急!广州终于扛不住了!

中房地图 2024-01-28 14:36:25

就在住建部将楼市调控充分放权给地方的次日(1月27日),广州楼市突然传来消息:全面解除120平米以上的住房限购。此外,出租出去的、挂牌出售的房屋也不再占用购房名额。看起来还有"犹抱琵琶半遮面"的感觉,其实一套组合拳下来已无限接近"裸奔"(全面解除限购)。自此广州已成为第一个"近乎全面解除限购"的一线城市,力度之大可谓空前。

这个力度,甚至超过了二线城市中依旧保留核心区域限购的成都、杭州、西安等城市。

那为什么是广州在一线城市中最先打开口子呢?

首先,广州对土地财政的依赖为四大一线城市之最,2022年高达84.2%(2023年数据未出),其余三个均未超过45%。而土地为房地产的一级市场,房地产二级市场(新房)、三级市场(二手房)的好坏会反向影响一级市场,进而间接影响2024年的财政收入。所以出政策的迫切性更强。

其次,经济增长并不甚理想。2023年,广州的GDP总量达到30355.73亿元,反超重庆重夺第四(也有可能不是反超,只是继续保持)。总量虽然喜人,但实际增长只有4.6%,不但低于上海、北京及全国平均值,更是远低于成都、杭州、重庆等二线城市。在产业转型方面广州已慢北上深一拍。其中尤以汽车产业最为突出。广州是油车时代当之无愧的王者,但由于过渡依赖合资品牌,致使其错过了新能源时代。广汽埃安一度增长固然喜人,但伴随着网约车市场的饱和已然后续乏力。至于小鹏,仍然不足以挑起大梁。房地产仍然在广州经济中占有举足轻重的比例。

再次,截至本月26日,广州新房成交2731套,环比12月同期下降45%,与11月同期比下降22%。二手房贝壳一家成交环比12月下降11%(官方数据未出)。与之相比的是,北京连续三个月二手房新房交易量上涨,上海前两个月交易量上涨本月成交虽有小幅下滑但基数还够大,深圳新房交易量下滑二手房却有增长。成交量的持续走低,也是广州率先放开的重要因素。

地产调控各种限购限贷限售本身便与市场经济的自由的发展相悖,再加之住建部以放权给地方,所以2024年仍然是政策满天飞舞的一年。本月以来,成都、杭州、南京、郑州、武汉成交量都有大幅的下滑,或许接下来就是他们来表演了。

这一套一套的地产政策下来,会有用吗?计划生育下该生二胎的还是千方百计的去生,放开二胎后不想生二胎的依旧无动于衷。但有一点是肯定的,当房价降到人们的预期之下时,便有人有兴趣去生二胎了。

123 阅读:191864
评论列表
  • 天际 368
    2024-01-28 23:34

    你有钱吗?没有钱,你连条咸菜都买不起。

    老夫子 回复:
    解除限购是给炒房团解套。。。
    王伟 回复: 老夫子
    解根毛,这会还顾得上炒房团?巴不得多点炒房团接手呢。
  • 2024-01-28 21:24

    要先解决温饱后再买房了。[哭哭]

    甜湿 回复:
    还在为温饱而担心的人想的往往不是买房,而是买菜买米,还要哪里便宜就去哪里买那种。
    明天 回复:
    白日做梦能货一万还五千的。
  • Xxxxl 265
    2024-01-29 01:25

    看看有多少失业的,没有经济收入拿个毛买房啊!

    梦想成真 回复:
    有-仟万我为什么不请人造。而要买?
    飞天懒猫123 回复:
    这种房子跟平民毛的关系都没有……
  • 无奈 231
    2024-01-29 04:38

    放开限购又不代表降价和便宜,给你发兰博基尼5元优惠卷,不限制你购买多少辆,你买得起么

    简单快乐 回复:
    我买的起兰博基尼,还不如移民
    江湖行走 回复:
    有几百万存款就直接移民了还在这扯什么蛋[笑着哭][笑着哭]
  • 马扁 130
    2024-01-29 02:00

    我就不听话[得瑟],看你表演

    洪延的专用 回复:
    你可以说,不说话
    马扁 回复: 洪延的专用
    啥时候法拍?
  • ban 115
    2024-01-28 23:23

    已經🈚️路可行

    用户71xxx34 回复:
    老兄,香港近期房子是不是也降 降多少目前
  • 2024-01-29 00:06

    有几多外来人口能立足广州?没有人依靠什么可以支撑房地产。一方面已经饱和另一方面买不起!

    用户11xxx96 回复:
    黑人不是人吗?
    砍脑壳 回复: 用户11xxx96
    农具算人?
  • 123456 103
    2024-01-29 06:07

    政策随你出,不降房价,不取消公摊。我买房算我输[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-01-29 01:04

    首先是要提高收入,不要所谓的经济增长!钢筋水泥卖的再多与普通人的收入有什么关系?

    用户83xxx05 回复: 乱劈柴
    美女脚踩酒曲啊[笑着哭]
    乱劈柴 回复:
    税收减少了,我的茅台在哪喝
  • 2024-01-29 08:45

    吃房产医疗教育的红利已经结束了!这些不清醒的人还妄想和以前一样呢!不过再也不可能了,以后结婚生娃的人只会越来越少,以后房子根本白菜价还没有人要,人是越活越明白了![呲牙笑]

    一起看海 回复:
    其他不知道,人真的越活越清醒,人的一生就几十年为了什么?难道就是为了背负30年房贷到60岁等退休然后入土?[得瑟]
    步步高升 回复:
    而且,很多普通老百姓的老年人如果病危之后已经开始拒绝进入ICU啦!老百姓都懂为啥,就不解释了。
  • 觉觉 65
    2024-01-29 03:21

    还限购?还没醒吧。

    Andy 回复:
    限购算是饥饿营销的一种吧,制造紧张气氛,让人觉得房子不愁卖[呲牙笑]
    江湖行走 回复:
    饥饿营销被他们玩明白了[笑着哭]
  • 噫嘻 53
    2024-01-29 07:06

    救不起来了

  • IAnhao 49
    2024-01-29 06:11

    这样的经济情况,就算不限购都没有多少人去买楼了[得瑟]

  • 2024-01-29 06:03

    70/80是买房主力军,90后面对房价大部分人只能摇头,00后的父母基本都是70后,房已经买了,10后还小。房价如果不跌回到2015年之前,还是没人买。

    奏乐接着演 回复:
    2015年我们那小县城两千多一平,现在五千多一平[得瑟]
    宏发2020 回复:
    2015年湛江市区5000多现在还要一万多[呲牙笑]
  • 2024-01-29 07:42

    大家口袋里没有了,解除限购也买不起。

  • 2024-01-29 08:03

    十几年涨了多少倍,还以为现在买房子是致富之路吗,击鼓传花传不动了

  • 2024-01-29 08:41

    感觉日本是靠汽车在全球站有一席之地,中国是靠廉价又勤劳的劳动力,但感觉现在要靠汽车产业挑大梁了!

    老实人老实说 回复:
    终究还是来得太迟。
  • 2024-01-29 05:51

    何为健康?谁说了算?[得瑟][得瑟]

    老实人老实说 回复:
    当了房奴,你就不会轻易得病,也不敢轻易死去。因为你还有几十年的利息要偿还。清醒起来继续拼命工作
    雍正皇朝南宁李 回复:
    然后发现没工作了,失业了,巴比Q了[笑着哭]
  • 2024-01-29 10:30

    现在的人不想当房奴了,短短几十年何必那么累[呲牙笑]

  • 哄哄 20
    2024-01-29 09:15

    就是不限购以后房子也会越来越不值钱了,白菜价是常态

    金石 回复:
    没错
  • 2024-01-29 05:15

    口袋有钱,心里不慌。

  • 2024-01-29 08:58

    北京要是买一套房,能直接上北京户口的话,你看吧,2000万一套的房子,你抢都抢不到[笑着哭]

    飘渺的缘份 回复:
    上户口了喝西北风[笑着哭]
    一代天椒 回复:
    我觉得是,有2千万找个小城市躺平不香吗[呲牙笑]
  • 2024-01-29 07:04

    没有房产经济时候 没有什么失业人人都有工作 就发展慢 有了以后不会发展了 好像没有房产经济不知道w怎么挣钱了

  • 2024-01-29 07:33

    为子孙计,房价应回归到一个与收入相适应的水平

    用户17xxx41 回复:
    [点赞],买不起房,儿子婚姻没人肯嫁,单身就单身吧!总比一辈子为房贷活着,更别让下一袋一直都还袋,买房子让那些有钱人买吧
    认真的马虎 回复: 用户17xxx41
    [点赞]老哥清醒
  • 2024-01-29 08:59

    一个限电动车的法官让广州出名了

  • 2024-01-29 08:24

    现实经济看看,还限购。醒醒吧!

  • 陈醉 15
    2024-01-29 08:04

    广州减少上缴,就没有这么大压力了。现在重庆赶上来了,就让重庆补上吧。

  • 2024-01-29 08:38

    不要太肯定,提高生活质量才是重点,二胎生不生不重要!现在政府要做的工作是怎样提高收入!

  • 2024-01-29 16:38

    想尽办法掏空你的三代,千万别上当!

  • 0K 12
    2024-01-29 09:07

    房子够住就行,没必要负债给银行打工。

  • 2024-01-29 08:54

    什么东西涨过头了,就没人买了,没房住的买不起!和兰花一样!

  • 2024-01-29 08:56

    本来放开限购就不是针对穷人的。。。。都是打开缺口让有钱人释放购买力

    用户18xxx83 回复:
    这几年很多原来有点钱的生意人亏得一塌糊涂也没钱了
  • 2024-01-29 07:57

    [笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭],富人还差你那点买房子的钱,普通人表示旁观

  • 10
    2024-01-29 11:56

    说好的房子只住不吵,说好的让大家有房住,价格说了尽量不涨,现在有机会可以减价,又放开了。。。又吵了。。?

  • 2024-01-30 00:58

    静静的看他们表演,坚持3年不买房,房价起码折腰半价,最先顶不住的是银行和开发商,等外地人都没有办法选择离开了,他们就不再演了。

  • 2024-01-29 06:38

    先谋生再说吧

  • 2024-01-29 11:00

    返贫困靠房子上车吧[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-01-29 10:28

    广东穷得只剩下珠三角,珠三角也就只有广深佛莞四城了[笑着哭]

  • 2024-01-30 09:02

    我看你崩溃!若我是这个雪崩中也被埋没的一员,我也愿意,甚至我要吼两声,让雪崩来的更快点。

  • 2024-01-29 08:06

    劳斯莱斯打5折还是要不起

  • 2024-01-30 09:45

    几年工资都不升过,房价也不怎么降价,就算你再怎么开放,有多少能买得起

  • 2024-01-29 11:56

    不是房子卖不出去,而是房产泡沫太严重。谁花大把的钱去卖泡沫?

  • 2024-01-29 11:18

    今天环保,明天安全,后天税务,那些开厂的都不敢开了[得瑟],不失业才怪呢

  • 2024-01-29 07:17

    买不起时就不要去蹭热度,守住自己的钱袋子,

  • 2024-01-29 09:47

    看着一堆水泥壳子发愁啊,怎么就是没人买呢?卖出去了又可以分钱了。

  • 2024-01-29 08:44

    坐等房价继续大跌,以后娃少了,教育房产医疗都会彻底改变!慢慢等着吧!

  • 2024-01-29 14:49

    增加收入才是上策

  • 2024-01-29 08:19

    个人认为:一个月工资(指当地平均工资)能买一平方的房子时,新房就会好卖了[呲牙笑],加上把教育(公办幼儿园,小学,初中,高中)和医疗都免费,这个时候,人们就爱多生小孩了,房子也就好卖了[点赞]

  • 2024-01-30 13:07

    随着人口数量下降,房子基本没有涨的可能了。

  • 2024-01-29 22:08

    房价吃得还真是80/90这一波人头,以前结婚哪里那么多人需要买房买车才结婚,后面日子好了才开始。然后互联网开始发展,到处都有人在上面吹嘘有房以后才过得好,身边的人都是买房才结婚,难道甘心住平房?房价从此一发不可收拾

  • 2024-01-30 08:26

    房地产就是过气黄花菜,凉透了,只会越来越便宜!五年内别看别买就能省出现在的首付款!

  • 2024-01-29 21:05

    我存着不用。也只有一千。不用想买房的事

  • 2024-01-30 08:38

    符合市场经济规律,不要人为干预!

  • 2024-01-30 12:28

    [笑着哭][笑着哭]70,80,90都需要买房,00后继承家业还需要什么[得瑟]

  • 2024-01-31 08:38

    没限购,那以后多套房征税会免吗?就像电瓶车一样,买的好好的,不让你上路了[笑着哭]

  • 2024-01-29 14:52

    现在懂得人都不会去投资房子,以后的第二套开始以上要交房产税,遗产税 都交百分之20 谁受得起, 聪明人都买保险了,又可以避税,交接简单, 比如银行 开户人没有了还的证明他是书柜谁, [得瑟][得瑟]

  • 2024-01-29 09:32

    教育和医疗才是二胎的最大敌人。房子只是压在身上的感觉

  • 2024-01-29 15:18

    放开限购又不是放开钱包,现在人的共识已经达成,不再为买房房当奴一辈子

  • 2024-01-29 13:15

    失去了工厂制造业的城市,是无法提供大量就业岗位的

    用户18xxx83 回复:
    很多工厂智能化、自动化了
  • 2024-01-29 08:29

    还是买不起,说了等于白说[呲牙笑]

  • 2024-01-29 09:14

    必须限购,资产少于一亿的不能在广州买房[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-01-29 07:40

    都没钱了还在吹水[吐舌头笑]

  • 2024-01-29 08:49

    降到白菜价又如何?不会以为都有大房子生活就美好了吧?不在这薅你就在那薅你,毛一辈子都不会让你长齐

  • 2024-01-29 07:57

    炒房的不动手落什么药也救不了!

  • 2024-01-29 11:21

    不降房价,任何办法都是耍流氓。

  • 2024-01-29 10:05

    土运23年结束,24年开始离火运,房地产鼎盛时期已过去,以后只能往下走,现在放开打开了一个大口子,以后会越来越大的

  • 2024-01-29 15:04

    四个一线,只有广州是要了爷爷养老爸,养了老爸养兄弟,养了兄弟养七姑八姨,然后才养自己的儿和孙子。真是可怜[流鼻涕]

  • 2024-01-30 05:53

    对于住在旧楼,高层的住户来说,最苦恼的事情,就是上下楼梯不方便,因为旧楼没有电梯,住在旧楼高层的老年人、病人和残疾人,他们都迫切希望尽快对旧楼加装电梯,以方便住在旧楼高层的老年人、病人和残疾人,那些反对加装电梯的低层住户,他们都是把原来高层的房子赔钱贱卖,然后搬到低层的,他们是因为嫉恨心理,所以才反对加装电梯。

  • 2024-01-30 13:44

    几万块钱一平方,一套房子要几百上千万,这不是普通人能够承受得起,恰恰普通人是占绝大部分的

  • 2024-01-30 18:20

    先活下来,以后房产就是监狱的压力!

  • 2024-01-29 05:19

    这样我国发展会更不平衡

  • 2024-01-29 09:04

    昨天碰个朋友 郑州房子两套 一套跌了50W 一套跌了40W [大哭]

    小楼听雨 回复:
    卖得出的价钱才是跌多少!可能不只这个数!
    一代天椒 回复:
    炒房客,活该
  • 2024-01-29 09:04

    反正也买不起,关我们屁事[吃瓜]

  • 2024-01-29 12:03

    呵呵,,,你有没了解下00后的想法,买不起房就不买,结不起婚就不结,生不起小孩就不生,你还在限够?你是不是还没睡醒?

  • 2024-01-29 12:40

    有钱的早买好了,没钱的再怎么降也没用,因为生活开支都成问题

  • 2024-01-29 20:19

    開始完套路了!錢還是拿現金的好!放在銀行也不放心的

  • 2024-01-29 08:24

    房价不打粉碎性骨折,其它政策无用。

  • 2024-01-29 09:40

    来嘛大家像抢盐巴抢药的一样抢房,房价呼呼的往上涨

  • 2024-01-29 15:15

    提高老百姓的收入,才能提高购买力。

  • 2024-01-29 11:03

    教育医疗如果继续啃老,很快就会衰退。想当年起码十所名校现在只剩下华师附中一枝独秀了。

  • 2024-01-30 08:26

    人均五十万,还是先把人均不拖后腿为第一目标

  • 2024-01-29 07:49

    用力挺住,疯狂吐血吧

  • 2024-01-29 12:40

    把房价涨上去,收入就提高了。国家应该在印十万亿钞票。

  • 2024-01-29 22:27

    二十年以内不考虑买房的问题。

  • 2024-01-30 08:21

    没人买了,急了?

  • 2024-01-29 22:59

    吃炒面都没钱,还是考虑每天怎么去挣一伤炒面钱!

  • 2024-01-29 23:47

    安居乐业!为什么安居在前面[得瑟]

  • 2024-01-29 22:54

    120平以上放开,一半以上的,购买者筛掉了

  • 2024-01-31 08:37

    五千块都问来路去处[笑着哭]

  • 2024-02-01 16:54

    随着无数公司破产和转移,造成就业难又使外来人口变少连锁反应生意难做,又变成了人民手中的钱。抵扣生活费没有多余的钱去买高价值的产品,还有大部分人半生还房货和车货,剩下的人在房价超3000元每平米只是看看和聊聊,有的从想买到买的可能性几乎为0的心态变化

  • 2024-01-29 10:19

    看外来人口规模和整体人群的收入水平,动辄几百万的房子,没有有钱人的支撑,很难持续

  • 2024-01-29 22:58

    120以上的不限购,以下的还是要限购的[得瑟]

    中房地图 回复:
    本地人可以通过租一买一或挂牌卖一买一来破限购
  • 2024-01-29 12:30

    看不懂解除限购这话的意思,是你不愿卖解除限购才有意义,是别人不愿买或买不起,解除限购还有啥意义?

  • 2024-01-30 09:12

    还在扯那有的没的!

  • 2024-01-29 15:26

    笑死,还限购。你快出政策买房有补贴才对。

  • 2024-01-29 22:50

    喜讯 国家要开放十胎啦[得瑟][得瑟]

  • 2024-01-29 16:49

    赶紧买房[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]房子要涨价了

  • 2024-01-30 13:37

    然并卵

  • 2024-01-29 19:45

    如果有能力在广州买一套房,饿死都值[呲牙笑]

  • 2024-01-31 09:48

    切。。限购。限一次翻一倍。懂王透彻:一切都是生意。

中房地图

简介:地产从业8年,闲暇之余分享自己所见所闻所感!