如果说“改善”赛道去年还是大面宽-横厅的主场，那么今年便是端厅的高阶版“全景舱”横扫了市场。
◎阅天府252㎡视野效果图
豪宅定位的高品、大面积段户型，几乎清一色选择了端厅布局：从去年12月推出的阅天府一期，到今年依次面市的锦宸府、青羊润府、上璟润府、龙湖观萃、阅天府二期，开发商一直在大面积产品户型中做“全景舱”的升级；“地王级”豪宅金茂·璞逸锦江、仁和29号院，则选择全线产品均做“全景舱”。俨然，市场托举的豪宅不仅是价格，还有户型的升级以及住宅与周遭环境的共生关系。
◎2024年部分全景舱项目户型图（点击查看大图）
据最新路透，即将亮相的澳南·锦江序、新绿色大源西项目、中海蔡桥项目等也全部是“全景舱”配置。
200㎡以上的产品几乎“全部”端厅化，140-200㎡米的产品也纷纷布置端厅，甚至有的还在尝试高阶端厅全景舱的实现方式。现在的端厅在自我迭新中，有不断向上进阶、向下兼容，一“端”到底的强劲趋势。
同建筑外观相似，户型也是住宅“年代感”的佐证。市场上的主流户型也经历了竖厅、横厅、方厅的迭新。
早期的商品住宅几乎都是竖厅设计，着力内部动线、功能分区，不注重视野景观，甚至牺牲了部分空间的采光，“暗黑”的餐厅、次卧很常见。横厅则开始让住宅与周围环境发生关联，增加开窗面，采光通风都有大提升，有大景观但仅有一面。近年来流行的方厅，则将客（Living Room）、餐（Dinning Room）、厨（Kitchen）、阳台（Balcony）空间一体化设计，既注重视野也强调内部公域空间的多功能。
如果将方厅置于住宅的端头，获得270°L型转角，那不仅拥有方厅的内部功能，还实现了至少两面的大景观，奢阔的视野和充足的采光直线拉升居住体验，这就是端厅。
端厅最大的进步就是可以实现270°视野和采光。多角度、大面宽的景观，犹如环幕的极致视觉，不仅能让人更加开阔舒适，也有把窗外风景包裹进室内或沉浸式置身于城市景观的观感。
◎阅天府252㎡（创意装修展示空间）
端厅因为多面采光、大视野，也打破了传统横厅、竖厅只能在面宽和进深中取舍平衡，餐厨客厅都有极好的透光性。端厅中餐厨客等公域空间集中布局，也与卧室、卫生间等私密空间可以完全分离，实现高完成度的动静分区。有的端厅甚至开始同化提升主卧、次卧的视野、“复刻”传统墅院才能有的奢享与气派。
从传统竖厅、横厅、方厅到端厅，是住宅需求不断叠加的进化，也是居住只顾“修炼内功”到与周围环境发生强关联的进阶。
功能空间要更优化、洄游动线要更合理、采光通风要更充沛、视野景观要多角度的无敌好风景，目前户型进化的高阶——端厅就是既要还要又要的典型！
◎仁和29号院效果图
追本溯源，端厅并不是去年底才开始出现的，“全景舱”也不是成都项目首创的户型。
2016年，曾经的阿玛尼艺术公寓就在63-66层推出了192㎡的天青玉户型，进门经过约7、8米的狭长走道，才豁然开朗，来到可以俯瞰锦江、太古里的LDK端厅，整个户型以一个杂物间为中心布局，餐厅、客厅、厨房、卧室都有极佳的景观。
◎阿玛尼艺术公寓天青玉192㎡户型图
◎阿玛尼艺术公寓天青玉192㎡样板间
随后的望江名门，窗外就是“价值十亿的风景”，320㎡和440㎡两个大户型都是端厅布局，440㎡只有两个卧室，大量空间设计成了公域空间，做到了绝对的动静分区。
◎望江名门景观实景图
当然，这两个项目都是曾经的顶豪产品，它们的户型设计是具有前瞻意义的，也算是端厅的1.0版本、2.0版本。
去年，我们注意到南京国贸天琴华樟推出了真正意义上的“全景舱”产品，这一款385㎡的户型被誉为豪宅户型创新的典范。首先，它有一线江景资源，三个面都有极好的视野，北向面宽约17.6米、南向面宽约22米，全景舱的设计几乎直接将江景变成了项目自带的无边界泳池。其次，通过玄关和“X”空间实现U型全景舱布局，彻底分离了公域空间和私域空间，四个卧室全部朝南，且全部做到了明卫的套房设计。
◎南京国贸天琴华樟385㎡户型图
捕捉以上案例的关键词——所以很多人也说：“不要神化端厅！”大面积的豪奢产品没有可比性，舒居只是布局不同而已！
1.曾经的端厅是300㎡以上极奢豪宅大户型的“专享”，要想获得多面景观资源，很多是一层一户或两户；
2.太密的建筑不适合，不要风景还没看到、隐私到先被偷窥了；
3.窗外没有高价值地标景观的、没有高质量绿色风景的不适合，置身于老旧的城市界面毫无意义；
4.超大面积的窗墙比，不保暖、耗能、光污染；
5.为了让客厅多面采光，你还要接受玄关“暗黑”、长走道浪费空间、进门就是主卧的尴尬……
但那是以前，随着材料和设计的进步，端厅也在不断迭新！
转角迭新——从砖墙、到立柱、再到纯玻璃幕墙无缝衔接……视野更无遮挡、更开阔纯粹！
◎端厅转角进阶
布局迭新——从L型、到U型、再到“悬挑”全景舱……采光面更多、建筑更通透，通过布局让越来越多的功能空间有条件实现全景舱。
采光迭新——从客厅多面采光、到客厅+主卧多面采光、再到客厅+主卧+次卧多面采光……舒适度更高、家庭平权更到位！
◎端厅采光面进阶
其实，从2019年开始，端厅就在成都高端市场暗潮汹涌。德商锦江天玺、万科天府锦绣、城投绿城凤起蘭庭等项目都在不断地改良、优化。到了2023-2024年，随着居住需求的革新、城市界面的更新和豪宅产品的迭代，更加强调住宅与城市、环境的共生关系，极致的视野更成了稀缺地段、自然城市景观、地标价值、科技含量等项目综合实力的集中呈现！
专家说
全景舱最大的优势是观景和采光
HZS汇张思建筑设计事务所成都公司总经理 易文渊
端厅和全景舱其实来自于国外的类似纽约豪宅的理念，从开始的方厅到两面采光的角厅，再到现在三面悬浮的全景舱也开始在向全国蔓延。全景舱最大的优势就是观景和采光，能实现极致视野的前提是周围有好的景观资源，成就好的全景舱产品对地段和周围的生态也有很高的反向要求，不能没有条件硬做！
招商翎雲阁北侧是视野最佳的人字绿廊公园，南侧则是中庭和日照的朝向 ，全景舱三面采光和南北都占据的视野，可以得到一个朝向、景观全都要的结果。
◎招商翎雲阁375㎡样板间
金茂璞逸锦江，俯身就是城市级绿轴交子绿廊，对望地标交子塔和林家坝TOD双塔。
◎金茂璞逸锦江意境图
从城市发展说，好的全景舱项目占据好的地段，享有极佳的城市生态文化资源，同时它自己也是这个共生环境下，一座可以对望的、高颜值的风景！
从技术层面来说，建筑材料进阶能够满足建筑公建化、超大窗墙比等要求，能够实现更好的观景体验。比如有业内行家说是因为最近几年玻璃幕墙的涂层技术进步，才能实现外墙转角全景。
总之，大平层全景舱盛行，是行业技术壁垒突破的支撑，是消费者有了对居住空间更高的要求，也是城市界面更新有了更多更好的景观资源储备，多方面共力的结果。
全景舱是高点，但不是终点。端厅户型在实现全景舱之后，还在持续进化中！
易文渊说：当前豪宅的趋势发展其中之一就是外观和室内功能紧密联系，观景也要和室内的生活场景结合，比如客餐厅中间的第三厅品酒区以及三面厅外部再结合的观景阳台。
室内外交接的边界，恰好是全景舱产品的“射程”范围，紧跟生活需求的变化，生活空间也需要持续优化和个性化表达。
专家说
扩展居住边界，激活室内空间
gad杰地设计重庆合伙人/设计总监 谭偲
全景舱的出现是为了适应居住需求的发展，为了更好的采光、更宽的景观界面，更好的居住空间。它把景观界面延长了一倍，拓展了室内外的连接边界，激活了室内的生活空间，让各个功能空间有灵活性和可变性。目前全景舱在全国都很盛行，大家都在研究做更好的双景舱。
趋势1——奢享
开门见绿，空中花园成真
成都人是最需要光合作用的行走物种。特别是成都的冬天因为日照不足，一旦出太阳，草坪上就会“长”满发霉的成都人。全景舱户型不仅能让住宅得到最大限度的采光，在自己家里就能多角度享受“日光浴”。
全景舱带来的开阔感，不仅是尺度感，更是情绪价值的大幅提升。所以当豪宅的红海竞争在“情绪价值”上普遍发力，我们就有理由相信：全景舱不是一时的风潮，而是未来豪宅的一个持续进阶的选择。
◎仁和29号院240㎡效果图
◎金茂璞逸锦江235㎡户型图
更难得的是空中花园挪到了玄关处，开门见绿！仁和29号院的260㎡和金茂璞逸锦江235㎡，都将阳台从客厅外围剥离，在玄关处打造出独立的空中花园，既能增加观景面和休闲空间，又打造了“绿色”景观玄关，开门就是一处“庭院”。
趋势2——奢侈
复刻照壁，气派逼人
十字“女王玄关”让冗长的走廊上了档次，但全景舱户型中的玄关再次升级、进深打薄，可以做到开门直面客厅，餐客空间、玄关、甚至阳台都被重新归纳在一个大空间，打破原有束缚，变得活泛了、自由了！可实现更多个性化的布局装饰。
◎德商锦江天玺202㎡户型图“女王玄关”
金茂璞逸锦江198㎡的玄关则是被“激活”空间的代表，直面近100㎡的客餐厅，自由度高，复刻传统宅院的照壁设计让空中大平层有府院的气势，也可安放大型的艺术品、展柜。在城市高层豪宅中，有空间、有实力还原大宅院的气派和尺度。这个户型完全颠覆了端厅浪费空间的陈旧印象，几乎没有浪费的走道，全部变为有效利用的收纳空间或“创作空间”！
◎金茂璞逸锦江198㎡户型图
自由、个性、高情绪价值的满足，是全景舱能为所以当豪宅的红海竞争在“情绪价值”上普遍发力，我们就有理由相信：全景舱不是一时的风潮，而是未来豪宅的一个持续选择。
趋势3——奢想
向上创新，向下兼容
为了实现更多空间的极致视野，项目在布局上多是一层两户，“8”字形或蝴蝶造型的建筑代替了原来追求的方正建筑，200㎡及以上面积段的产品几乎以玄关连接空中阳台或者厅，几乎做到了100%的动静分区、开门见绿，并竭力减少空间浪费。
◎招商翎雲阁375㎡
◎中海蔡桥新项目网传“谍照”
难得的是，“全景舱”的户型设计原本只适用于大尺度的豪宅产品，但现在端厅产品还在向下兼容更小面积段的产品，端厅户型也已经呈现出了面积趋小化。
招商中环臻邸143㎡的户型卷出了端厅的合理布局，明厨明卫、主卧套房。龙湖观萃直接在182㎡的产品实现了主卧“悬挑”设计、客厅两面采光。
◎招商中环臻邸143㎡户型图
◎龙湖观萃182㎡户型图
澳南锦江序甚至在172㎡的户型，利用蝴蝶造型的布局做到了开门见绿，客厅、主卧都是“悬挑”设计；140㎡的户型也实现了客厅+主卧的双面采光。
这样优质的采光通风视野“全景舱”，以后将不限于豪宅，它正在逐步改良中并向下兼容到更小的户型空间，从豪宅“普惠”到普通住宅。当然，因为总面积的限制，最适合200㎡以下户型的“全景舱”还在优化，一些项目甚至推出了一层一户。
让更多住宅有更好的居住体验、更好地享受成都日新月异的城市界面！端厅和“全景舱”在激活室内空间的同时，正在将住宅与环境更好地置于共同的城市生态下，相互成就。
（文中所有户型图均为意境图，以实际交付为准）
