导读：

根据最新数据和市场动向，卖房人在交易中遭遇的波折令其心态崩溃，这一现象引发了人们对房产市场的关切。12月份的销量数据出现上涨，然而，这并非所有人期望的好兆头。本文将深入分析数据，剖析卖房人心态的背后，探讨对2023年和2024年房价走势的看法，以及影响房产市场的综合因素。

引言：

近期房地产市场发生的变化引起了广泛关注，尤其是卖房人在交易中面临的波折，令人忧心忡忡。12月份的销量数据虽然呈现上涨趋势，却并非好事尽在其中。让我们深入分析这一现象，揭示市场的真实情况。

12月销量数据分析：

数据显示，28个主要城市的销量环比上涨了28.36%，尤其是二线城市的涨幅接近50%。这种增长在表面上看起来令人振奋，但背后隐藏的问题不容忽视。我们需要审慎看待这些数据，以免过于乐观。

总体趋势和关键数据：12月份28个主要城市销量环比上涨28.36%，其中二线城市销量环比上涨49.16%。这一趋势呈现短期的活跃状态。

背后原因：销量上涨的主要原因可能包括年底购房需求释放、促销政策刺激等。但需注意这种增长是否可持续。

对2023年房价走势的观点：

尽管12月销量上涨，但在我看来，这仅仅是一个年底的翘尾行情，缺乏持久性的支撑。我对2023年的房价保持悲观态度，认为整年将持续下跌。因此，不应将短期销量上涨误判为市场的真实企稳。

年底翘尾行情：12月份的销量上涨被解读为年底翘尾行情，这种情况在过去并未产生持续的市场变化，更像是季节性因素的影响。

持续下跌预期：预计2023年整体房价将持续下跌，因为单一月份的销量上涨并不足以改变市场的整体趋势。

对2024年房价走势的分析：

有些人急于将12月的销量上涨解读为2024年楼市上涨的信号，然而，我们必须从同比数据出发。同比数据显示，12月份的销量整体下跌，尤其是二线城市同比下跌8.99%。这使得过于乐观的预期显得过于牵强。

同比数据关键：强调同比数据的重要性，指出整体销量同比下跌，尤其是二线城市同比下跌8.99%。这意味着12月份的销量增长并非真正的市场企稳信号。

不可过度解读环比上涨：警告不要将短期环比销量上涨过度解读为长期房价上涨的信号，需要更全面的数据支持。

特定城市销量对比：

武汉案例：以武汉为例，12月份环比销量上涨106.3%，但同比数据显示2022年同期的销量更为突出。这表明单一月份的销量增长并不能反映市场的真实情况。

市场泡沫：强调12月份的销量增长可能是短期市场泡沫，不足以支持长期的房价上涨。

楼市的综合因素：

要全面看待楼市，不能仅仅依赖政策的支持。经济和就业环境的改善同样关键。在当前不稳定的经济状况下，购房者的信心受到挑战。即便有政策支持，如果购房者的工作不稳定，房产市场也难以实现真正的企稳。

结尾：

本文通过深入的数据分析和例证，揭示了卖房人心态崩溃的原因以及背后的市场现状。在追求真实的房产市场了解和理性判断的过程中，我们应当注重长远的发展趋势，而非被短期的波动所左右。楼市的走势需要多方面因素的综合考量，只有真实的需求和稳定的经济环境才能够确保市场的健康发展。