8月7日，上海2024年第四批次土拍上演“地王争夺战”。

万众瞩目下，徐汇区斜土街道xh128D-07地块，以48.048亿的总价，折合楼面地价13.1万元/㎡被绿城中国成功斩获。

参与竞拍的开发是共7家，包含：1保利发展、2华润置地、3中海发展+西岸集团、4宸嘉发展、5越秀地产+象屿地产、6招商蛇口+徐汇城投、7绿城中国。

因徐汇滨江地理位置优越，全中国的豪宅开发商几乎都参与了该地块的竞标。这场土拍大战大幕在今天下午正式拉开。竞拍一开始，各家开发是势在必得的气势，随即触顶30%最高溢价，开启摇号环节，最终4家进入了最终的摇号环节（标红开发商）最终绿城中国幸运摇得该地块，时隔八年再度刷新了中国大陆土拍楼面地价记录，一举成为新地王。

占地面积：16666.04 平方米 容积率：2.2地上建筑面积：36665 平方米 商品房面积：34825 平方米 装修标准：5,000 元/平方米 总价：480,480 万元 起始总价：369,600 万元 溢价率：30% 楼板价：13.1 万元/平方米 商品房楼板价：14.2万元/平方米（含土地契税）套数、中小套型：无规定

该项目地块紧邻西岸金融城，位于17.8万/㎡的启元和单价13.1万/㎡的汇元玺之间，直线距离黄浦江边仅约400米，加上其他成本，保守估计最终新房售价或将达到启元17.8万左右的售价。

徐汇滨江诞生新地王，地价水涨船高，最大收益者是近两年买入徐汇滨江新房的购房者：2020年徐汇滨江融创壹号院均价11.5万/㎡，2021年尚海湾二期12.5万/㎡，2022年御江廷13.1万/㎡，2023年/2024年汇元玺13.1万/㎡，以及最近的中海领邸·玖序14.6万/㎡，徐汇滨江的豪宅入席门槛年年增长。

而该地块出让后，徐汇滨江的核心板块（WS3与WS5单元）的一手住宅土地资源基本出让完毕，仅剩下最南侧的287A-2街坊还有10万平方米左右的住宅供应，相当于500套左右200平方米户型。

目前，上海土地市场已经取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。此外，土地出让文件中，房地联动价也已取消。徐汇滨江地块的保本价格接近18万元/平方米，比周边一手房价格稍高，但是依然低于徐汇滨江头部项目的二手成交价格，楼典采访了几家参拍开发商，依然对区域市场充满信心。

随着溢价率上限放开，上海一手土地市场价格将更趋市场化，修复市场的价格机制。再度恭喜上海，时隔八年，打破中国土地成交单价纪录，引领中国资产价值回归。