2024，十年一遇的拐点大年。
在中国房地产“止跌回稳”的主旋律下，成都楼市以全国第一的销售规模跑出“独立行情”，充分体现出良性的基本面和不俗的韧性。尤其是第四季度，市场陡然出现“报复性反弹”，并将牛市持续至今，彻底终结了供需两端自“三道红线”以来的“隧道焦虑”。
城市市场的信心快速重塑，这正是当前中国房地产所急需的榜样力量。刚刚“发车”的2025年，成都楼市能否延续2024年9月下旬以来的热度？供求关系和市场情绪将会对价量产生怎样的影响？从“改善”向“个性化”日益转型的时代，房企又该如何“寻找不确定性中的确定性”？
在本月9日举行的2024年成都楼市年报发布会上，来自四川中原、四川知道、成都购房通的三位大咖直抒洞见，与约500名业内人士热烈互动。在观点的碰撞中，2025年，成都楼市开始以生机勃勃的“向新力”，展露出值得业界抓牢的新机会。
横向对比，2024年成都楼市依然是国内的“珠峰”：统计数据显示，大成都区域新房已连续5年位列全国供应面积、成交面积“双第一”；其中2024年供应面积1291万㎡，成交面积1392万㎡，齐齐守住了1000万＋级市场。
二手房方面，大成都2024年成交2223万㎡，成交面积居全国第一，也是唯一超2200万㎡的城市；成交231376套，成交套数居全国第二。
纵向来看，自2016年冲上历史峰值以后，成都楼市的供销量整体呈下降趋势，2024年的新房供销量均同比下降了超2成。
那么，在“缩量”的市场语境里，我们凭什么断言供需两端的观望情绪已全面清空？
说到底，尽管地产行业规模的整体萎缩不可逆转，但这仍不能掩盖成都楼市“筑底企稳、反弹起跳”的强势复苏。
宏观上看，从上世纪90年代初-2021年左右（“三道红线”出台时期），中国房地产处于量价双升的规模化时代；从2021年到2050年左右，是整体上缓慢缩量的下行阶段；2050年之后，中国房地产将进入成熟阶段，也就是相对稳定的存量房时代。
中观上看，受经济大环境、城市发展等因素的影响，城市市场往往以3-5年为一个发展周期——就成都楼市而言，从2021年-2024年第四季度，由房企现金流困境引发的行业“信任危机”日益消弭，并在“新政组合拳”的激励下终于不复存在，一个中观层面的低迷周期极可能就此终结。当然，从微观上看，9月下旬开始的牛市，已经可以被盖章为“2024年翘尾小周期”：第四季度全城共成交7.5万套，大幅超越第三季度的5.4万套，并同比增长2.0万套;成交面积558万㎡，环比涨幅高达117%！放眼全国，这个热度仍可笑傲各大城市之巅。
2025年，成都楼市将大概率延续“翘尾小周期”的热度，实现开年的“龙抬头”。
什么是“隧道焦虑”？市场在黑暗中慢行，供需两端均无法确定“出口”何时出现。但2024年，成都楼市拿出的各项数据，一再力证隧道已经结束、焦虑不必延续。
总结刚刚过去的一年成都楼市的风云变幻，并展望2025年的基本态势，实际上就是一个“重塑信心”的过程。
利好政策刺激＋城市地位蝶变
红利持续在线
据四川中原统计，2024年，全国共发布超780条楼市政策。而“更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策”，还将有更多细化政策落地。同时，成都发布15条楼市新政。虽说2025年再出相似力度“政策组合拳”的可能性较低，但延续2024年的政策也没有悬念。
在“科尔尼全球城市综合排名”中，成都2024年位列第79名，比上一年度上升4名；2024年前三季度，在全国城市GDP排行榜中，成都以16734.18亿元继续排行全国TOP7，实际增速5.2%。未来2-3年四川将兑现2.15万亿元大基建投资，成都的GDP增速大概率还会上升。
“国家战略腹地”定位是成都城市能级飞跃的决定性力量。在这个新语境下，“西南地区单核城市”的定位将进一步强化，成都的虹吸能力在整个中国西部并无对手。
供小于求的楼市基本面良性健康
四川知道在2024年12月13日发布的《存量全面告急！成都新房供需压力大增》一文中曾提到：近年土地供应缩减，新房在售存量告急。
在“去库存”的基调下，从2024到2025年，成都楼市保持着供小于求的良性健康基本面，几乎没有市场泡沫，新年里“价量齐稳”应该没有悬念：新房的去化压力相对较小，二手房热度有望延续。
2024年房价较稳定
2025年将出现“结构性微涨”
据四川中原统计，2024年成都新房房价整体企稳，备案均价上看，5＋2区域中的锦江区（32780元/㎡）、金牛区（22798元/㎡）、武侯区（27690元/㎡）、高新区（29335元/㎡）均出现了同比小幅微涨。
2025年，成都房价出现“结构性微涨”或许没有悬念。
四川中原研究院院长吴江认为，从供求关系看，成都楼市将“价升量跌”，均价将上涨3%；从楼市信心看，“量价齐升”，均价涨幅将与通胀持平。
◎购房通产品总监 陈蝶
土拍市场冰火两重天
“地王”还将频现
2024年，5＋2区域的土拍全面溢价成交，“地王”频频出现，民企下场拿地积极。二、三圈层土拍总体表现平淡。（请参考四川知道近期报道。）
购房通产品总监陈蝶表示，2024年度楼盘榜单和板块榜单，TOP20的绝大部分都在5＋2区域。年度热门榜单的前三，分别是新川、二八和林家坝。2024年购房者明显更愿意买进主城区，2025年这一趋势很可能将得到强化。
◎购房通产品总监 陈蝶
红盘发挥火车头作用
2024年是一个成都现象级楼盘“神仙打架”的年份。成交TOP20的项目中，8成位于优质板块，且产品力过硬；市场份额占到约17%。
受“红盘”的带动，成都楼市的活跃度大大提升，并对市场信心的修复起到了关键作用。2025年，随着备受关注的现象级红盘先后呈现，加之建筑新规的助攻，“红盘”还将更淋漓地发挥“火车头”作用。
豪宅创新迭代释放终改购买力
2024年，成都楼市在开发端发力非标产品，与客户的需求精准匹配，形成了高端产品争相创新迭代的盛景。2025年，豪宅迭新带来的终改购买力“放闸”，将会更加势能惊人，以销量抓牢市场的确定性。
向新力，是2025年成都楼市新的希望，新的生机。
刚需交给二手市场，新房加速“豪宅化”。这无疑是成都楼市最显性的趋势之一。如何实现高净值人群不断“个性化”的终改诉求，将其强烈的购买意愿、澎湃的购买力转化为合理的开发利润，是2025年成都主流房企“抓机会”的首要课题。
四川知道总经理郭洁以《进击的豪宅》为主题，从终改产品创新的切面，力图给出一部分关于“新年新机会”的参考答案。
◎四川知道总经理 郭洁
“真豪宅”定义将刷新至300㎡＋
“真豪宅”才能高度匹配真需求。2024年，成都千万级豪宅井喷＋热卖，早已印证了“价格不是问题，真豪宅才真香”。
2025年，成都豪宅的起步面积极可能来到300㎡以上，直接把200㎡的2024标准大幅提高50%。在300㎡＋豪宅中，多梯一户、全套房、空中露台、真全景舱、天际泳池等“真豪”配置落地，方可满足豪客们的高期待。
“情绪价值共鸣度”决定“创新溢价”的大小
不能产生情绪价值共鸣的豪宅，终究只是没有灵魂的居住空间，难以实现“创新溢价”。
豪宅情绪价值的兑现，可以是大尺度阳台，可以是深谙业主审美的艺术会所，也可以是标志性的建筑、景观小品。有仪式感、有精神属性的空间，可实现豪宅与人之间的生活观共振，其带来的情绪价值共鸣度甚至直接决定了“创新溢价的大小”。
审美＋科技＋环保形成闭环
构筑“护城河”
当下成都豪宅正流行的浅色系，验证了建材的高级质感；建筑、景观、内装中蕴藏的艺术，让豪宅得以成为“城市藏品”；而环保、健康、智慧化，则是豪宅居住力的跨越式升维。
2025年的成都豪宅，点状分布的亮点已远远不能满足客户的需求，审美＋科技＋环保形成的新闭环，才能夯实竞争壁垒，让市场机会落地为安。
“以慢为进”高度实现“个性化需求”
豪宅的非标化生产，正在从“半定制”向“全面深度定制”不断靠近，最终指向“个性化”。
2025年，“缩量改善”时代进一步进入深水区，不再强调金融属性的豪宅将更直接地为客户实现“我就喜欢”。如果说麓湖生态城的产品7.0时代，将把“全面定制”推进到一个新高度，那么仁和春天·29号院不惜增加18%成本拿下的博洛尼“全屋定制”，就以“慢工出细活”，为客户实现了大师设计＋德国品质＋变态级环保的超高附加值。
当行业的开发逻辑发生嬗变，2025年的豪宅新机会，其实往往浅藏在了“满足个性化需求”的“以慢为进”之中。
