一二线城市约为3%；并且较高层级的城市二手房在总住房供应结构中所占份额或将更大。

以上就是高盛对中国未来几年房地产走势预测的重点内容，但需要清楚的是，高盛的预测是基于一定假设条件的，这个假设条件就是政府将额外提供8万亿元人民币的财政支持，主要以地方政府专项债券的形式出现，来帮助加速行业供需平衡和开发商流动性的改善，如果没有这样的相关刺激措施，房地产市场的低迷可能还会再持续3年左右，与此同时，高盛也指出当下国内楼市的风险问题，比如在宏观层面和90年代的日本有相似之处，面临着人口结构的负面变化以及宏观环境严峻和通货紧缩预期等问题，凡此种种，或将导致房地产价格反弹无法持续。

清楚了高盛对中国未来几年房地产走势的预测，我们再来谈谈支撑高盛预测的理由是什么？这也是很多人没看懂的地方，其实就3点。

第一，城市化的影响。过去多年，我们国家的城市化发展速度非常快，大批的农村人口涌入城市，结果导致城里的住房供不应求，为了解决这个问题，城市里到处都在盖房子，新楼盘一个接一个地冒出来，不仅大城市这样，就连那些小县城也是如此！就拿我老家来说吧，以前就几条街，也没有高楼大厦，而现在呢？一座座新楼房拔地而起，到处都是在建的工地，为什么会这样？就是因为城市化，大家都往城里涌入，人多了，住房需求就多了，房子自然也就多了。

但这几年，随着城市化的不断发展，当下的城市化水平已经进入一个新阶段，大部分该进城的人都进城了，城市人口的增长速度也没过去那么猛了，这意味着什么？意味着房子的需求量不会再像以前那样高速增长了，打个比方，以前是10个人抢8套房子，房子肯定不愁卖，价格上涨也情有可原，而现在呢？是8个人买10套房子，竞争小了，开发商想卖房回笼资金，就需要在价格、质量、配套上下功夫。

所以，从这个角度来看，未来想靠大量人口涌入城市来支撑房价上涨的这条路已经行不通了，但也不是完全没了，只是数量少了，而且涌入城市的方向也变了，以前几乎所有的城市都有人口涌入，未来不会了，只有那些核心大城市，可以凭借自身优质的教育、医疗、就业等资源，保持人口涌入，其它城市，比如那些三、四线小城市、普通二线城市，基本没戏了。

第二，经济结构的调整。我们都知道，以前房地产行业是经济发展的支柱产业，大多数城市的经济增长都是靠房地产行业去拉动，很多城市的发展模型都是先搞几个大的房地产项目，然后以此来带动周边商业的发展，交通的发展。但现在不一样了，这两年国家一直在强调经济结构的调整，要把重心往高科技、人工智能、服务业等这些更有创新、更可持续的领域去转型，这一点，从2月17日的民营经济工作座谈会的参会名单上就能看出来，房地产企业一个都没有，参会的都是科技、人工智能、服务业等领域的头部企业。

像一些大城市，当下都在大力扶持科技企业、人工智能企业以及服务业相关的企业等等，打造创业园区，给那些搞研发、搞创新的企业各种优惠政策，比如杭州就是最典型的城市，在这样的背景下，钱和资源都往这些行业去了，那么对房地产的依赖自然就会慢慢减少，而且现在大家的收入来源也更加多样化了，不像以前，只有买房才是最好的投资，现在很多人都愿意把钱投到新兴产业里面去，这样一来，房地产市场的热度就不会再像过去那样只涨不降了，房价企稳是大趋势。

第三，政策的持续引导，这也是最关键的一点。最近几年，国家的政策始终都是为了让房地产市场能够平稳健康的发展，比如前几年的限购、限售，在一些房价涨幅较快的城市出台限购、限售等政策，目的是什么？就是为了让那些想炒房的人，打消炒房的念头，保证房子是用来住的，不是用来炒的，再比如现在的降首付、下调房贷利率也是一样的逻辑，楼市调整，房价下行，适当调整相关政策，可以让刚需购房者能在合适的时间点上车，减轻他们的买房负担。

我有个朋友，之前一直想买房，但那几年房价过高，房贷利率5点多，核算下来，经济压力太大，于是就一直犹豫，这两年政策调整了，房价也降了，我朋友算了算，觉得自己能承受得起，就果断把房子买了。很明显，这就是政策在市场中起到的作用！

需要明确的是，政策会根据市场的变化去调节，从而稳定房地产市场的走势，而且政策还会起到引导作用，让市场沿着健康的轨道走下去，防止市场的大起大落，这是我们独有的，其它经济体很难做到。

综上所述，也就是高盛对中国未来几年房地产走势预测的支撑理由，没有这些理由的支撑，高盛的预测就是无稽之谈，有了这些理由，个人认为高盛的预测大概率是会成真的！虽然高盛的预测看起来很复杂，其实归结起来，就是我们市场变化的总结，明白了这些，不管是买房，还是卖房，还是当个吃瓜群众，都能更清楚的知道市场变化的底层逻辑，多了解一些，没坏处！对此，你怎么看？