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今年9月，北京土地市场成交了一宗新地块——新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032 地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。这个地块很特殊，因为它是北京近几年重点规划建设的首批“国际人才社区”，正因为如此，它也是北京市2023年重点工程项目。2017年，为加快推进北京国际交往中心、科技创新中心建设，北京确定在海淀中关村科学城、朝阳望京、昌平未来科学城、石景山新首钢这4个片区打造类海外环境、建设国际人才社区的试点。这是一个很有意义的创新尝试，“国际人才社区”究竟和其他社区、尤其是住宅和配套方面有何不同？居住起来都有什么新体验？未来还有哪些地方会建设国际人才社区？一直都想结合实际给大家解读一下。上周，新首钢国际人才社区核心区这个地块开发的项目——元玺获批预售，整个项目完全呈现，今天就来给大家详细聊聊。
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人才是未来社会发展的高地，因此引进人才也是国内外各个大城市的重点，想必大家也都在新闻上看到很多城市的“抢人大战”。这么重要的战略，北京自然也不能落下，而且还要走在前列，作为首都，北京有着科技创新中心和国际交往中心的定位，那就要吸引集聚国际人才。要想吸引国际人才，那就必须要提供适合他们创业工作和居住的环境。为此，2016年，北京在全国率先提出首都国际人才社区建设理念。2017年，北京确定朝阳望京、中关村科学城、未来科学城、新首钢4个首批试点，提出了有海外氛围、有多元文化、有创新事业、有宜居生活、有服务保障的建设目标，正式启动建设。2019年，又新增通州、顺义、怀柔科学城、经济技术开发区等4个建设区，实现了“三城一区”全覆盖。而且，国际人才社区建设已经纳入了北京的新版城市总规，成为北京推进四个中心建设特别是国际交往中心、科技创新中心建设的重点任务。而首批试点中的4大功能区中，国际人才社区也纳入了中关村科学城、未来科学城、新首钢规划中。
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可以看出，试点国际人才社区的，都是北京科技创新和国际交往的主要承载区，本身科创产业发展就比较快，对人才的吸引力大，可以说是全市重点的高端产业功能区都纳入其中。那这次即将入市项目位于的新首钢片区来说，它无疑是石景山乃至北京西部地区发展的重中之重。仅仅是从2019年开始的第一轮新首钢三年行动计划，新首钢地区的重点项目累计投资就达到近600亿元，可以说，新首钢尤其是其北区的首钢园，如今的面貌已经出现了翻天覆地的变化。这里的“雪飞天”首钢滑雪大跳台，成为了北京冬奥会永恒的记忆；这两年北京的重头戏之一—服贸会也连续都在首钢园北区举办。目前首钢园北区已经有264家科技型企业入驻。首钢园目前已经成为了一个大型综合功能区，不但包括大型公园、各种体育设施和会展中心，香格里拉酒店、六工汇购物中心等也让其成为一个多业态聚集区，有点儿奥森+朝阳公园+三里屯+亦庄开发区特点的结合体。目前，各个试点区都在推进国际人才社区建设，国际人才社区中的住宅部分也分出售型和租赁型两种，比如前文提到的首钢园内的元玺项目就属于出售型的，像经开区的国际人才租赁房项目就属于租赁型的。值得一提的是，在新首钢北区的规划中，包括了冬奥广场片区、工业遗址公园片区、石景山文化景观、区城市织补创新工场片区、公共服务配套区这五大片区。
其中公共服务配套区就是要建设国际人才社区，而且整个首钢园只此一处。也可以说，元玺这个项目不但是国际人才社区的试点项目，也是首钢园里目前唯一的住宅项目。
那么国际人才社区和其他商品房有什么区别？首先，国际人才社区不只是一个住宅的概念，可以说是一个综合社区，不但国际化的宜居住所，还有提供给国际人才创新创业的产业，提供国际人才生活配套的特色街区、国际学校、国际医院等等。总之，是要让不同文化的高端人才都能在此安居乐业。那么国际人才社区对于各方面的配套要求就会比一般的社区要更高。拿新首钢国际人才社区为例，本身这个地块就包括住宅、商业、办公，当然各自是在不同的地块组团内，但同属于一个大街区内。而且这里的商业办公尤其是办公，和普通办公楼的建筑形态不一样，不是常见的那种高层建筑，而是更融入街区，更有国际范儿。住宅部分也就是元玺项目分为南区和北区。商业配套方面，除了首钢园内的六工汇，以及往北的喜隆多购物中心、京西大悦城，紧邻元玺的南侧、长安街旁还规划了一个约15万平米的商业综合体，将打造成类似于重庆的地标光环购物公园。而且，由于距离地铁11号线北辛安站和新首钢站都只有大约300米的距离，这个社区还是一个与轨道交通融合的TOD项目，小区预留了与地铁站商业街的连通口，未来住户可以不用出站，直接从地下直至家中。
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那么从住宅本身而言，国际人才社区和其他商品房有什么不同呢？此前，相关部门委托了国内顶尖团队，对比研究了美国、日本、德国等近30个发达国家或地区的城市建设经验，形成了涵盖9大建设场景和评价指标体系的国际人才社区规划和建设的《导则》。因此，在土拍的招拍挂文件中，对于未来项目如何建设就已经提出了一些具体要求。比如，住宅部分就提出，主要面向国际化年轻人，应兼顾活力与格调，以香槟、暖白、浅灰为主，以黄色、红色为点缀。最终，元玺这个项目的外立面就是以浅灰为主，而且考虑到年轻人追求的高品质，使用了豪宅项目才用的香槟金色铝板。除了超大的的窗墙比外，部分户型的外立面还采用了北京少见的港式风格转角圆弧落地窗。
户型则为120平米到196平米的三居和四居，明显是改善型的产品，这和当前市场主流没有太大差异。
得房率也比较高，大部分户型得房率在80%以上。层高则为3米，其中185平米和196平米户型的层高则达到3.1米。
而内部户型和装修的设计，则是与北京大部分新盘有明显差异，七个主要户型每个都是自己的风格，而不是一套设计和装修方案全搞定。连进门地砖的拼花都是每个户型不一样。因为元玺这个项目是首钢建投、香港置地、招商蛇口共同开发建设，户型的设计和装修方案是香港置地负责的，所以最终的呈现有种让人眼前一亮的不同，是在北京少见海派和港风。
比如196平米的四居，是海派奢华风格，一眼看上去就是非常浓的新港风，难怪现场同行的女生一进门就说联想到了TVB电视剧里的场景。可能这也是国际化的一种表现形式吧。
和北京大部分商品房不同的是，这里的各个户型都大量采用的弧形转角的造型，不但是刚才说到的弧形落地窗，总长度最长达到11米，而且吊顶也是弧形，一些电视背景墙也做成了弧形，玄关柜等柜体的转角也做成了弧形。
而且，和北京市面上的大部分新房不同的是，这个项目无论是背景墙、柜面等地方，都采用了很有线条感的凹凸造型，并不像其他项目那样的平板一块，居住的感官更好。
另外，可能是首批国际性人才社区的原因，这个项目的品质标准也要比一般商品房项目高很多。
比如采用了多种国外进口的奢石，不但电视背景墙用此替代了一般项目所用的岩板，而且岛台、卫生间的墙壁和洗手池的台面都用上了这种进口原石。
总体给人的感觉，作为首批国际人才社区的元玺项目，与一般的商品房项目还真是有很大差别，配套更齐全方便，风格很国际化。品质更高端，居住舒适度也更好，给人的感觉不输给之前北京的很多12万+豪宅。价格方面，根据土拍时的限定，该项目的销售指导价为7.8万元/平米，指导价的定价原则和其他商品房相同，目前周边次新二手房的成交价在7.5万元/平米以上。据了解，该项目预售许可证已获批，因为有优惠，因此开盘的实际销售价格将低于指导价，具体的“一房一价”表已经在销售场所公示，各户型房源的价格可以在现场查到。
