中国正以史无前例的决心全力推进信用体系建设！中国人民银行征信中心即将试运行最新版个人征信报告。
央行新版个人征信报告采集信息将更细化、更全面、更精准。人们在日常生活中应更为注意维护个人信用状况，因为当申请贷款时，无论是房贷、车贷还是消费贷款，金融机构大多数都先会去查看个人征信报告。征信报告上一旦留下负面记录，就可能会对信贷获批造成影响。 “拆东墙补西墙”、以卡养卡、发生严重违约后销户来“洗白”……这些不诚信行为将可能产生更严重的后果。
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点评：80%的人轻而易举买北京房子，50%的人轻松买二环房子。但是随着“房住不炒”要求下，个个打补丁之后，80%的人轻松买北京房子可能需要加一个前提条件了，即得有首套购房资格。
2017年5月份之前，在限制假结婚购房之前，买北京房子轻而易举。随便找个有首套购房资格的结婚便可以轻松购入北京房子，0首付、低首付均可。但是2017年5月份之后，以家庭名义购房房本名字只能署名有资格一方名字或双方名字，不得单独署名无购房资质一方的名字。这对结婚购房渠道彻底关闸。再之后，通过结婚购房，只得通过全款购房，再离婚分房的方式，全款代价太大了，炒房不是这么炒的。
再者，之前购房，也可以二套便首套，实际上就是钻了征信的空子，即在旧版征信报告中，假设夫妻双方共同还款，男方主贷，那么女方征信报告中不体现负债；而新版征信报告中，作为共同借款人，夫妻双方征信报告中均会体现负债。那么在新版征信实施之后，二套变首套也会成为历史。最后末班车时间定格于2019年4月20日。
第三，北京与环京房价，本身虽已跌无可跌，只会涨。但是不代表炒房可以大赚、特赚，京房子认为未来再也不会出现2016年那种买入倒手就能赚钱的年代了，除非经济特别差。除杠杆率特低之外，北京房子的“非普标准”也将“炒房”压得喘不过气。炒的房大部分房子按照市场价买卖基本都属于“非普”，税费高企，转手困难。大部分房子算来算去可能都不如存银行赚钱。赚钱渠道很多，不需要将眼光只盯在房子上，比房子赚钱的机会多得是。
第四，没有杠杆的炒房没有意义，代价过大。“炒房”将成为过去。以后就叫“买房”。要不要买房？当然要，但是不要再想2016年那个年代了，2016年可能已成为永久历史。
第五，耳提面命，广大3、4、5、6、7、8线等小城市，尽早将房产置换到大城市，这对于你以及子孙后代将万分重要。不做屁眼里的蛔虫，去往水草丰美之地！
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央行副行长陈雨露在今年全国两会上就表示，征信很多现在逐渐用到了社会领域，我们看到很多女孩找男朋友，未来的岳母说你得把人民银行的个人征信报告拿来让我看看。
个人征信报告来自中国人民银行征信中心，是其出具的记录过去信用信息的文件。未来丈母娘通过查看征信挑女婿一点都不稀奇。没有信用将寸步难行！
京房子获悉根据央行征信中心的计划，新版征信将于5月1日开始亮相。新旧版征信之间，这些变化值得关注，将影响你的房贷、消费分期等等。
//新旧版征信六大变化，你必须知道//
01
新旧变化
旧版征信：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。
新版征信：作为共同借款人，双方征信均体现负债。
产生影响：今后夫妻双方所购房屋，不得二套变首套。首付压力将大大增大，杠杆率很低。炒房代价太大。
02
新旧变化
旧版征信：征信更新时间长达一个月或更久。
新版征信：要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。
产生影响：想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。
03
新旧变化
旧版征信：车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。
新版征信：新版征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。
产生影响：以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。
04
新旧变化
旧版征信：个人信息记录较少且完整度差。
新版征信：完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如：包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。
产生影响：一网打尽个人信息，仿佛是求职简历。
05
新旧变化
旧版征信：征信报告主要体现近二年的征信记录情况。
新版征信：不良信息（例如：逾期、呆账等）自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽的还款记录）、逾期信息。
产生影响：时间更长，征信有效期内的不良记录保持更久，对于申请房贷有影响。
06
新旧变化
旧版征信：征信记录少量信息，房贷、银行卡等。
新版征信：除借贷信息之外的更多信息纳入征信，如：电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。
产生影响：征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳。
//这13大征信问题你必须关注！//
首先，我们要知道个人信用报告是来自中国人民银行征信中心，又称“金融信match用信息基础数据库”、“企业和个人信用信息基础数据库”。很多人在买房需要贷款的时候，遇到一些关于征信问题就很着急，不知道会不会影响到房贷。今天，我们针对一些常见的问题进行解答。
1.“连三累六”是什么意思?
“连三累六”是指贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。
2. 频繁查询征信报告对申请住房贷款有影响吗?
有影响，查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，是银行重要参考项，若查询记录过多，会影响住房贷款申请，可能会导致银行评分系统不过导致拒贷。
3. 两年内无逾期，两年外有逾期，对申请住房贷款有影响吗?
有影响，银行看5年内的信用记录，两年外有逾期也会影响住房贷款申请。
4. 助学贷款逾期，能申请房贷吗?
助学贷款逾期会影响房贷申请，银行会依据逾期情况判定是否准予贷款。
5. 客户有当前逾期，能申请房贷吗?
有当前逾期不能申请房贷，要把当前逾期还清并且征信更新完毕显示无当前逾期才可以申请房贷。
6. 客户本人征信良好无逾期，但是客户老婆2年内有6次逾期，客户老婆有逾期对客户申请房贷有影响吗?
有影响，银行查夫妻双方的征信报告，配偶有逾期也会影响房贷申请。
7. 客户有张信用卡处于“呆账”状态，能申请房贷吗?
在征信记录中出现1次“呆账”=50次“逾期”，一般银行看到“呆账”两字，就会直接拒贷。
8. 没有任何负债，但是征信上有1笔对外担保100万，对外担保会影响我客户的房贷申请吗?
影响，作为担保人会有连带责任，会影响房贷申请。
9. 目前个人信用报告有哪些版本，主要的查询主体分别是什么?
目前个人信用报告有三个版本，分别为：
1）.个人版：供消费者了解自己信用状况，主要展示了信息主体的信贷信息和公共信息等。包括个人版和个人明细版。
2）.银行版：主要供商业银行查询，在信用交易信息中，该报告不展示除查询机构外的其他贷款银行或授信机构的名称，目的是保护商业秘密，维护公平竞争。
3）.社会版：供消费者开立股指期货账户，此版本展示了您的信用汇总信息，主要包括个人的执业资格记录、行政奖励和处罚记录、法院诉讼和强制执行记录、欠税记录、社会保险记录、住房公积金记录以及信用交易记录。
10. 个人信用报告中展示的信息错了，本人可以向中国人民银行分支机构提出异议申请吗?如何提出异议申请?应携带哪些材料?
可以。需要您本人亲自到现场提出异议申请，届时，带上您自己的有效身份证件的原件及复印件就可以了，其中复印件要留给查询机构备查。
个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。另外，在查询时，您还需如实填写个人信用报告异议申请表。
11. 为什么个人信用报告中不区分“善意”欠款与“恶意”欠款?
首先，中国人民银行征信中心出具的个人信用报告是对个人过去信用行为的客观记录，并不对个人的信用好坏进行定性的判断，不对欠款进行“善意”欠款或者“恶意”欠款的区分，是为了保证信息的客观性。
其次，商业银行等个人信用报告的使用机构会根据个人的实际情况和其他信息对客户的履约能力和意愿进行综合判断。因此，个人信用报告中不区分“善意”欠款与“恶意”欠款。
12.“公共记录”中有法院民事判决记录、强制执行记录还能贷款吗?
不能贷款。
13. 信用卡出现“止付”状态，还能贷款吗?
信用卡出现“止付”状态时，要联系银行将“止付”状态变成“正常”，拉取最新的征信，看逾期和使用情况，是否能办理贷款。
中国正以史无前例的决心全力推进信用体系建设！信用时代已经来临，让守信者受益，让失信者受限已成为必然趋势。征信，和我们如影随形，不守信的行为将无处遁形，让我们珍惜自己的征信记录，做一个有信用的人！
