2025年的第一个月已经过半，各种数据、总结都出来了，四川知道也不例外，可参看终结隧道焦虑！2025成都楼市激活“向新力”一文。
今天不打总结，只想借着四川中原地产的年报数据，分享2024年的一些意外和惊喜，从不同维度的切面，以小见大，见微知著，去厘清楼市的真实现状。
#01
几个没想到，2025大势已定
不出预料，2024年成都以整体成交3615万方、33.1万套的成绩，连续第5年登顶全国NO.1。
第一个没想到，是二手房强势“支棱”起来了。
在整体成交量下跌10.80%的情况下，全年成交套数达231376套，涨幅5.16%，创下成都二手房成交新纪录，仅落后上海的242699套，但以2223万方的成交面积拿下第一。
二手房套数的占比从2023年的60.21%，增大到69.89%，相当于每卖出10套房，就有7套是二手房，而中心城区的比例更已高达72%！
◎数据：购房通
这个数据已经逼近一线城市的比例，2024年，二手房占比上海为78.72%，北京为77.68%。
二手房雄起，可以推导2025年这一比例将继续增大，原因有三：
1、2024年土地供应同比减少28%，可供销售建面只得926万方，但去年新房销售1308万方，缺口明显，不足部分只能由二手房填补；
2、一圈层土地价格飚涨，从2023年的15043元/㎡涨至17540元/㎡，涨幅16.6%，势必带动主城新房价格的上涨，这会导致刚需、首改被动分流；
3、中心城区二手房占成交总套数的85.5%，郊区新城只占到14.5%，据克而瑞四川的数据，大成都二手房成交均价已连续4个月上涨，而且新房价格会更高，买涨不买跌的心态，促使观望者加速入场。
四川中原研究院院长吴江预判，2025年二手房成交量将再次提升，初估体量可做到25万套，2400万方。
第二个没想到，民营房企的全面发力。
双限几年，央国平主导市场，2023年民企开始发力，夺得TOP 10地价中的4宗，而到了2024年，TOP 10中民企拿下了8宗，而且前4位都是民企。
甚至在5+2区域的土储榜单上，润达丰和中瑞天悦也跻身第6、第8位，对成都市场信心十足。
而更有川藉民企展示出布局全国的雄心，据中国指数研究院的数据，四川邦泰2024年斥资118亿元，在成都、西宁、南宁、南昌等多个城市摘得22宗土地，面积1330亩，拿地建筑面积全国榜的第14位，拿地金额全国榜第17位。
民企敢于拿地，是市场回稳最重要的标志，重拾信心，才能走得更远。
关键，民企下场，为未来市场产品多元化创造了更多的机会，如仁和春天·29號院，红线外公园的修建、周边街区的微更新、包括高压线下地，都是国企无法操作的动作。
包括润达丰三大顶序项目——麓湖缦华、交子缦华、悦蓉九州，在产品设计上的创新，麓湖·长湖阙全面高定的探索，让产品有了更多的空间。
第三个没想到，豪宅价格屡破天花板。
大成都2024年新房均价19282元/㎡，全国排名第14，但千万级豪宅卖了1333套（克而瑞四川数据）。
另据克而瑞四川的数据，项目最高取证均价69626元/㎡！同比上涨65%！
尤其是去年年底，多个豪宅集中取证，最高售价更突破了7月10日麓湖长湖阙创下的104910元/㎡，新纪录超12W/㎡！
◎数据：购房通
更让人咋舌的是，即将上市的悦蓉九洲，据称其一线观湖的楼王单位或将把成都价格天花板再抬高一个LEVEL，冲击20W/㎡的新高！
而2025年成都豪宅的大趋势，在建筑新规和第四代建筑标准的加持下，产品力或将全面升维，300㎡起步、多梯一户、全套房、空中露台、天际泳池、全面高定……
成都豪宅，已向一线城市看齐。
三个没想到，让我们可以从三个切面窥见2025年的气运，浓缩成两个字，就是“有戏”！
#02
成都年度经典项目&品牌
与楼市年报同时发布的还有四川知道2024“成都地产年鉴”，这本主题为“裂变 迭新 定制”的年鉴共分4大篇章：
四川中原研究院执笔的市场篇，以“大成都、小周期、新时代”为题，从数据端全面回顾了2024年跌宕起伏楼市；
设计篇，不仅邀请到景观设计界大咖山水比德，谈如何以创新驱动设计，赋能产品溢价；更以麓湖黑鉐岛为例，探讨独栋级“垂直五连墅”怎样升级居住体验、领创住宅迭代。
最后的豪宅篇和品牌篇，我们收录了2024年现象级的7大豪宅项目和2大重量级品牌，通过记录他们的创新、突破和坚守，为行业有序发展提供更鲜活、可借鉴的样本。（排名不分先后）
豪宅篇
招商·翎雲阁
入选理由：
招商·翎雲阁，是成都封⾯豪宅开宗⽴派之作，将招商蛇⼝的豪宅⼒展⽰得淋漓尽致，五开五罄书写的不仅仅是成都豪宅的销售传奇，更是成都对话世界的骄傲，注定与天府总部商务区这个成都未来城市新中⼼共闪耀。
仁和春天·29號院
入选理由：
仁和春天·29號院，弃快求慢的操盘更显“非标化打磨”的可贵，在“住好房”的时代语境下，项⽬尊崇“居住⼒是所有创作⼒的价值原点”，以慢⼯磨出代表“2024成都顶豪”的创新⼒、产品⼒，⽤⼀年时间，新构了⼀篇“写进成都豪宅史的好作品”。
金茂璞逸锦江
入选理由：
⾦茂璞逸锦江，是金茂璞系的成都首作，270度环幕视野、双时区、双洄游、模块化空间、套中套主卧……金茂璞逸锦江将“奢”浸入产品的细节品质，讲究家庭平权，倡导户型场景革命，开启了林家坝千万级豪宅时代，成为了区域价值的“精神地标”！
锦宸院
入选理由：
锦宸院，唯一未售的入选项目，之所以被业界⼀致看好，不仅是其继承了“锦宸”系纯正的⾎统，继续由华发股份和锦江统建联袂五⼤顶尖⼤师设计团队操⼑，其更在⾦融城·锦宸府之上再次迭代，规划、产品、会所、⽴⾯全⾯得以进化，被视为2025年成都⾼端豪宅的“定盘星”。
阅天府
入选理由：
阅天府，作为成都全景舱的“开⼭⿐祖”，以真正的⼤盘逻辑、天⽣的⾼端定位、⾄诚的产品打造，造就了阅天府的“全⾯领先”和“热销体质”；在华发股份&华润置地的联袂锻造下，阅天府从起笔之初就超脱于楼市“产品内卷”的混战，升维聚焦“⽣活体验”，⽬前正将⾼阶规划逐步兑现为现实。
保利·花照天珺
入选理由：
保利·花照天珺，成都新规奢宅首作，从拿地到开盘只用了四个半月，其原创“浮光岛院”带来的产品创新，构建出更丰富多变的生活场景，从而实现了户型的迭代和进化，重新定义了大平层的居住标准，以一己之力拉高了城西高端居住的天花板。
麓湖·黑鉐岛
入选理由：
⿊鉐岛，向湖⽽⽣的绝版珍藏！麓湖⽣态城推出的⼏⼗个组团中，“⿊系”产品只有4个，不仅是麓湖产品的最⾼标准，也代表着对资源的极致占有。⿊鉐岛独创的独栋级“垂直五连墅”形态，以切割与重组的⼏何积块映照湖波与天空，实现了⼾⼾独⻔独院、独⽴⻋库、独⽴电梯，创造了限定级独墅体验。
品牌篇
成都天府国际生物城
入选理由：
成都天府国际生物城，作为成都下⼀个万亿级产城融合新城，⼀开始就确⽴“以⼈为本，先⼈后产，以产带城，以城促产”的发展路径，和⽣产、⽣活、⽣态“三⽣融合”的复合功能，打造的是“宜居、宜业、宜商”的⼀体化⽣活圈。
不断提升的交通、教育、医疗、⽣态等等资源，⻬⻬为居住赋能，天府国际⽣物城不光产业优势突出，也是城南极具竞争⼒的优质新⽣活区。
成都天投集团
入选理由：
成都天投集团，与天府新区共同成⻓，旗下子公司天投开发，目前已跻⾝中国百强房企⾏列，成为⾼质量发展、新质⽣产⼒的表率。其住宅体系已形成天成系、未来系、公园系三⼤产品系，满⾜了不同客群置业天新的愿望。
服务品牌“天投未来家”更利⽤集团资源，在兴隆湖路演中⼼、中信书店、兴隆湖⽔上运动中⼼等⽹红地标，开展运动、亲⼦、⼈⽂、艺术等丰富的活动，增加业主幸福感和参与度，让⼈们更直观地感受公园城市的美好⽣活。
【后记】
2024年，成都楼市走出了自己的小周期，并成功把年末的热势引到了2025年。
1月份才刚刚过半，就已有中环天宸、华天杉嶺两个项目取得开盘售罄的佳绩；豪宅项目交子缦华以6W5+/㎡的成交均价，开盘当日就去化了超过半数房源；仁和春天·29號院在去年12月首开售罄后，1月7日取证的二批次房源价格普涨，48450-110000/㎡……
而近期即将陆续登场的，还有兴隆湖畔的悦蓉九州、金融城核心的金融城8号、三圣乡头排的锦宸府、青羊新城的中海锦叁号院等项目……
借用四川中原地产年报的主题“纵有疾风起，我自跃长空”，让我们一起期待2025年楼市真正拐点的到来。
特别提醒：四川知道2024“成都地产年鉴”电子版将在农历新年后发布，敬请期待。
