开发商从口袋里掏出真金白银，他们可不是做慈善，而是要赚钱的。西咸片区在上一轮大跌之后，情况已经开始出现转机，其价值慢慢凸显。

十万亿化债生重启西咸土拍

11月8日，在沣东高新融合区，品牌开发商保利摘得60.26亩商住用地，楼面地价8102元/平方米。

时隔12天之后，陕西地建嘉信置业有限公司以8.56亿的总价，摘得沣东新城阿房宫板块约79亩商住用地，折合楼面地价约6481元/㎡。在此之前，西咸新区推出大量的土地，基本上都是城投公司托底。据统计，2024年前三季度全国土地成交金额合计2.17万亿元，其中城投拿地金额合计8583亿元，占比近4成。在市场不好的情况下，土地卖不出去，政府为了维持表面的繁荣，只好让城投出面，但这无疑是自欺欺人。11月8日，政府公布10万亿货债计划后，市场就及时给出了反馈。保利在政府化债的当头，强势摘地，似乎早已经嗅到了风声。央企出手拿地释放出的积极信号，民营房企也在沣东动了起来，西咸新区的困局开始化解。

人口130万的西咸板块历史使命

在2016年至2021年的狂飙突进中，西安楼市充满了躁动，动不动就是“万人摇”，买到便是赚到，在极度不理智中，无脑冲向了全市所有的版块，最后却掉进坑里。这次大的调整，最重要的是挤掉水分，让市场回归理性。在楼市冷静下来后，人们才能够真正开始去审视各大片区的价值所在。关于西咸新区、关于沣东新城的潜力与价值，有人认可，就必然有人质疑，比如在户籍登记、不动产登记、孩子上学、学区划分等存在一定的硬伤。但站在整个西安的发展来讲，西咸新区、沣东新城的价值是毋庸置疑的，这些问题有逐步得到解决的希望。

西安要获得大的发展，必然需要更大的空间。从陕西城镇化发展来看，全省一半左右的人口住在大西安完全是有可能的，以前备受诟病的鄂尔多斯新城、成都天府新区，在人们质疑声中获得了高速发展，西咸新区的人口也在短短十多年中上涨到130万。从西安各大区发展定位来看，西咸新区在承接产业、人口的转移上有先天的优势。只有西咸新区发展起来，才能够实现西咸一体化，西安都市圈、关中平原城市群才能实现。西咸新区五大新城中，沣东新城是距离主城区最近的，与主城区直接相接，并且在发展起步时就有一定的基础，可以说拥有先天的优势。

回归房地产最基本的居住功能，西咸优势明显

西安最近两年最热的词无疑是北跨，但北跨主要是目的发展工业，实体经济才是西安的立市之本。显然，西安北城的居住功能较弱，在一大片工业区中住起来也不够舒服。南部是秦岭生态保护区，发展一定的限制，东部和西部是西安住宅发展最重要的两个方向。西咸新区和老城结合更为紧密，还和咸阳紧密相联，这让它有很大的优势。我们在谈论房地产的时候，总是下意识地想到它的升值空间，它的区位价值，赋予它很多外在的东西，而忽略了房子最核心的是它的居住功能。居住主要讲究什么呢，关键是居住的舒适度，环境优美，不要太拥挤，也不能太冷清，交通便利，能顺利到达上班的地方，周边配套较为齐全，医院、学校、商场等都不能落下。西咸新区最大的瓶颈交通已经基本解决，地铁建设有效衔接了西安和咸阳，阿房大道、昆明路西延、复兴大道等贯穿南北东西，可以和主城区顺利实现切换。

西安国际足球中心、陕西文化艺术博物院、诗经里、昆明池等一大批文化、体育设施让人们周末闲暇有好的去处。从居住品质上来说，西咸新区在各大片区中是排名是不错的，西咸新区在房价下跌后其性价比越来越明显。