今天，成都迎来了2025年开年以来最万众瞩目的一场土拍！
高新南、锦江区、成华区各有一块纯住宅地块出让，其中高新大源地块被寄予厚望——打破之前由贝壳金三地块创下的27300元/㎡的最高土地单价！
不负众望又出乎意料，竞拍者出手“凶猛”，最终招商以31700元/㎡成交楼面价斩获大源地块，成为全城地价的TOP1！成都最高楼面地价直接每平方米提升了4400元、涨幅接近16%。
本次土拍共4宗涉宅用地：1宗位于主城2.5环内，2宗位于最热门的两大头部热门板块大源和驸马，还有1宗位于崇州市区。
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一号宗地
即大源西地块，面积约63.88亩、纯住宅用地，起拍楼面价18600元/㎡。由中铁建、金茂、华发、招商、中旅、华润、建发、越秀、中海、绿城、远达等十多家开发商参与竞拍，经过数十轮激烈竞拍，招商、金茂、建发进入终极鏖战。最终，招商以31700元/㎡的成交楼面价、溢价70.43%竞得！
土地信息
宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村9、10组
宗地编号：GX2025-05(070102)
面 积：约63.88亩
起 始 价：18600元/㎡
容 积 率：2.0
建筑密度: 不大于25%
土地用途：纯住宅
成交价格：31700元/㎡
拿地房企：招商
二号宗地
位于三圣乡驸马板块，面积约56.68亩、纯住宅用地，起拍楼面地价18500元/㎡。同样也是“香饽饽”，有保利、金茂、中铁建、华发&锦江统建、中旅、招商等开发商参与竞拍。最终，华发&锦江统建以25100元/㎡的成交楼面价、溢价35.68%竞得！
土地信息
宗地位置：锦江区三圣乡街道驸马村1组、10组，陈家堰村1组、3 组，曾家坡村3组
宗地编号：JJ02(070102):2005-002
面 积：约56.68亩
起 始 价：18500元/㎡
容 积 率：2.1
建筑密度: 不大于25%
土地用途：纯住宅
成交价格：25100元/㎡
拿地房企：华发&锦江统建
三号宗地
位于成华区槐树店，面积仅有约14.36亩。此地块有越秀、澳南、华添、中昕等开发商参与竞拍，最后由中昕以19500元/㎡的成交楼面价、 溢价39.29%竞得。
土地信息
宗地位置：成华区跳蹬河南路9号
宗地编号：CH01(070102):2025-006
面 积：约14.36亩
起 始 价：14000元/㎡
容 积 率：2.0
建筑密度: 不大于25%
土地用途：纯住宅
成交价格：19500元/㎡
拿地房企：中昕
大源一直是头部热门板块，也是之前唯一能与金三价格抗衡的极优板块。
之前区域最高楼面地价是去年11月远达以26300元/㎡拿下的地块，当时位列全城TOP2！今天，招商直接将区域最高楼面地价提升了约20.53%。（区域土拍记录参见今天本公众号的头条）目前，远达已经在大源西布局了多个项目，招商则是第一次进驻该区域，非常期待其后续产品。
今天招商拿下的地块居住属性优越，妥妥的“学区房”。地块紧邻区域地王的南侧，东面即是成都教科院附属小学和规划的幼儿园，不远处还有规划中的社区养老设施和综合运动场、西北向则规划有一个农贸市场以及还有一个幼儿园。虽然图中名为成都教科院小学，但据了解，实际挂牌名为成都教科院附属学校，是一所九年一贯制学校，预设约有36个班，已于去年9月正式开校。
◎成都教科院附属学校
区域内目前在售的项目有4个：远达·天宸名邸、朗基御今缘、交投·溪云善成、高投·天悦锦萃；待售的项目有2个，分别是被豪宅市场密切关注的远达59亩地块和新绿色29亩地块。
板块内的新项目均以高端改善、豪宅为主，当前板块新房均价达3.7万/㎡，顶端产品在总价上不逊色金三、林家坝的爆品。
◎一号宗地及周边（点击查看大图）
大源西是高新南重点打造的新居住区，在地价上与金三争锋攀高仅仅是一个侧面，它的产品涵盖高层、小高层、叠拼等多种居住形态，足以比拼金三+林家坝+驸马。
据寻圭投资云地图，大源西还有多块待出售的地块，地块面积大都在40亩左右。随着教育、生态、医疗配套逐步先行到位，大源西的居住价值有望进一步提升！
继续向塔尖居住发力，是大源西的当下和未来！
近来，驸马板块的强势崛起，既有主城优势也有承接金三外溢客群、填补林家坝低密居住需求的BUFF叠加。
之前，驸马板块的最高成交楼面价高达24800元/㎡，是去年新绿色拿下的57亩地块。本次拍卖二号宗地南侧的锦宸院，最高土拍成交价已达20300元/㎡，前不久开盘更是成功将驸马板块带入成都顶豪阵营。
本次土拍的二号宗地以25100元/㎡成交，打破区域最高成交楼面价，获得者也是锦宸院的开发商华发&锦江统建。
◎锦宸院效果图
驸马板块地处三圣乡，坐拥15000亩的绿海，生态资源在全城绝无仅有。板块的核心居住区位于被花海绿地包围的“半岛”，周边还有华西第二医院锦江院区和新近全面启用的华西医院锦江院区，后者可是华西血脉最正统的“一院三区”之一，是华西首个床位规模超1000张的直属院区。此外，板块还有大量、优质的教育资源环伺。
◎华西医院锦江院区（图源四川大学官微）
驸马板块定位主城第一低密高端住区，产品以低密、大户型的墅居产品为主，据房小团统计，区域内新房主力面积达200㎡以上、新房参考均价高达4.8万/㎡。
◎二号宗地及周边（点击查看大图）
当前，板块内在售的项目仅有3个，分别是华发统建·锦宸院、锦江赋、国锐雲嶺，待售项目仅有新绿色57亩地块和华发47亩地块。
从投资云地图看，驸马板块“半岛”的待拍地块已经不多了，有一线绿海资源的屈指可数，板块正迈入顶峰阈值。
锦江区的新房资源基本都在三环外，高新南的主战场更是绕城之外很远，中心城区唯有成华还有足够的潜力，2025成华起势“凶猛”。
今年1月，华润以20400元/㎡成交楼面价、51.11%溢价率拿下槐树店板块约50亩地块，刷新该区域的最高地价。当时起拍楼面价13500元/㎡，比起今天的起拍价还略低。
本次拍卖的三号宗地尽管只有14亩左右，但位于2.5环内、且与槐树店公园仅一街之隔。板块生活配套醇熟，城市界面还在更新中，当前土地供应不多。中昕今天斩获的地块，成交楼面价达19500元/㎡，也接近2万大关。
◎三号宗地及周边（点击查看大图）
槐树店板块目前在售的项目有首开股份·臻礼著、越秀·望悦、中海浣云居、新希望天府锦麟壹品、中环TOD十里风和等，待售项目有澳南·锦江序、华润50亩地块，在售产品以高层为主，偏首置和改善。新房参考均价3.3元/㎡，主力面积110-150㎡。
2月，华润以17700元/㎡拿下成华区崔家店约72亩住兼商地块；3月初，经过49轮竞价，绿城以20500元/㎡拿下东客站26亩连襟纯住宅地块。去年底，东客站板块两宗地土拍都在20000元/㎡左右的价格成交，由此说明东客站板块也正式迈入了地价2万的“高端区”。
以东客站为门户枢纽、以金色中环为纽带，东客站板块、槐树店板块、崔家店板块正在“集合”，合力铸造“金迎板块”。随着城市界面的更新、土地资源的整理、产业优势的发挥、商业商圈的升级，金迎板块将成为成华区继二八板块之后，又一个强势崛起的区域，成为接棒攀成钢、延续城东高端住区的有力争夺者。
大规模、大体量、连片发展进阶，目前来看，三环以内，有且只有成华后劲十足！
