楼市wei矣！土地财政wei矣！地方城投wei矣！不得不救！

5月17日，中国人民银行（央行）、金融监管总局接连发布三条重要通知，宣布再次下调个人住房贷款利率并降低首付比例。

重磅1：根据通知，5年以上首套个人住房公积金贷款利率已调整至2.85%，商业性个人住房贷款利率也有所下调；

重磅2：央行还进一步降低了首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；

重磅3：与此同时，对于改善家庭也有利好，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

请注意，这是在全国范围之内，近20年来首次将首套房首付比例降至15%，即便是2008年也没有如此紧急施救！

赶在国家大力度调整购房门槛之前，西安市已经充分做好了准备，拉弓搭箭，开始新一轮扫射：

第一招：购房不再设限，彻底放开限购。

5月9日，西安市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。这是继去年9月份“二环外放开限购”之后的扫尾工作，从现在开始，历时七年半的西安二次限购正式结束。

第二招：多层次商品房，开始上下拦截。

随着2016年末西安重启招拍挂、城棚改政策改革之后，西安土地购入成本激增，面粉涨价导致面包价格上涨，因此，目前西安出现了“遍地改善”的情况，严重挤压了真刚需家庭。为此，西安近期筹建的1万套“配售型保障房”价格对比周边商品房有显著优势，初步定价7500元/㎡，相当于去年总销量的1/7。

第三招：不允许跨市招生，还保障“地段生”。

陕西省教育厅发布《关于做好2024年普通高中招生工作的通知》：明确要求“全面取消跨市招生”，将优质普通高中（含民办高中）不低于50%的招生计划定向分配到区域内各初中学校（含民办）。

按照规定的招生范围，分配市域内招生指标，全面实现属地招生。还要严打学籍注册与实际就读是否一致，严查空挂学籍、违规招收借读生、无本校学籍实际在校就读等现象......

这三个点全部执行之后，直接造成的结果是——西北五省、河南、山西等地向往优质教育的家庭，将会以最低首付门槛进入市场！

目前，西安市场情况有多“恶劣”？关于这一点，很多人可能不了解！

从全国价格排序来看：西安房价排名较低，一直徘徊在全国35名左右（参考安居客），这与西安全国第九城、GDPTOP21的排名略有差距，因此，很多备受房价挤压的家庭从高房价区域、低增长区域、高风险区域陆续向西安转移。

从西安库存去化来看：虽然西安经济环境一直处于爬坡期，但楼市去化相对健康，去化周期仅有12.8个月，比北上广深还要低，比重庆、苏州、杭州、无锡还要低，是目前西北五省省会城市之中最健康的市场，没有之一。

此前，自然资源部下发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，城市商品住宅去化周期超过36个月，应该停止供地，但西安这种低库存的城市，显然不在这个范畴之内，即便是按照住建部五大分类标准，西安也是绝对的健康。

当然，以上的分析都要加一个范围，就是主城区，为什么？因为大西安范围核芯的“两城三地”，很多数据无法统计在一起，这就导致西安有些地方库存去化超过25个月，有些库存去化只有3个月，看起来库存低，但实际上有些地段是“心比天高，命比纸薄”。

最后，再总结一下，这是真正的救市了，接下来还有其他的刺激政策上马，大家不要怕，握紧方向盘！